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绿地理想城规划31栋洋房和13栋高层,整体楼栋排布南低北高,最大限度的保证每一户的采光和景观效果.

总高洋房11层&高层19、27层

【开发商】:苏州绿瀚置业有限公司

【占地面积】:150362.72㎡

【建筑面积】:389150.56㎡

【价格】:低于1.9万/㎡(具体以备案价为准)

【容积率】:1.8

【绿化率】:35%

【总户数】:2883

【交付】:毛坯交付

【物业费】2.03

【车位比】1:1.2

【面积段】77㎡(2室一卫)85㎡(3室一卫)89㎡(3室一卫)均为高层

96㎡(3室两卫)110㎡(4室两卫)均为洋房

【图鉴】

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绿地理想城

85平,总价:110万起

96平,总价:130-170万

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创新户型,国际青年住区

作为全新理想生活住区,绿地·理想城在项目打造上以远见世界的眼光,探寻“轻年生活”之道,匠心打造建面约85-110㎡创新户型空间.以理想人居姿态,点亮苏州新青年的安居梦想.

吴江

在选择房产时,了解小区的定位是刚需还是改善型,对于购房者而言至关重要.

有一种简单的方法,通过小区的名字就能大致判断其定位.

比如名字里带“府、院、国际”等字眼的小区通常是改善型,而名字里带“园、城”等字眼的小区则通常是刚需型.

这种判断方式虽然有一定道理,但欠缺精细化,也有一些例外情况.

为了更精准地筛选出改善小区和刚需小区,可以从以下几个硬性指标和条件来判别.

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最小户型与圈层门槛

一个小区的最小户型决定着该小区的二手房价格下限,并影响着小区圈层素质的下限.

一般来说,改善小区的最小户型基本在120~140平方米以上,几乎不会出现90平方米甚至以下的户型.

而刚需小区的户型面积段则较大,70~140平方米不等.

需要注意的是,有些小区通过组团的形式区分面积段.例如,120~140平方米以上的大面积户型集中在一个改善组团,而其他组团则由大小户型混合.

这种情况下,由于小区对外部市场是一种整体估值,刚需组团的上车门槛如果过于低下,同样会拉低改善组团的市场估值,导致改善组团经过二手房市场的买卖,逐年混入刚需业主,从而导致小区最终刚需化.

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