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基本信息：
项目位置：浦东新区前滩国际商务区核心板块（东育路与杨思西路交汇处）。
开发商：陆家嘴集团、上海地产三林滨江生态建设有限公司。
物业类型：住宅用地，包括花园洋房、叠拼别墅、低密合院等。
产权年限：70 年。
总建筑面积：约 18.25 万㎡（地上）。
容积率：1.2。
绿化率：35%。
楼栋数：由 2 栋 24 层塔楼组成。
总户数：428 套。
车位配比：整盘车位比 1:1.5，其中，中北区车位比 1:1.26，南区车位比 1:2.4。
装修标准：精装交付。
价格信息：
参考均价：约 121827 元 /㎡。
总价区间：约 1059 万起。
户型信息：
主力户型：建面约 65-220㎡精装公寓及顶层复式，还有建面约 85-188㎡的 2-4 居室洋房，如 85㎡两室、105㎡三室、139㎡四室等。
配套信息：
交通配套：紧邻 6/8/11 号线东方体育中心站，距离约 400 米；机场联络线三林南站在建中；距离中环路、外环高速约 1 公里；距离上中路隧道、龙水南路越江隧道约 2 公里。
商业配套：配套 2000㎡商业街区，步行 5 分钟可达前滩太古里，3 公里生活半径内有超 50 万方前滩商业集群，涵盖前滩中心、晶耀前滩等。
教育配套：周边有嘉宝幼儿园、惠立幼儿园、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园等知名幼儿教育资源，3 公里生活半径内还有惠灵顿外籍人员子女学校、上海民办惠立学校等。
医疗配套：步行 5 分钟可达莱佛士医院，周边还有上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等。
社区配套：规划打造两大国际会所，中区 “厅棠” 约 2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池 + 儿童池等全龄多元需求；南区 “楠舍” 约 800㎡地下会所，提供高端会客、健身等服务。
一直希望在前滩进行大户型改善的客户，最后的机会千万要抓住，6批次最后32套建面约188㎡大四房。
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俯瞰千亩城市森林、滨江生态，整个社区仅此一排的【揽翠188】，在无与伦比的生态“独享权”基础上，户型设计可以说是极致与奢华！
极致生态：位于千亩城市森林第一排，北向超10米公园观景面、约7米横幕阳台，随时随地可以走进自然。
极致静谧：针对休息区噪音进行了考量，南向三卧享丰沛阳光，内部公馆式花园谧境私藏，居住舒适度更高。
极致奢华：针对海派精英生活秩序再设计，双向私密电梯入户、家政处理间、无界会客厅，媲美大平层的尺度感，见证豪宅待客礼仪升华。
天性稀缺，滨江2房的最后“入场券”
本次前滩公馆还推出了最后上车前滩的门槛级产品，滨江公园2房。此房型在断档很久之后，最后再次臻稀出现，仅有28套。大家要知道，在2025年上海土拍“地王”层出不穷的局面下，有两个趋势值得注意：一是滨江地王依旧稀缺；二是随着“7090政策”封印解除，未来城心楼盘将呈现出“大户型当道”趋势，入门户型的面积在滨江地段将会不断走高。
在此背景下，前滩公馆的滨江洋房2房，充分发挥洋房户型的低密优势，别具一格的海派风貌户型，东面直面公园，将公馆式花园景观一览无余。近乎0浪费的户型空间，叠加“全卧飘窗+观景阳台”设计，将空间利用率发挥到极致。可以说是卖一席、少一席。
最后想上车前滩滨江的小伙伴们可要把握住机会了！
经典席位3房-4房，经典户型少席以藏
同时，前滩公馆其他久经市场口碑验证的经典户型，让很多客户念念不忘的87㎡经典的零浪费户型、以及市面上极为罕见的滨江阔居三房108㎡-116㎡户型，还有推一批抢一批的139-149㎡滨江奢居四房产品，本次都是最后一批，就看最后花落谁家，哪些小伙伴运气爆棚了！
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三、执掌滨江生活定价权，前滩价值兑现
如果说2024年，上海对前滩CLD的认知普遍还停留在规划层面。那么在接下来的2025年，前滩CLD乃至前滩公馆，已经进入价值兑现的关键期。
一、前滩CLD生活配套价值兑现。从2024年11月前滩公园巷“南法花境”咖啡生活节、2024年底初具雏形的网红打卡点——前滩城市森林公园（预计2026年正式开放），到2025年春季上海国际花展浦东分会场在前滩顺利举行、人气非凡的早春非遗城市生活节，前滩能级与影响力不断彰显，无需久待的国际生活感，为公馆未来休闲文化生活加码。
二、滨江价值加速兑现。随着最新黄浦江单元规划细节发布，前滩滨江与徐汇滨江将共同组成“艺文智岸”，滨江价值升级！规划打造的运动、时尚、休闲的滨水潮玩地标（来源上海发布）。
而位于前滩滨江的「前滩公馆」，凭借与规划中的鳗鲡乐园“零距离”接壤的稀缺区位，生态、海派文化、高能产业三重势能，或将成为未来海派生活的价值制高点！
三、重新定义海派生活范本
前滩公馆双会所+十大花园组团，绿城物业加持，重构高端生活场景
中区2000㎡会所配备双泳池与家庭派对区，南区800㎡私宴厅满足圈层社交；社区内“三轴两街十大花园”串联玉兰、晚樱主题景观带，打造“家门口的CityWalk”。
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