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旭辉溪前雅居
约107-235㎡低密洋房别墅
园区北高铁新城生态宜居区
【洋房】单价1.6万起
【高层】单价1.4万起
上叠170平户型：四室两厅两卫，总价330-350万
上叠225平户型：四室两厅两卫，总价450-500万
下叠185平户型：四室两厅四卫，总价380-400万
下叠235平户型：四室两厅四卫，总价500-550万
面积户型：叠墅172㎡-235㎡4F
洋房128㎡/143㎡6-10F
高层107㎡/120㎡20-26F
车位比1:1.6绿化率37%
物业公司永升服务
交付标准：高层精装（中央空调+新风）、洋房精装三大件、叠墅毛坯
项目位置：中国·苏州·相城区聚金路与渭泾塘路交汇处
户型亮点：
叠墅：4层设计，面积172-235㎡，毛坯交付，得房率87%（含赠送可达100%），南向双露台、南北花园设计，满足多孩家庭需求。
洋房：6-10层，面积128-143㎡，精装交付，得房率84%（含赠送90%），配备中央空调、新风系统、地暖，空间利用率优。
高层：20-26层，面积107-120㎡，精装交付，得房率75%-80%，适合刚需家庭。
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户型鉴赏
高层105平户型：三室两厅两卫，总价158万-170万
高层120平户型：三室两厅两卫，总价188万-200万
洋房128平户型：四室两厅两卫，总价225万-250万
洋房143平户型：四室两厅两卫，总价270万-290万
上叠170平户型：四室两厅两卫，总价330万-350万
上叠225平户型：四室两厅两卫，总价450万-500万
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下叠185平户型：四室两厅四卫，总价380万-400万
下叠235平户型：四室两厅四卫，总价500万-550万
一、区位价值：高铁新城北的生态宜居高地
战略定位：项目位于相城区聚金路与渭泾塘路交汇处，紧邻高铁新城北拓展区，作为苏州"北拓战略"重要节点，直接承接高铁新城核心区资源外溢，定位为"生态宜居中心"。板块依托盛泽湖、阳澄湖双湖资源，打造苏州北部"双湖"生活圈，未来将融入高铁新城"双中心"发展模式，区域能级持续提升。
发展潜力：2025年单价约1.5-1.7万/㎡，总价150万起，性价比显著高于高铁新城核心区（2.5-3.5万/㎡），为刚需及改善家庭提供高性价比选择。
价格优势：精装洋房均价1.8万/㎡（2025年数据），总价220-350万，叠加公积金新政利好，进一步降低购房门槛。
二、交通配套：多维路网畅达全城
自驾网络：紧邻G524国道、太东路，10min直达高铁吾悦广场，25min抵苏州中心，30min通勤园区；在建的星济隧道（2027年通车）将缩短至苏州中心通勤时间至20min，实现"园区半小时生活圈"。
轨交潜力：规划中的地铁13号线预计在项目附近设站，未来可串联相城、姑苏、园区核心区，强化与高铁新城联动。
公交接驳：周边873路、871路等公交线路覆盖，便捷直达高铁新城核心区。
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三、教育配套：全龄优质教育资源环伺
基础教育：3公里内覆盖太平中心幼儿园（公立）、珍珠湖小学、太平中学（省级示范校），形成"目送式教育"场景；伊顿国际幼儿园（在建中）距项目约500米，提供国际化教育选择。
国际教育：规划引入英国诺德安达学校（K12，建设中），未来可能升级为南师大系分校，提升区域教育能级。
四、商业配套：自持商业+商圈辐射的双重便利
基础商业：项目自带500㎡缤纷商业街，规划引入便利店、生鲜超市等业态；1公里内还有太平邻里中心、欧德福超市等社区商业，满足日常采买需求。
进阶商业：3公里内汇聚高铁吾悦广场、圆融购物中心等大型综合体，提供餐饮、娱乐一站式服务；规划中的"沈公堤"高端商圈（对标金鸡湖李公堤）将引入五星级酒店、湖心岛酒店及商业水街，丰富消费场景。
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