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基本信息

开发商：中投里城1。

物业公司：中航物业1。

物业费用：2.15 元 /㎡/ 月1。

建筑类型：洋房、平层1。

总栋数：9 栋1。

容积率：1.51。

绿化率：30%-35%1。

规划户数：507 户1。

规划车位：地下 552 个，地上 120 个，车位配比 1:1.321。

小区规划与设计4

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建筑风格：洋房采用典雅大气的英伦风格，整体色调以砖红色为主，底部石材腰线稳重大气，腰部砖红色面砖营造英式住宅情调，顶部坡屋顶和檐口压顶收头简约大方。高层、小高层外立面设计采用偏现代风格，通过体块上的穿插以及竖向感觉的营造，强调建筑的挺拔、简约、现代，立面以红色面砖和浅黄色涂料为主，与洋房立面相协调。

楼栋布局：项目分为三期开发，一期为 4 栋总高 7 层的洋房（局部单元 6 层），二期为 3 栋总高 11 层的小高层，三期为 2 栋总高 18 层的高层，遵照北高南低的原则，由南到北逐渐升高，可满足每一户人家都能拥有充足的日照和采光。

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户型情况

在售面积：主要有 116㎡、138㎡、142㎡1。

户型设计：户型设计合理，空间布局科学，以建面 138㎡、142㎡的四室两厅两卫户型为主，南北通透，采光和通风条件良好，居住舒适度较高1。

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配套信息1

交通配套：毗邻 S230 省道、苏震桃公路，无缝衔接 G50 沪渝高速、G318 国道及 S13 练杭高速，可快速通达上海、苏州城区及浙江方向；周边公交线路 7605 路、743 路覆盖东环路口、叶港、徐家湾等站点，2 公里内设公交枢纽站直达苏州湾核心区。

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商业配套：东南侧有政府打造的 567 美食街，集餐饮、娱乐及购物功能，含吉买盛超市、奥玛超市、奕峰影城等；还有紫鑫商业街提供特色餐饮及百货零售；周边还分布着亨通莱特度假酒店、0572 太湖温泉酒店等高端休闲设施。

教育配套：配备七都中心幼儿园、七都实验小学、七都中学等优质学校，太湖书院、太湖国际实验学校亦邻近，覆盖全龄段教育资源。

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医疗配套：有七都卫生院、南浔人民医院等机构，可提供日常医疗服务。

生态休闲：临近七都太湖湿地公园、双塔公园、567 生态湿地公园等；还有太湖迷笛营、金鱼荡生态保护区，自然环境优美。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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