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杭州余杭【东海闲湖城琥珀湾】

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后疫情时代，有一类房子迎来彻底大爆发，那就是纯低密的联排。

道理非常简单，因为这类产品提供了一份更为可靠的安全，以及更为舒适的空间。

遥想疫情肆虐那会儿，很多人连家里的窗户都不敢开，生怕吸入的空气中，都带有病毒。

还有人在自家的阳台感到胸闷气短，那时候人生最大的理想，俨然就是能在哪个庭院里撒个野。

关在家的那段时间，有朋友微信我说，疫情后，一定要去买套排屋，因为整天闷在家里实在受不了，尤其是家里的孩子，更是吵嚷着要下楼，要出门。

那时候，要是自家有套排屋，有个院子，能抬头看一看天，能在露台上悠然地吹个自然风，或是在户外活动时，能舒展个筋骨，能跟孩子在家门口打个羽毛球，过去这些都不当回事的事，那时候都是种奢求。

于是疫情一好转，朋友就即刻忙碌起来，四处看房子，尤其是低密的排屋。

只是兴冲冲去，很多时候悻悻然归。因为看的房子越多，他磕碰到排屋类产品亘古不变的两大难题的机会也就越多。

这两大难题——

一是房价问题。但凡朋友能相中的，地段好点的排屋，不但数量少得可怜，而且价格高高在上，动辄两三千万的，非他这类城市中产所能承受；

二是通勤问题。确实有不少排屋朋友买得起，但往往在城市外围，缺少配套不说，以朋友与爱人还要上班，孩子还要上学论，根本无法常住，更遑论第一居所。

一句话，对于排屋类产品，朋友的感受是：买得起的住不上，住得上的买不起。

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正当朋友的“排屋梦”即将折戟沉沙之际，东海·闲湖城的纯排屋组团【琥珀湾】在今天领证了。

与前面的悖论完全相反，即将加推的【琥珀湾】排屋买得起，今年住。

【琥珀湾】还原了排屋的本真，将户型定格在约248㎡-298㎡，将售价定格在700-1300万/套。

就房价一项而言，【琥珀湾】无愧“国民排屋”之称。

【琥珀湾】实景

与亲民售价形成巨大反差的，是【琥珀湾】绝佳的地理位置——它身处“宇宙中心”未来科技城。

未来科技城的核心，显然就是三条地铁线交汇的绿汀路站，及其周围的杭州科技文化中心。

【琥珀湾】距离这个中心点，大约只有3km。大致相当于黄龙之于西湖，南星之于钱江新城CBD。

开车出门，单趟5分钟即可；有运动爱好的，晚上夜跑就能打个来回。

借助地下贯通的天目山路，从【琥珀湾】到城西网红圣地“天目里”，也不过20分钟车程。

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【琥珀湾】将其中的248㎡和288㎡联排，都做成了体验房。从现实体验看，两个房型各有千秋。

288㎡边套，从进门那一刻起，就引发所有人的尖叫。因为目光聚焦处，便是270度全玻璃视野。夹角处的南向和侧向，都是庭院。南向庭院逾100㎡，侧向庭院也有大几十平米，这使得光线可以肆无忌惮地涌入，将餐厅和客厅衬托得一片明亮。

【琥珀湾】288㎡体验房实景

这是联排最为迷人之处，通过一扇门，即可将室内与户外的空间打通，居住被赋予灵活自由的一面，家于是也有了别样的色彩。

排屋的尺度也被很好地体现出来，厨房间容得下一家子人的操作，并且不感到拥挤，甚至能够预留出很多情侣心心念的岛台空间。

【琥珀湾】288㎡体验房实景

餐厅更加喜人，放得下10人位的大圆桌，客人的到访，或是一家人大年三十的年夜饭，都可以私宴的方式解决。

客厅的精髓在于南向面宽，接近10m，已是城市联排的极致。

二楼和三楼则全部交付给了房间。尤其是三楼一整层，就是一个超级主卧。这里什么都大，卫生间很大，双台盆之外，还能放得下一个按摩浴缸；女主的衣橱也很大，大到哪怕不收拾，也能挂下四季衣物；书房则能独立成间，不会打扰到隔壁的休息。

利用精巧的拓展，四个房间中的三个，都能实现一房一露台、一房一套间的奢侈组合，在抬头见天的同时，让月光下的浪漫有了可能。

【琥珀湾】288㎡体验房实景

地下室的处理则同样精巧，5.4m的层高，设计师将其分割成两层，最下面一层可用作影音室、健身房和酒窖；中间的夹层则可开辟成瑜伽房或办公区。偌大的下沉式庭院，又足以保证地下空间的采光亮度。

【琥珀湾】288㎡体验房实景

248㎡的中间套，除了餐客厅面积略微缩小外，其余空间和各功能区与288㎡如出一辙，具备更高的性价比。

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东海·闲湖城以湖出名，15万方的“私家湖”， 湖水清澈，湖域广阔，游艇在湖面可恣意穿梭，绕湖散步一圈，大约需要40分钟。

东海·闲湖城实景

杭州是水做的城市，尤其以湖扬名。对于湖，杭州人有种天然的亲近感。

今年是一个交付大年，东海·闲湖城将迎来大量客户的入伙，开枝散叶后，有将6000户左右也就是两万人的业主，妥妥的一个小镇。

随着小镇的成型，东海·闲湖城更为吸引人的，变成了生活本身。这两年流行的未来社区，大多场景都能在东海·闲湖城找到身影。

东海·闲湖城实景

这也是超级大盘的优势，有足够的时间和空间，来慢慢兑现一个社区的完整度与生活感。

首当其冲的就是商业。如果把全部商业空间加在一起，整体有5万多方，一座武林银泰的规模。

因此，买菜、吃饭、理发、教培、烘培、咖啡、奶茶，这些大众性消费，在园区内统统都能实现，并且因为入住率高，这些铺子都开了好多年了，老板与业主都混成了朋友。

再者就是酒店。楼盘配酒店本就凤毛麟角，况且还是黄龙饭店。饭店临湖而建，是最显眼的存在。引入酒店的好处，在于能提供更为优质的服务，那些高大上的会客、宴请、健身、恒温泳池等，统统可以被装入，就连奢华的游艇码头，也坐落于酒店亲水平台。

黄龙饭店实景（滑动查看更多图片）

还有就是教育。

三之三闲湖城幼儿园，以招收闲湖城社区业主为主；

9年一贯制的育海外国语学校，则完成很多家长心头最重的一份需求。学校事事争先，上升势头很猛，去年中考，每5名考生中就有4人考上省一级重点高中，重高上线率来到惊人的80%左右。别人家是抢破头入学，闲湖城社区业主的孩子，则可享受到学费优惠的政策，这也算是一项大福利。

随着“第三中心”的确立，未来科技城愈发炙热，“杭州硅谷”的名头也愈发响亮。从这个角度再来看【琥珀湾】的排屋，更是被笼罩上一层金色。放眼全杭州，类似价位的排屋，如此得天独厚的，哪里还有？

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。