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基础核心信息

开发与物业：开发商为杭州梦溪房地产开发有限公司，物业公司是金都物业，物业费 2 - 3 元 /㎡・月。社区实行封闭式管理与人车分流，车位总量 205 个，车位配比达 1:1.1，停车费约 300 元 / 月，保障业主居住安全与便捷。

产权与体量：产权年限 70 年，项目总占地面积 37769.5 平方米，总建筑面积 33961.85 平方米，规划 7 幢洋房公寓与 24 栋山景别墅，共 204 户房源。容积率仅 0.76，绿化率超 40%，是主城少见的低密纯住宅社区。项目 2016 年左右竣工，目前为现房状态。

产品与户型设计

产品类型：核心产品为双拼和独栋别墅，同时包含少量洋房公寓。别墅面积段 273 - 661㎡，洋房户型多为 50 - 90㎡的小户型，适配高端墅居需求与刚需、过渡型居住需求。

户型亮点：赠送空间大，得房率可达 300%。比如 273㎡双拼别墅南向庭院最大约 200㎡，地下室层高 5.8 米，可改造为酒窖、家庭影院，顶层星空露台能 270° 观赏山景；660㎡独栋别墅则做到地上三层双主卧套房，私家电梯入户，主卧独占整层，L 型景观面可实现移步异景。全屋还配置大金中央空调、威能地暖及德国旭格门窗系统，提升居住品质。

在售价格：双拼别墅总价 500 万起，独栋总价 700 万起。另有 388㎡的特价双拼排屋，带约 100㎡花园，一口价 599 万。二手房方面，2025 年 11 月小区挂牌均价约 18700 元 /㎡，在售二手房源多为 89 - 90㎡的洋房，总价 125 - 190 万不等。

区位与交通

核心区位：地处余杭区良渚镇东明山森林公园入口处，距离良渚文化村 5 公里，距离西湖 23.4 公里、杭州市中心 20 公里，北依东明山森林公园，南接城市交通动脉，兼具自然静谧与城市衔接性。

出行方式：紧邻 104 国道、东西大道，经绕城公路可接入上塘高架，沿莫干山路能直达武林广场，通过古墩路延伸段可对接城西大型居住区。公共交通上，周边有东明山居站等站点，接驳东明山居至良渚站临时接驳线，距离地铁 2 号线良渚站直线距离约 8 公里。

周边配套

商业配套：周边 5 公里内有玉鸟流苏创意商业街区、白鹭郡南商业中心、玉鸟菜场，满足日常购物需求；同时临近良渚永旺梦乐城，可享受更丰富的商业消费场景。

教育医疗：教育方面有玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校；医疗上临近浙一医院良渚门诊部，能为业主提供基础医疗保障。

休闲人文：除了东明山森林公园这一核心生态配套，周边还有良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等景点，社区附近还有东明白庐艺术馆，内部规划 2000 方会所与 30 亩坡地乐园，适配休闲养生、文化观赏等需求。

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一、天赋地利：城市资源与生态山水的精妙平衡

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）项目坐落于杭州城西科创大走廊核心地带——余杭区，这是杭州面向未来发展的重要引擎。尤其值得关注的是其占据东明山生态腹地的优越位置：

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）“离尘”之境：背靠国家级森林公园东明山，拥有极其优越的原生态自然环境。项目本身即坐落在山麓绿意之中，最大程度地保障了居住的私密性、宁静感与纯粹的森林氧吧生活体验。

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）“不离城”之便：项目并不因山居而偏远。与未来科技城核心区的距离恰到好处（约15公里），既能快速链接这片汇聚阿里巴巴总部、之江实验室等顶尖机构的创新热土，享受其辐射的产业红利、高知人群圈层以及潜在的未来高增值前景；同时，通过便捷的城市路网（如杭长高速、留石快速路）以及规划中的地铁延伸线，西湖景区、西溪湿地、武林市中心等核心城市资源均在便利的通勤范围内。这种资源与自然的黄金平衡点，在杭州实属稀缺。杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）

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二、无界山水：推窗即览的四季诗意图卷

景观资源的奢华程度，是顶级豪宅的核心评判标准。东明山居于此近乎无出其右：

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）“推窗即览”：无需刻意远行，日常起居中，巨大幅的玻璃窗外即是层层叠叠、四季流转的山林画卷。春日山花烂漫，夏时绿意葱茏，秋季层林尽染，冬日银装素裹。山景是业主私藏的日常背景。

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生态核心腹地：毗邻东明山国家级森林公园，意味着业主能便捷享有数千公顷的原始森林资源，漫步林间步道，聆听鸟语虫鸣，感受都市中难以寻觅的生物多样性魅力。这不仅是景观，更是健康生活方式和品质生活的硬指标。

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）内部景观层次：项目在自身规划设计上尊重原有山势地形，精心布局建筑，使得别墅既散落于山林之中，又能相互借景，保证大多数单元拥有极佳观山视野。精心营造的社区内部园林景观，与外部原生山景融为一体，内外交融。

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三、奢阔空间：尺度感与高赠送价值的终极诠释

别墅产品对空间的掌控力是其价值基石，东明山居在户型空间和附加值方面表现卓越：

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）建面阔绰：主力产品建面范围273-660㎡，为高端生活提供了充足的施展空间。家庭成员各自拥有独立私域，公共区域更能轻松满足宴请聚会、家庭娱乐等高规格需求。

震撼级赠送：这是项目核心竞争力之一。

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）超大露台：赠送尺度可观的大露台，成为空中花园、观景茶室、瑜伽空间的理想场所，模糊室内外界限，无限延展生活空间，极大提升居住体验。

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）私家庭院：山墅尤为珍贵的是接地气。赠送的私家花园、院子（最大可达200-300㎡）是最私密的户外领地，可随心打造成亲子乐园、私家花圃、禅意庭院或BBQ聚会区。这是身份感的象征，更是实现“院子梦”的关键。

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）部分房源可能还涉及地下室、阁楼、挑高空间等可利用面积拓展。综合赠送面积占比极高，实际得房率或使用面积远超同类产品。

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四、稀缺现墅：核心城市圈的绝版山居藏品

东明山居的稀缺性体现在多重维度：

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）城市山墅形态：杭州主城区及近郊严控低密度住宅开发，尤其东明山所处的区位，真正意义上的纯山体别墅已成绝响。其山地台地式布局在当今土地政策下几乎无法复制。

“现房”真实力：当市场期房风险凸显，东明山居“现房”销售是其巨大优势。所见即所得：

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）景观真实可视：规避了期房效果图与实景差异的风险，窗外山景、社区景观、楼间距、日照实打实呈现，买得放心。

品质即时呈现：建筑工艺、用材品质、细节完成度、社区整体氛围均可实地检验。

即刻兑现生活：省去漫长等待期，规避“烂尾”焦虑，即买即装（或即住），立即开启山居理想生活。

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产品形态稀缺：双拼（联排升级版，私密性更佳）、独栋并存，尤其是700万级起的独栋别墅，在杭州同等区位及自然资源背景下，已是“绝版”级别的入场门槛，极具珍稀性和抗周期性。

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五、内外兼修：城市级配套触手可及的“全栖”生活

项目深谙高端人群对“全栖”生活（既享宁静，又享繁华）的需求：

生活配套无忧：

都市繁华：杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）轻松对接未来科技城核心商圈（万达广场、欧美金融城EFC、宝龙广场、在建的杭州西站TOD）、西溪银泰城等，高端购物、餐饮、商务一站式解决。

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10分钟生活圈：项目周边已形成或规划有品质社区基础配套，满足日常采买、基础餐饮、社区服务需求。

顶级医疗：全国领先的浙大一院总部（余杭院区）举步可达。

精英教育：杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）紧邻未来科技城优质教育集群（杭州未来科技城双语学校、蔚蓝国际幼儿园、众多公办名校资源），满足全龄段教育需求。

内外通达：

地铁：规划地铁延伸线覆盖预期增强区域潜力。

高铁：杭州西站（枢纽级）近在咫尺，长三角核心城市通勤便捷。

机场：萧山国际机场、杭州机场快线（19号线）保障长途出行。

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六、价值洼地：门槛亲民的珍藏级资产配置

在高端物业市场，东明山居的价格定位展现出极高的性价比和成长空间：

理性门槛：

双拼500万起：杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）对比杭州主城区同面积段品质公寓，此价格获取的是有天（大露台）有地（私家院）的珍藏级别墅，空间感和身份感跃升数级。

独栋700万起：杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）同等资源禀赋的稀缺独栋产品，此价格几乎是进入核心城市圈真山独栋的门槛价，极具震撼力。

高增长潜力：

地处国家级科创高地余杭/未来科技城辐射圈，产业、人口（高净值人群）持续导入带来的强劲支撑。

独栋/山墅的断供属性决定其增值保值能力强。

板块内不断完善的基础设施与配套升级将持续提升区域价值。

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）品牌实力开发商（注：查询确认具体开发商背景，如为绿城体系等可强调其带来的品质背书、物业溢价和长期维护价值，增补此点能极大提升信赖感和溢价预期），开发品质及后期维护保障了资产的长期价值。

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杭州余杭梦溪东明山居别墅，以其天赋的“离尘不离城”核心区位，坐拥国家级森林公园东明山的绝版山居生态背景。

其“推窗即览”的四季巨幅山景、空间尺度极度奢阔配合超大面积赠送（露台+院子），让居者真正把四季变幻的山色纳入生活日常。

在杭州主城圈山林别墅几乎绝迹的今天，“现房实景呈现”使其品质与价值一览无余，避免了期房的不确定风险。

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）内外贯通的资源配套网络——从未来科技城繁华商圈到顶配医疗教育，确保生活便利丝毫未因山居而妥协。

双拼500万、独栋700万起的价位，在杭州同等珍稀资源别墅中堪称理性亲民的价值高地，区域高成长潜力更注入强劲后劲。

杭州梦溪东明山居楼处电话☎：400--8862-334（售楼处预约看房热线）东明山居，是杭州高端市场中不可多得的山水藏品，更是兼具诗意栖居与现实考量的珍藏级资产选项。

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建面约273-660㎡私家山墅，双拼总价:500万起独栋总价700万起。赠送面积大，送大露台，大院子，现房离尘不离城推窗即览四季山色。

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