世纪金源近湖源筑售楼处电话：400-998-9694吴中太湖新城CBD五湖路与溪霞路交汇处华中师范大学苏州实验学校南侧(规划中)世纪金源近湖源筑售楼处电话：400-998-9694世纪金源近湖源筑售楼处电话：400-998-9694建面约170㎡，4房2厅3卫4开间朝南，南向面宽15.6m…
世纪金源近湖源筑
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备案名近湖观澜源筑
2023年9月第一次取证，共136套
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备案均价 34484元/㎡
单价区间在32659-35859元/㎡
均价：32000
产品类型：1栋12F的高层、9栋16-24F高层，建筑面积约143-200m²湖景森奢大宅
总户数：440户
容积率：2.2
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远眺苏州湾城市天际线，一半繁华，一半森奢，一副世界向往的湾区生活景象正于此缓缓展开。
世纪金源同频世界人居世纪金源近湖源筑售楼处电话：400-998-9694 ，以“全球理念下的森奢主义精神”为产品模型，通过导入社区四大“湖景森奢”生活系统，从建筑、景观、公区、空间、精装等每一个维度，实现繁华与自然、生活与生态的交融，从而“在地化”擎举世界湾区的苏州人居样本，为城市兑现更高级的生活理想。
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多维交通 立体引擎
4号线支线、7号线（在建）、15号线&21号线（规划），交汇于天鹅荡TOD项目；友新高架南延，七子山隧道（在建）、苏州湾1号隧道（已开工）、东太湖隧道（已开工），沪常&常台高速等构筑立体交通引擎。
繁华集萃 殿堂商圈
永旺梦乐城、iD PARK歌林与天鹅港“Z”型商业街（规划）、橙天里（待运营）、吴郡睦邻坊、希尔顿逸林酒店、君悦酒店、万豪酒店（在建）、悠方商业（在建）、品汇左岸商务广场、湾东睦邻坊（在建）。
学府齐聚 文教高地，世纪金源近湖源筑售楼处电话：400-998-9694
荟萃湾东幼儿园、华东师大苏州湾实小/实验中学、苏州北美国际高中、华中师大苏州实验中学(新校区)、华中师大苏州实验学校(规划)。
休闲胜地 生态大境
一线湖景、世纪金源近湖源筑售楼处电话：400-998-9694 滨水步道、生态公园、天鹅湖公园等生态环拥，目之所及皆是湖蓝森绿；更有科技文化馆、体育中心（在建）、360剧场等缤纷文体休闲设施。
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同频世界献映苏州
城市是美好生长的沃土，世纪金源近湖源筑售楼处电话：400-998-9694 建筑则是反哺城市的美好心意。世纪金源深谙吴中太湖新城的稀贵土地价值，珍视丰盛的都会繁华与天赋的湖湾盛景，将创新和迭代人居的理念，倾注于湾心的每一寸土地，打造森奢主义建筑大宅，回馈这片光荣与梦想开始的地方。
吴中太湖新城CBD 五湖路与溪霞路交汇处
华中师范大学苏州实验学校南侧(规划中)
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建面约170㎡，4房2厅3卫
4开间朝南，南向面宽15.6m
约8.7m双联阳台，全屋4飘窗
双套房设计，步入式衣帽间
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建面约200㎡，4房2厅3卫
4开间朝南，南向面宽约18.5m
约9.25m双联阳台，厨房带岛台
双套房设计，全屋6飘窗
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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