【珑望奥城】 (2025珑望奥城最新发布)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

杭州萧山【珑望奥城】

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伟星·望奥 打破 世纪城300万级天花板三面铝板立面 全风雨连廊 四大主题全景化架空层 度假泳池 高配精装 奥体封面生活圈 都会复合单元体

『打破世纪城产品力天花板 3万+置业优选』

杭州核心圈：武林·钱江新城·奥体杭州三大核心圈范围内，祗此3万+楼盘，置业优选

繁华商业荟萃：拥揽SKP（在建中）、钱江世纪公园、奥体博览城、奥体印象城&山姆会员超市等奥体中心生活配套，畅享一城繁盛；一街之隔约2.1万方美颂城商业MALL，打造约3万方商业办公综合中心&约900方社区内街

产品天花板：打造板块内首个三面铝板立面、全风雨连廊、约40米酒店式归家大门、度假泳池、四大功能泛会所

倒挂红盘：精装限价3.4万/平，与二手房成交均价4.3万/平的翡翠江南直线距离仅约300米，倒挂9000元/平，共享奥体生活圈，性价比更高

【高配产品 打破世纪城天花板】

祗此三面铝板立面：三面铝板立面，大面积玻璃运用，玻璃面连续长度最大约9米；住宅顶部“悬浮云端”格栅塔冠设计，闪耀建筑的第五立面

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约40米酒店式大门：以香港扎哈The Henderson为灵感来源，采用648块三角形宝石切割面打造矩阵高奢吊顶，规划高约5.6米，宽约40米的酒店式大门

度假泳池：以顶奢酒店为灵感，构筑综合度假泳池休闲区，设置成人泳池，儿童戏水池、SPA池等丰富空间内容

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全风雨连廊：重金规划继杭州壹号院、柳岸晓风、晓风印月后的江南岸第四座全风雨连廊，总长约260米、连廊出挑约3米，将园区、景观节点有机的融合在一起

精装主题架空层：规划休闲清吧、休闲娱乐、运动健身、儿童玩乐4大功能约1200方泛会所，打造全龄乐享的温情空间

-------- 基 本 信 息 --------

项目名称：伟星·望奥

建筑面积：129878㎡

占地面积：26171㎡

物业类别：瞰景高层

户型面积：110-172㎡

规划套数：448

绿地率：35%

【伟星房产 焕新美好生活】

伟星房产，全国房地产行业60强。2021回归杭州，匠心打造星瓒颂锦府、咏滨名邸、伟星·滨望等热销楼盘代表，以高配产品力，登上杭州开发商品牌知名度的“第一梯队”。

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立定奥体之上

启幕奥体封面坐标生活

【奥体封面生活圈 鼎配资源聚核】

世界奥体·杭州焦点：武林·钱江新城·奥体杭州三大核心圈范围内，祗此3万+楼盘，置业优选

城市地标·精粹生活：揽奥体近半数写字楼天团，坐享瑞吉酒店（在建）、安达仕酒店（在建）、华尔道夫酒店（在建）等地标建筑

便捷交通·畅达全城：一条振宁路，链接市心北路&金鸡路&博奥路三大动脉，高效畅达

繁华商业·璀璨相依：拥揽SKP（在建）、钱江世纪公园、奥体博览城、奥体印象城&山姆会员超市等奥体中心生活配套

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【总价300万级 置业首选】

奥体之上，300万预算能买到的“鼎级”地段

倒挂9000元/㎡ 杭州中心圈内 3万+置业优选

伟星·望奥精装限均价3.4万/平，与二手房成交均价4.3万/平的翡翠江南距离仅约300米，倒挂9000元/平，同享奥体生活圈，性价比更高（数据来源：安居客二手房网）

【打破世纪城近3年产品力天花板】

【3万+楼盘中 祗此享受奥体生活圈】

【500米中心生活圈 全配级C位生活】

约2.1万方美颂城商业MALL：一街之隔，规划了Mall和Block街区的美颂城商业中心，吃喝玩乐一站式尽享

约1万方金帝咏颂轩文化综合体：规划剧院、会议中心、健身中心等，拿捏理想生活节奏

5大公园：宁围市民公园、宁聚篮球公园、宁聚未来公园、宁聚足球公园、宁聚网球公园五大公园在侧

约3万方商业办公综合中心：坐享约3万方商业综合中心，复合商业、办公生活空间，演绎多元场景化生活

约900方复合生活内街：打造约900方社区内街，定制步行半径内，无微不至的优雅生活场

优质教育护航：宁围中心幼儿园、宁围初级中学、宁围小学（拆除复建、计划今年完成）环伺，书香氛围浓厚（学区以教育部门划定为准）

【户型鉴赏】

建面约110户型 3室2厅2卫

①一镜到底式背景墙

②约17.3㎡餐厅空间，比同等户型面积大近两倍

③南次卧墙体去承重功能设计，打造X灵动空间

建面约128户型 4室2厅2卫

①四房边套设计，约6.3m横向飘窗

②餐客一体，约27㎡阔尺空间

③MAX标配储物设计，约6m³立体空间

④约21㎡大面宽主卧，拥揽独立卫浴、衣帽间、大阳台

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建面约139户型 4室2厅2卫

①餐客厅、阳台一体化，近约29.7㎡开阔空间

②约9.4m南向三开间，双飘窗设计

③约25.8㎡套房式主卧，奢配衣帽间、飘窗、独卫

建面约172户型 4室2厅3卫

①约42㎡尺度双厅，约13.9米南向敞阔开间

②玄关800库+客厅多储物设计，约5.6m³立体空间

③双套房格局，主卧高达27.5㎡

萧山珑望奥城开发商售楼处电话400-8118-224

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。