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上海嘉定【保利建发璟玥府】

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嘉定新城核心功能区

11号线+嘉闵线（在建）双轨交新盘

「保利建发·璟玥府」

二批次已过会

即将上新

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项目位置👇

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项目产品预计面积段有建面约：91㎡、103㎡、121㎡小高层，4-6层叠加建面约：上叠143㎡，中叠155㎡，下叠160㎡，户型图如下：

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项目最新效果图如下👇

据悉，项目此次将再度引入建发新中式美学，是上海比较稀缺的王府中式产品系，总可售房源455套。

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嘉定规土局也公示了项目的设计方案👇

项目容积率为2.0，包含一栋20层（底层局部配套用房）高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅（其中两栋底层架空），五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站，一个垃圾分类用房和地下二层机动车库。

单从这份设计方案来看也是有些小亮点的：

首先就是产品的供应，除了常规的高层以外还有5层的多层住宅。根据独家君的经验，这几栋5层住宅多半是叠加，1复2、3层大平层、4复5这一类叠加，菊园这种偏改善的户型还是比较受欢迎的。

社区内部2处集中绿地，另外还有一条类似于跑道的环形步道也很明显。

5#和7#做了底层架空，这种设计现在也比较常见了，一般可以放些运动器械或者泛会客厅一样的设计，方便业主休闲、社交。

这个小区应该也是人车分流的，地下车库做了2层，地面上未见标注有停车位。地下机动车位638个，总户数506户（商品住宅455+保障房51），车位比大概在1:1.26，在同价位段项目中还算不错。

小区西侧主入口，很可能是未来售楼处以及主出入口。规划为配套，根据预合同功能包括日间照料中心约300㎡，老年活动室约200㎡，养育托管点约360㎡，建成后移交政府指定相关部门运营。

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地块东至柳轩路、南至环城路-洋泾支河、西至城北路、北至陈家山路，建筑面积约53274.64㎡，容积率2.0，中小户型比例不低于60%，房地联动价46800元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡。

嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。

在“产城融合”、“科技创新”的政策导向下，规划落地之处，各类生活配套自然会随之落地。

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交通方面：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！

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商业方面：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！

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教育方面：项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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医疗配套方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

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