2025杭州枫揽华庭售楼处电话丨枫揽华庭在售户型图丨枫揽华庭项目售楼处电话/地址_枫揽华庭营销中心位置

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枫揽华庭：未来科技城绿汀路改善住宅，板块最后的限价新房均价36100

未来科技城绿汀路改善住宅，板块最后的限价新房均价36100

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位于杭州未来科技城核心区的枫揽华庭，是滨江集团最新推出的高端纯改善住宅项目。

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基础信息

【开发商】：滨江&杭铁

【占地面积】：约32946㎡

【总建筑面积】：97911.2㎡

【容积率】：2.2

【绿地率】：40%

【面积区间】：建面185-226㎡

【精装均价】：36100元/㎡（精装修：4000元/㎡）

【产品规划】：12—17F

【住宅套数】：340套

【总楼栋数】:8栋

【产权年限】:70年

【楼层状况】:12-17F

【占地面积】:共32946

【建筑面积】:共97911

【总车位数】:520个

【车位比】:1:1.7

【物业公司】:滨江物业

【物业费】:住宅:3.9元

【交房时间】:2026-08

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绿汀路TOD、万象中心（在建）近在咫尺，周边更有EFCLIVE欧美广场、宜家、宝龙城市广场、云城天街（在建）等大型商业中心环绕，形成了一步万象城的繁华格局。

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枫揽华庭周边教育资源丰富，构筑了12年全龄段黄金教育链。海辰幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）等知名学校汇聚，为孩子们提供了优质的教育环境。

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在医疗资源方面，浙一余杭院区一期已建成，二期扩建中，为社区居民提供了便捷的医疗服务。此外，项目周边交通便捷，绿汀路TOD、地铁5、16、3号线三站换乘，直线距离约600米；绿汀路、文二西路、文一西路、运溪高架等交通干道交汇，形成了黄金十字中轴的立体交通网络。

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枫揽华庭项目采用围合式建筑布局，同频安缦酒店度假场景，8幢时代美学建筑，构建建筑面积约185-226㎡全景舱奢宅。

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建筑外立面采用“四面铝板+陶金边框+大面积玻璃”的美学设计语言，构建极致窗墙比、全景巨幕视窗，由内到外呼应板块国际气质。

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项目整体规划方案由国际大牌建筑事务所福斯特Foster+Partners设计，整个未来科技城的心脏地带，从北到南，EFC奥克斯中心为代表的商务办公集群，阿里、钉钉还有绿汀路TOD两侧万象综合体、国际体育中心等。3年规划落地，枫揽华庭生活绽放。

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国际体育中心（预计2027年4月建成）、OPPO全球移动终端研发总部项目（预计2027年建成）、vivo全球AI研发中心项目（预计2025年6月投用）、字节跳动总部、钉钉总部（预计2025年投用）、绿汀路万象城（暂命名）、云城天街（预计2025年建成）等项目的陆续建成投用，将进一步提升枫揽华庭的居住价值和区域品质。.

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枫揽华庭作为未科中轴代表作，以其独特的地理位置、完善的配套设施、高端的建筑品质，成为了杭州未来科技城板块的一颗璀璨明珠。

在这里，居民可以享受到便捷的交通、丰富的商业、优质的教育和医疗资源，体验到国际化都市的繁华与便利。枫揽华庭，期待成为您理想的居住之地。

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户型

建面约228㎡户型，则是185㎡户型的进阶版。同样三房朝南，而且每个房间都升级成了带独卫的套房！最大程度上照顾家庭成员的独立性和私密感。空间感，已经快要赶上市面上的商业大平层了。

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228㎡五房两厅四卫：三开间朝南，南向面宽11.5米，带独立玄关，户型整体格局类似185㎡，三套房设计，大主卧带步入式衣帽间，双阳台设计，南侧一主卧带阳台，餐客厅一体，边厅阳台7.6米，北侧同时布局两房。

在精装配置上，首开是赠送客厅背景墙，主卧升级人字拼地板，厨房配置洗碗机蒸烤箱，实惠又有格调。

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面积189-228方，均价3.61万

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🌳【枫揽华庭项目简介】🌳

借势“世界级城市中轴”未来科技城超级门户之上，枫揽华庭一步绿汀路TOD、万象中心，打造未科纯粹高端改善产品。

“四面铝板+陶金边框+大面积玻璃”的美学设计语言，构建极致窗墙比、全景巨幕视窗，由内到外呼应板块国际气质。

围合式建筑布局，同频安缦酒店度假场景，8幢时代美学建筑，构建建筑面积约185-226㎡全景舱奢宅。

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⭐NO.1|基础信息

【开发商】：滨江&杭铁

【占地面积】：约32946㎡

【总建筑面积】：97911.2㎡

【容积率】：2.2

【绿地率】：40%

【精装均价】：36100元/㎡

【装标】：4000

【产品规划】：12—17F

【住宅套数】：340套

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⭐【项目地址】：余杭区文二西路与景腾路交汇处南向约100米

⭐规划篇|未科世界级城市中轴

整个未来科技城的心脏地带，规划方案由国际大牌建筑事务所福斯特Foster+Partners设计。

从北到南，EFC奥克斯中心为代表的商务办公集群，阿里、钉钉还有绿汀路TOD两侧万象综合体、国际体育中心等。

▲国际体育中心（图片来源于余杭发布）

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3年规划落地，枫揽华庭生活绽放

●国际体育中心，预计2027年4月建成；●OPPO全球移动终端研发总部项目，预计2027年建成；●vivo全球AI研发中心项目，预计2025年6月投用；●字节跳动总部、钉钉总部，预计2025年投用；●绿汀路万象城（暂命名）、云城天街，预计2025年建成……

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▲oppo、vivo总部集群（图片来源于余杭发布）

⭐配套篇|一步万象城，未科商业中心

绿汀路TOD万象城/EFCLIVE欧美广场宜家/宝龙城市广场/云城天街（在建）

△EFCLIVE欧美广场商业A区

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△万象城未来中心

学校篇：12年全领黄金教育链

海辰幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校(新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

△学军海创园校区

△海辰中学

🌳医疗篇：

浙一余杭院区一期已建成，二期扩建中。

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▲浙一余杭院区效果图

🚘立体交通：黄金十字中轴，绿汀路TOD

三轨交汇：地铁5、16、3号线三站换乘，直线距离约600米；

十字交汇：绿汀路、文二西路、文一西路、运溪高架等交通干道。

NO.6|户型图

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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