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基础核心信息
开发与物业：由中国金茂、华润置地、建发房产三大央国企联合开发，物业公司为金茂智慧生活服务（重庆）有限公司上海分公司，物业费 8.75 元 /㎡・月。项目产权为 70 年，五批次已于 2025 年 10 月 30 日开盘，预计 2026 年 11 月精装交付。
项目规模：占地面积约 2.99 万平方米，总建筑面积约 3.86 万平方米，容积率仅 1.29，绿化率 35%。规划 13 栋 4 层叠墅，共 200 套房源，采用 “零中叠” 设计，实现户户 “有天有地” 的居住体验。
价格情况：参考均价 93195 元 / 平方米，每套总价区间在 1557 - 1987 万元，房屋装修标准达 5000 元 /㎡。
建筑与户型亮点
建筑设计：建筑风格融合现代美学与东方韵味，立面石材占比超 60%，采用进口石材搭配大面积落地玻璃，窗墙比达 3:7，既保证了建筑的质感与耐久性，又提升了室内采光效果。
户型设计：主力户型为建面约 170 - 217㎡的精装科技叠墅，分上叠 “星幕” 和下叠 “云墅”。下叠赠送约 5.9 米挑高地下室及南向花园，上叠配备 70 - 90㎡星空露台，得房率约 91%，实际使用面积可达 150%。
科技配置：全屋标配新风、毛细管网、恒温恒湿地暖等 12 大绿金科技，打造 “五衡一舒” 健康标准，就连地下室也配备该科技系统，解决了潮湿、闷气等常见问题。
社区与配套设施
社区环境：规划约 1.2 万㎡中央园林，打造 “一轴五园十巷两谷” 的漫游园林，包含青染归宇、琉璃光院等多个景观节点。还规划约 1000㎡新奢会所，涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅等设施。
交通配套：距地铁 15 号线祁安路站约 500 米，周边还有规划中的 20 号线、26 号线，未来将形成三轨交汇格局；自驾可通过中环线、沪嘉高速，快速抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域。
生活配套：1 公里内有尚优玛特、桃浦星品荟等社区商业，在建的 TOP 金光汇商业综合体预计 2025 年三季度开业；教育方面代建约 4000㎡公办幼儿园，对口上外附属普陀实验学校，周边还有托马斯实验学校等资源；3 公里内有上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医疗机构。
生态配套：西侧 1.7 公里处是百万方桃浦中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道，生态环境优越，适合日常休闲散步。
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本次加推产品以1500万元起的总价门槛，为中环高端置业者提供了难得的入圈机会。
业内专家分析指出："在上海中环区域，容积率约1.29以下的低密住宅用地仅占全年供应量的1%，润雲金茂府的纯叠墅社区堪称中环最后的低密入场券。"润雲金茂府坐拥15号线祁安路站500米优越距离，联动11、14、20（在建）、26（规划）四条轨交，30分钟即可畅达市中心，配合百万方绿地景观及即将开业的高端商业综合体，形成"出则繁华，入则静谧"的稀缺价值。
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产品力创新定义科技墅居标准
建面约165-217㎡户型，以超值总价实现高阶圈层生活，引发激烈竞藏。
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润雲金茂府则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：
此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！
下叠户型分析
首先能看到超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体。这个边套户型，还带有侧向绿地花园，巨大的L型庭院，家庭聚场、静谧花园、亲子互动皆随心所欲。
仅作示意具体以交付为准
一楼的客餐厅、厨房及北向卧室，均能获得庭院景观视野。
2层设置卧室空间，2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间，双台盆加浴缸的设计，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。
地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等
上叠户型分析
先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，形成更加合理的动线。
仅作示意具体以交付为准
3楼卧室空间，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计。
4楼会客层，私家电梯直接入户，电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。
接下来，则是项目的突破之处：入户绿地花园、地下室及顶层露台。
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仅作示意具体以交付为准
上叠从北绿地花园入户，经私家电梯直接进入3层或4层室内空间，或进入B1夹层地下室。
从4楼客厅层楼梯往上走，到达露台层
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市场观察人士表示，在当前以价换量的市场环境下，润雲金茂府"二开即罄"的现象级表现，印证了真正的高端置业始终遵循"稀缺性+产品力+文化溢价"的价值逻辑。
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项目信息
建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。
主城区墅居体验带入3.0时代！
▷▶高颜值高智能颠覆墅印象！
除了节约成本、提升能效等看不见的里子升级，润雲金茂府对别墅产品面子工程的革命性升级同样令人印象深刻！
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当上海多数别墅产品还在复制法式穹顶、新中式坡檐时，润雲金茂府则以“雅映金石”的全新立面体系开启了别墅审美的印象颠覆！
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横向3:7超大窗墙比（传统别墅＜40%）搭配8.5米单层横向面宽，形成17米双层面宽的巨幕采光面，玻璃幕墙占比超50%，彻底打破“别墅=封闭盒子”的固有印象！
细节之处，润雲金茂府更将东方传统美学与现代设计语言完美融合！
铜金宋式栏杆提炼传统窗棂纹样，香槟金铝板呼应古建筑飞檐弧度！再以远超同行的70%进口石材立面（行业平均30%）配以横纹金属瓦收边，既保留“金铜贵胄”的礼制符号，又以极简线条适配现代审美！
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颜值满分的同时，在智能化这个更为主人长脸的领域，润雲金茂府同样独具特色！不仅实现了室内分区域分户微调温湿度！且相关设备管线的设置、维护、检修也大部分避开室内，避免了日后维护工作对室内装修的破坏！“外在极简美学+内在智慧系统”的组合，不仅解决了传统别墅“审美过时、智能滞后”的两大痛点，更以“可生长的智能体系”，让墅居体验一举赶超当下市场中的多数科技住宅产品。
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进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！
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▷▶延伸到家的花园生活！
除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：
一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。
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精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
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外立面：项目以“雅映金石”为设计理念，采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，实现了极致的采光和视野
整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面
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景观：润雲金茂府遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。
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入口府门，以乌桕林为主景树，结合置石打造充满艺术品质感的迎宾府厅。
园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。
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项目规划了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）
私享会所以宋式山水为魂，将万里江山凝练于方寸之间。设计师以留白构建呼吸感，铺叠塑造层次美学，在虚实光影与流转动线中，营造出移步换景的沉浸体验。
十二大主题空间，演绎着东方生活的十二种诗意可能：私宴厅中风华宴飨，觥筹交错间尽显从容气度；禅意茶室松间饮茶，风过无痕，唯留茶香入心；水庭望月，静观天光云影，一窗一景皆成画；写意空间片刻休憩，看竹影摇光捕捉东方美学的灵动瞬间。
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意大利雪花奢石、手工錾刻金属、透光树脂玻璃……每一处细节皆是对“艺术奢居”的极致诠释。这不仅是一座会所，更是一处让塔尖圈层邂逅同频知己、共鸣生活之美的精神栖居地。在这里，东方意蕴不再停留于形制，而是成为一种可感知、可体验的当代生活方式。
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精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
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高品质精装交付。润雲金茂府以8大精装系统，从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造上海顶级豪宅的品质。很多硬核配置与细节设计
产品信息
润雲金茂府在1.29容积率下，规划了纯粹的四层叠墅，更大的楼间距、更大的绿地花园，更丰富的社区景观
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