闵行15号线元江路|保利光合臻园|售楼处电话-地址|营销中心欢迎您
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保利光合臻园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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上海闵行保利光合臻园热销楼盘——保利光合臻园首页网站欢迎您
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保利联发·光合臻园售楼处电话：400-877-8334
闵行中轴·15号线首排·95-131㎡臻萃艺境
【开发商】：央企保利&联发集团
【产权年限】70年产权住宅
【产品面积】约104㎡三房（在售）
【产品详情】总高18层高层
【总套数】580套
【均价】65000
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【车位配比】1:1.2
【物业】保利物业
【物业费】5.8元/平/月
【梯户比】1梯1户/1梯2户
【交房时间】2025年6月
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最全户型图：
保利光合臻园项目位于上海市闵行区吴泾镇莲花南路 2622 号，房价约 6.5 万元/平方米。该项目于 2023 年 4 月 29 日开盘，预计 2025 年 6 月交房。
交通方面，该项目距离 15 号线元江路地铁站约 150 米，5 站可到徐汇，9 站可到上海南站，12 站可到漕河泾站。此外，项目周边还有多条公交线路，交通便利。
医疗方面，项目周边有复旦大学附属第五人民医院、上海市闵行区吴泾医院等医疗资源。
教育方面，项目周边有华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学闵行永德实验小学等学校。
小区环境方面，该项目的绿化率较高，环境优美。
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保利联发·光合臻园，紧邻保利·光合上城，都是15号线元江路TOD的一部分，作为15号线约百万方滨水TOD，它身上的亮点太多了——
示意图
上海主城当下唯一百万方TOD大城
央企保利发展&国企申通地铁品牌背书
首个约20万方大型双滨水公园TOD
择址闵行南部科创新中心，临近中环，三轨交加持
Well集和理念加持，为业主带来全龄段、全周期的健康住区
德系品牌精装，诚意满满，打造国际臻品住宅
这些特点，不仅使得保利·光合上城将TOD产品推上了一个全新的高度，保利·光合上城还有专属设计的光合生活体系为居住者开启无界宜居的大门！
在世界文明趋近融合的今天，人们对在短距离内获得生活所需的要求越来越高，如何突破城市与人，人与自然，人与社区的距离差与时间差，让生活可持续的无界生长，是城市发展新课题。
随着城市功能从单一走向无界多元，我们的居所能否链接多种复合业态？如何做到柔化城市空间与边界，融合不同人群的交互与生活? 后疫情时代之下，又是否能满足日益提升的健康与品质的双重需求？
以交通枢纽为核心的TOD，作为城市发展的先进发展模式，正在成为主流解决方案之一，它即将成为城市的链接器，将住的房子、乘的地铁、游的街区、赏的公园、学的教育等功能有机融合，去达到一种城市、人、自然、社区无界融合的新平衡模式。
为此，保利发展与申通地铁以赋能城市生命力为己任，引入申通地铁成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利自有的超级综合开发运营能力，通过大量需求洞察与模型分析，从城市、自然、人、健康、服务五者间的连接关系再出发，打造出一座百万方城市理想单元，更是升级进化，以“光合生活体系”，持续探索无限生命、无界生长、无尽生活的未来居住方式，促进城市蓬勃生长。
从纽约曼哈顿高线公园到东京涉谷站，纵观全球，每一座TOD作品，在以交通枢纽提高城市运转效率之外，皆提供了一种独特的生活向往。
今天，在卓越上海这座无限城市，保利·光合上城将展开怎样的TOD想象？
在站城人一体化TOD4,0之上，嵌入滨水，以地铁+城市+水系+公园+商业+产业+居住+人一体化的全盘塑造是保利·光合上城的设计背景与思考原点，同时也是在交通强国、缝合城市下探索新型TOD模式的突破口。
*设计意向图 以政府最终批复为准
A 时间效率——友好出行的路网城市
基于TOD的方法论，黄金动脉15号线上盖，保利·光合上城在规划之初，就考虑了出行距离对居住的影响：在布局时重新分配路权，以空中连桥、垂直电梯等，革新通勤出行效率，并以休闲滨水人行步道，串联潮玩乐园及艺术节点，让寻常的步行变得有趣，缩短了心理与心情距离。
B 立体城市——0-10-16米垂直搭建
从没有一个时代像今天一样，城市与人、社区、产业，自然，紧密联系在一起，在相互中赋能、发生、驱动，产生共生的力量，带来永续的生命力。所以，一座“长在”城市公共交通上，具有生命力的立体微型城市的搭建，成为建设的目标。
*设计意向图 以政府最终批复为准
基于如何解决高密度的开发问题，保利·光合上城构建了三层立体城市：
0米生态底盘：以一条L形水系，及约20万方的自然基底，缓缓舒展开城市骨架；
10米服务中枢：1万方活力街区打造社区食堂、文体设施、儿童托管、青年社交及康养服务，以此丰盈大城内核；
16米生活上城：以6米高差，增添归家仪式感，在16米之上，眺望未来美好生活；
立体框架被搭建，一座容纳滨水、会所、水岸、生活、居住的立体微缩城市，正向我们走来。
C 大城生活——七大业态的复合交融
空间的价值和意义，在这里被重新思索和定义。“申”字型地块下 ，在延伸的触角下，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态，实现与周边城市界面无界相融。
未来，15号线轨交之上，代替冷冰冰的站点，是商、住、租、园、产、育等一个个自带活力和功能的组团，是烟火气，是高级生活，是无限未来，真正实现精英生活、创智工作、休闲娱乐的无缝切换。
项目示范区样板间均已开放
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如果说TOD是城市效率的解决方案，那PARK TOD就是柔化城市与自然边界的开发策略，追求高效率之余，保利·光合上城也在思考如何让项目既达到“速度”,又不缺乏“温度”。
当空间不再为区隔人与自然而建造，当风景成为连接城市与人的接口，当家从自然中来又成为的自然一部分，城市、自然、人的三者关系正在被重构，保利·光合上城提出“双公园策略“体系，旨在柔和城市与自然的边界，创新将滨水自然嵌入TOD开发，构建全新的PARK TOD价值意义。
基地之上，3万㎡专业运动公园+14万㎡滨水艺术潮流公园+城市绿地构筑成了约20万方滨水公园，绿色浓缩渗透、亲密亲水自由、全龄运动热爱、艺术介入生活 、无界成长探索、拉近社交距离六大模式，绵长的河、蔓延的林、无尽生长的花园，诗意的艺术，一个个鲜活的场景和风景，让忙碌追光的城市精英、快乐成长的孩子，有腔调的爷叔阿姨，置身于同一个空间内，不同年龄的人，在绿意里，在艺术里，在人文里，留下新的故事和悸动。
2600万人的大上海，居住矛盾以各种形态存在：家庭人口结构变化导致的高昂置换成本，局促的面积空间与多样化的功能需求，几平方米的个性需求满足（衣帽间/书房/收纳/功能房/大阳台等）意味着几十万昂贵的代价，物业服务不积极，社区公共活动空间形同虚设……
而在疫情中，24小时的深度宅家，更让“痛点”前所未有的集中爆发。所有痛点的最终指向，便是“家要变大、环境要变健康、生活要变聪明”三大中产居住需求。
从保利云上澄光、保利云上浔光、保利天汇、保利云上拾光，保利Well 集和社区已经陪伴上海这座城市走过了三年。后疫情时代之下，我们也更重视于长久的健康呵护，这一次，在保利·光合上城，重磅升级，以健康高效空间、健康便携服务和健康安全科技3大体系、10大健康科技创新，打造Well集和社区PLUS版，将健康、高效和智慧植入客户居住生态。
基于多年来保利对当代人居理念的精研，延续保利式Well生活的内核，保利光合上城重新思考人与空间的交互关系，以反复甄选、持续升级、品质至上的精奢态度，创造致敬生活的6大W+精奢准则。从生活的方方面面出发，兑现一个恒久质感的家。
样板房实景图
好的住区，不止关注空间的质量，更关注生活的温度。通过光合上城服务体系的完善，藉由央企保利强大的品牌资源矩阵，这里创造丰富多样的未来活力日常。
四时雅集服务 、泛会所服务 、教育赋能服务 、保利商旅服务 、文化艺术服务，上海万千模样下，文化、艺术、日常、教育，烟火，你想要的生活服务，我们处处都在。
保利·光合上城，是由保利发展联手申通地铁打造，总投资高达140亿，央企+国企的背景能给购房者稳稳的安全感！
保利发展控股，作为公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等9大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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