2025上海嘉定 练祁佳城云汇佳苑售楼处电话丨 练祁佳城云汇佳苑在售户型图丨 练祁佳城云汇佳苑项目售楼处电话/地址_ 练祁佳城云汇佳苑营销中心位置

搜狐焦点宣城站 2025-07-02 09:53:41
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练祁佳城云汇佳苑售楼处电话/售楼处地址:400-877-8334√√(线上预约热线) 上海嘉定练祁佳城云汇佳苑官方售楼中心电话/售楼处地址直达地铁站,房源优惠、学区配套齐全,是预算有限客户上车地铁房的选择。

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以下是房产百度百科推荐楼盘最新项目资料:

地铁高品质装修洋房总价439万

(房源号:9#20单元101)

宽境洋房+高品质装修

醇熟设施+实力房企操盘

更重要的是400米就是地铁站!

建面约104-146㎡3-4房

184套洋房

这个2023年度红盘,还有上车机会

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克制的总价放肆的空间

克制的总价,放肆的空间,这是对象屿路劲·都汇云境的真实评价。

在全市范围内的同维度板块至少需要近500万的预算。相比之下,总价439万(房源号:9#20单元101)的象屿路劲·都汇云境是预算有限客户上车地铁房,难得的选择!

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而象屿路劲·都汇云境距11号线仅约400米(数据来源百度地图测距),到嘉定新城站2站地铁,但房价却要相差近60万+!省下60万能买到什么?主流的BBA轿车、孩子几年的辅导班费用、家庭的应急储备金……都可以一一满足。(数据人工整理,若有偏差,仅供参考)

而低总价并不意味着产品的低标准,相反,克制的总价下,象屿路劲·都汇云境却能给到你放肆的空间!首置即改善,堪称是“刚需满分户型”。

建面约104㎡B户型一步到位,三开间朝南+南北通透+双卫设计,充分满足刚需置业两代人的生活需求;

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建面约105㎡C户型采用同面积段少见的横厅设计,更大的南向开间带来越级的生活体验,采光、通透、视野都堪称优秀!

建面约146㎡E户型非常适合三代同堂或二胎、三胎家庭的改善群体,四开间朝南+南北通透,生活舒适度提升的同时,还保留各自的私密空间!

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“看中象屿路劲·都汇云境的户型了,实用面积多,空间感十足!”

“一点不像是刚需住宅,说是改善盘都不为过!”

而除了户型上精益求精,项目的装修标准在同价位新盘中堪称「豪装」,中央空调、地暖、新风系统3大件一应俱全,选用的品牌更是越级超配,高仪、日立、老板、ABB、海贝斯、滨特尔等国际、国内大牌均在其中。(具体交付标准以预售合同为准)

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完善的现在美好的未来

象屿路劲·都汇云境所在的菊园新区,是嘉定少有兼顾当下与未来的板块。

所谓的当下指的是醇熟且无需等待的周边生活设施,让业主们生活无后顾之忧:

轨交自驾随心,便捷出行说走就走!

【双轨交】约400米地铁11号线嘉定西站(数据来源百度地图测距),可于南翔站换乘嘉闵线(在建中),从容畅达上海18+商圈。

【2高速5+主干道】沪宜公路、胜辛路、红石路、城中路、嘉安公路等主干道环绕,快速连通嘉闵高架、沪嘉高速,畅达全域。

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商业方面:新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等商业,可以满足业主日常及高端消费需求。

商业实景图

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教育资源方面:全龄段的优质学府,约500米中科院上海实验学校(百度地图距离),清水路小学,小学+中学嘉定公办教育组合,给孩子更高的成长起点。(教育信息仅供参考,不作学区承诺)

教育实景图

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医疗资源方面:3大医疗中心,交通大学医学院附属瑞金医院(北院)、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗,为业主全家人的健康保驾护航。

医院实景图

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休闲文娱方面:州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化设施,上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心,未来业主的日常生活情趣丰富,小朋友也能从小接受艺术的熏陶!

而菊园的未来也不输区域内其余板块,在嘉定区“十四五”规划中,菊园新区是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心功能区之一,这使得在科创方面,菊园与张江、漕河泾、紫竹处于同一赛道;

菊园新区实景图

西门历史文化风貌区也在改造升级中,未来步出社区,便即刻步入嘉定西门特色街区,吃喝玩乐商购娱一应俱全,成就便捷丰盛日常。

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强劲的品牌过硬的品质

除了价格、板块价值、设施这些外部需求,当下,越来越多的置业者对“房企的资质”尤为看重。“安全稳健、交付实力强”的开发商,才是现在乃至未来,购房者会做出的一致选择。

象屿路劲·都汇云境由厦门市属国有企业《财富》世界500强象屿集团的全资子公司象屿地产和港企路劲地产,双巨擘联袂打造,品牌值得信赖,品质更值得期待!

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效果图仅供参考

从设施、产品再到品牌,象屿路劲·都汇云境对产品各方面的把控都足以让讲究细节的买房人放心。在产品主义时代,象屿路劲·都汇云境用各项高品质生活要素,堆叠起超乎想象的人居场景。

象屿路劲·都汇云境之后,嘉定可能很少能见到性价比如此高的洋房了。这样价格与价值俱佳的臻品洋房,抓紧机会!

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总价439万

(房源号:9#20单元101)

「象屿路劲·都汇云境」

11号线嘉定西站直距400米

(数据来源百度地图)

建面约104-146㎡3-4房

184套宽境洋房

正在火热销售中

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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

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【2025最新版】上海最新买房政策汇总:限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名(继承、赠与、买卖)以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求:连续缴纳满3年及以上(原5年)

重点区域放宽:嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区,非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士:可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭(至少1孩未成年)可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制,仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房(2000年前竣工、≤70㎡)用于职工租住,不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房:商业贷款利率下限为LPR-45基点(当前5年期利率3.5%)56

二套房:

普通区域:LPR-5基点(当前3.9%)

重点区域(嘉定等6区+临港):LPR-25基点(当前3.7%)

公积金贷款:家庭最高额度160万元,多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征,不满2年按成交价×5.05%征收(原满5年免征)

契税

首套≤140㎡:1%;>140㎡:1.5%

二套≤140㎡:1%;>140㎡:2%

三套/企业购房:3%

1、契税(一、二手房)

2、房产税(一、二手房)

在上海,以下几种情况可以免征房产税:

①上海户籍

首套:无论面积多大,免征房产税。

二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整:取消普通/非普通住房区分,契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房:免征

不满足:成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继:免征契税、个税、增值税,需办理继承公证

赠与:直系亲属赠与免增值税/个税,受赠方按3%全额缴纳契税;非直系赠与税费更高买卖:按正常交易缴纳增值税、契税、个税(标准同上)

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择:买卖、赠与、继承,今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割,如一方放弃房屋归另一方,属于将房屋产权无偿赠与配偶,不征个人所得税。

注:赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑:非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低:首套商贷首付15%,重点区域二套仅20%

税费简化:取消普通住房标准,增值税免征"5改2",契税按套数+面积分级

利率下调:首套房贷利率降至3.5%(LPR动态调整中)

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知:

开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘:签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。

②线上开盘:公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有:

①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)

③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)

认筹时间一般为5天。

ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准:

总分=基础分+年限分

新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。

按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。

如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。

ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金。

4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况:

①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;

②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;

③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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