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静安内环内C位低密墅区

外滩仅3公里+陆家嘴3公里

「保利·永兴里」热销中

建面约180-216㎡风貌别墅

总价段约2790万-4500万

售楼处线上火热预约中!

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2023年10月11日,上海第三轮土拍首轮中,保利发展以总价154612万元成交静安区中兴社区C070202单元280-06地块,地块出让面积7616.5㎡,容积率2.5.溢价率9.7%,楼板价81375元/㎡,装修标准4000元/㎡,房地联动价高层125000元/㎡,风貌别墅180000元/㎡.

该地块东至公兴路,南至永兴路,西至静安区闸北第三中心小学,北至象山小区;该板块是静安区新房的主力供应区域,地块周边待上市新盘有越秀中兴路项目(联动价12.1w)、静安玺樾12.5w、雅宾利四期(联动价13.3w)等项目.

根据规划设计方案,项目拟建1幢17F高层住宅以及10幢3F风貌别墅(含保障房)

继去年上半年保利世博天悦极致产品力献礼市场后,保利在内环内又有新动作了!据悉【永兴路地块】项目将于7月亮相,打造保利新序列产品,推出约100平高层、约229平城央双拼别墅,城央恒产,令人期待.

作为“上海之心”,静安不仅是地理上的中心,也是海派文化底蕴的核芯承载地,让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注.保利永兴里以一场文化跨界对谈,探索城市更新至高规划下,静安摩登生活浪潮.9月21日,营销中心和首个样板房即将正式开放,拉开全球华人家族重返静安序幕.

大家翘首以盼的保利·永兴里已经开盘结束了,不负众望,开盘即售罄,交出了静安城央高分答卷.117套建面约100㎡三房,均价12.5万/m²,主力总价1200万级,附上几张现场人山人海的直击图,真的是场面火热但却不失从容的有序!

认购现场实景图

毫无疑问,无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价,都是一个相当有诚意和竞争力的价格!

毕竟,一方面,内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+,另一方面,中小套型住房建筑面积标准提高,内环内100㎡供应递减急剧减少,1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫.

而保利·永兴里100㎡三房的售罄,就意味着别墅房源全面入市了!

据悉,静安内环内,外滩仅3公里+陆家嘴3公里;市中心正C位低密墅区『保利永兴里』建面约180-216㎡风貌别墅热销中!全是总价最低的风貌别墅,总价段约2790万-4500万;无需积分.直接定!

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别墅户型图:

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上海静安保利永兴里售楼处电话:400-8558-334玄关

porch

利用现有承重墙结构进行修饰,定制玄关端景,并转角延伸与客厅背景墙相连,增添空间互动性.定制壁龛式端景台,顶面暗装射灯洗墙增添氛围感.植株、艺术画、精致手办……让入户视野更精巧美观.

右手边能直达公卫及洗手池,回家后于玄关处换衣、再到公卫洗手清洁……符合当下疫情时代回家后第一时间清理衣物的需求.

入户右手边原为封闭实体墙,将其拆除后与玄关连通,动线贯穿至内部儿童活动区,又从活动区到客厅,形成灵活连通的回字形动线,让入户空间更添呼吸感.侧面定制墙柜,无把手柜面、选用与墙顶同色系涂料等,满足视觉上的纯粹感,下方留空设计,增添轻盈感,弱化高柜带来的视觉压迫.

于右手边餐厅背景墙侧打造室内端景,利用体块的穿插,来凸显视觉上的立体层次感,成为入户区的一处独特风景.

客餐厅一面看向玄关

02

客厅

livingroom

客厅整体布局遵循简洁自然的设计风格,大白墙与浅卡其色调背景墙相结合,清爽匀净与温暖和煦融合得恰到好处,构筑让人舒缓放松且具有温度的居家空间.平面吊顶、无主灯设计、微水泥地面……扩大空间的视觉效果,增强整体感,结合充足采光,让一家人使用频率最高的客厅场所明朗开阔,居住其间,心情也更加舒爽.

客厅背后的原客卧打开,与玄关连通,改造成儿童活动区,连接客厅一面也同样拆墙打通,安装折叠玻璃门,开放与封闭灵活可控,增加空间之间的互动性,也让空间采光明亮视野更加开阔.

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电视背景墙的设计巧思颇多,定制电视柜延伸至右侧与玄关端景相连,转角采用弧面过渡,更为柔和自然,也防止老人小孩磕碰.下方打造嵌入式开放格,不锈钢黑色内胆与浅卡其色柜面搭配,深浅相对增加层次,视觉效果更显丰富.

另一侧,于玻璃折叠门相交处定制壁炉,下方与柜体定制一体,视觉效果更显简洁,上方定制安装不锈钢烟管,方便壁炉正常使用,也能起到丰富空间层次的作用,不影响区域交互性的同时,为空间增添氛围感与仪式感.

上方吊顶开槽,安装投影幕布,打造沉浸式家庭影院,享受一家人一起看电影的温情时刻,治愈且放松.不用时收起,完全不占据日常空间及视野,方便且实用.

玄关与客厅之间采用不同色调微水泥,以视觉划分区域,形成空间感,同时于玄关处吊顶,藏起空调及各类管道,不影响客餐厅等高频率活动区域的层高视野,隐形加长出风口延伸至与墙面同宽,同吊顶融合一体,降低视觉存在感,更显简练.

客厅采用围合式布局,BAXTER绒面多人位沙发,搭配单人沙发椅,居中两方小几可供多人使用,方便一家三代同堂一同活动,也便于待客,看剧、聊天、喝茶,作为一家人的活动场所,亲密的布局赋予彼此交流沟通时更为亲近的氛围感.

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角落备上一方大理石座不锈钢小圆几,作为补充置物使用,实用且美观.极简后现代喇叭落地灯,造型简洁大方,赋予空间时尚的趣味感.

03

餐厅

diningroom

餐厅采用居中定制岛台+餐桌的格局布置,回字形动线让家人日常行动更加方便.大餐桌与岛台相连的配置也便于家宴的布置,以及待客会友.

岛台选用实木柜做底,与岩板台面铺设出层次感,视觉上美观丰富,上方设置水池,便于洗水果蔬菜等,下方空间也充分利用起来,侧面做抽屉收纳,整面做嵌入式搁板设计,满足不同收纳需求.

背景墙定制通高墙柜,上方预留吊顶空间,安装新风系统及中央空调,与整体墙柜视觉融合,更显简洁规整.下方定制操作台,作为西厨使用,近餐厅动线更符合屋主家人日常使用习惯,与内部中厨各自独立,便于分类收纳整理,及打扫卫生.

北阳台利用起来改造休闲茶室,加高地台与餐厅区域划分开,打造开阔通透的休闲茶台,一方小几、两把座椅,无论冬夏,携着落地窗景闲谈喝茶,与家人与好友,畅所欲言,言笑晏晏,怡然自得.

意大利ZANO极简旋转置物架,造型极简富有创意,摆放屋主家人们的收藏爱物,为空间增添几分时光沉淀下的韵味感.

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04

走廊

corrido

走廊设计与客餐厅、玄关等低饱和浅色调形成反差,选择暗色调,神秘且优雅,并以弧边修饰边角,更为圆润柔和,加以顶面点光源投影,打造一个时尚而独特的走廊端景,金属拼黑色小巧柜几与石膏雕塑,为空间增添几分艺术感.

从入户视角看走廊

05

儿童活动区

children'splayarea

将原次卧打开,改造为儿童活动区,同时也形成连通动线,连接起玄关与客厅,让日常行动更为灵活,这里也作为保姆的休息室.玄关到活动室这条路上,右手边靠墙定制满墙通高柜,

增加收纳容量.活动室选用通高玻璃门联窗设计,长虹玻璃遮人不遮光,最大限度弱化走道的压抑感,增添采光.

近活动室一侧安装洗手池,上方定制满墙浴室镜,增加视野明亮度,单人台盆有颜值且方便使用,左手边为原洗手间区域,让渡一部分空间给走道后,打造为马桶及淋浴区,实现干湿分离,功能齐全且合理利用空间.

活动室内部保留宽敞的活动空间,方便小朋友玩耍,靠墙一侧定制收纳柜,上下留空打破沉闷,增添视觉上的轻盈感,下方留出更为宽阔的中空尺寸,底部定制收纳柜,恰当的高度便于小朋友玩耍活动,同时也能作为置物台,摆放小朋友的精彩作品~

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