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苏州园区跨塘保利星湖：地铁旁的精质人居典范

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一、国央企实力背书，品质值得信赖

保利星湖由保利发展匠心打造，作为实力强劲的国央企，保利发展在地产领域深耕多年，凭借丰富的开发经验与卓越的建筑品质，于全国多个城市打造标杆项目。从规划设计到施工建设，保利发展始终以严苛标准把控每一个环节，为业主提供高品质的居住体验，选择保利星湖，就是选择安心与保障。

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二、地铁口黄金区位，便捷交通畅达全城

项目位于苏州市工业园区跨塘，占据得天独厚的地理位置。与地铁 3 号线方湾街 1 口直线距离仅 143 米，167 米可达另一地铁口 ，乘坐地铁可快速通达城市各区域，轻松实现高效通勤。周边公交线路丰富，方湾街②站直线距离 105 米，方湾街站直线距离 106 米，新娄幼儿园站直线距离 318 米，公交出行同样便捷。此外，驾车出行可快速连接城市主干道，无论是前往苏州园区火车站（直线距离 1.6km），还是去往城市其他区域，都能轻松抵达，畅享便捷都市生活。

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三、醇熟配套环伺，生活便捷无忧

（一）商业购物，满足日常所需

项目周边商业氛围浓厚，生活采购十分便捷。A + 超市直线距离 81 米，优麦乐超市直线距离 194 米，日常所需下楼即达。万客隆购物广场（唯亭新娄商业中心店）直线距离 238 米，可满足一站式购物、休闲、娱乐需求，让业主轻松享受家门口的繁华。

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（二）生态休闲，畅享惬意时光

周边生态资源丰富，闲暇时可前往青剑湖景区（直线距离 1.9km）、久龄公园（直线距离 2km）漫步，感受自然美景，放松身心。小象动物公园（龙湖星湖天街店）直线距离 2.4km ，西湖湾生态体育公园、翡翠湖生态公园直线距离均为 2.5km，丰富的休闲场所，为业主提供了多样的娱乐选择。

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四、低密社区规划，舒居生活新体验

（一）科学规划，静谧宜居

项目占地面积 210000 平米，建筑面积 42500 平米，绿化率达 35%，容积率仅 2，规划 6 栋住宅，共 264 户，居住密度低，营造出静谧舒适的居住氛围。社区内人车分流设计，总车位数 523 个（地上 5 个，地下 518 个），车位配比达 1:1.98，充分满足业主停车需求。

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（二）优质物业，贴心守护

由保利物业提供服务，物业费 3.97 元 / 月 / 平米。保利物业以专业、贴心的服务理念，为业主提供全方位的生活保障。从社区安保到环境卫生维护，从设施维修到日常服务，保利物业将用细致入微的服务，让业主居住更安心、更舒心。

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五、精装品质户型，演绎理想生活

（一）多样户型，适配多元需求

目前在售建面 147㎡和 165㎡两种四居户型。147㎡户型分布于 9 号楼、3#，2 梯 2 户设计，层高 3.00 米，总楼层 17F，总价 450 - 480 万；165㎡户型分布于 10 号楼、7 号楼、6 号楼、2# ，同样 2 梯 2 户，层高 3.00 米，总楼层 17F，总价 540 - 580 万。无论是改善型家庭，还是追求品质生活的人士，都能找到心仪的居住空间。

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（二）精装交付，品质细节入微

项目采用精装修交付标准，配备三大件，装修品质有保障。从选材到施工，每一个环节都经过精心考量，以高品质的装修材料与精湛工艺，打造美观、实用的居住空间。业主无需为装修烦恼，拎包即可入住，轻松开启品质生活。

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六、高得房率设计，拓展实用空间

保利星湖得房率达 79 - 81%，相较于同类型产品，有效减少公摊面积，让业主花同样的钱，能享受到更多的实用空间。无论是客厅、卧室还是厨房，宽敞的空间布局，都能更好地满足家庭生活与居住需求，提升居住舒适度。

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七、期房稳健施工，未来品质可期

项目处于正常施工状态，虽为期房，但施工现场管理规范，施工进度有序推进。购房者可实时了解施工动态，亲眼见证家的逐步落成。保利发展凭借雄厚的实力与成熟的开发经验，将确保项目按时、高品质交付，让业主对未来的美好生活充满期待。

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八、云端选房更便捷

无需亲临现场，通过手机或电脑，即可 720 度全方位查看楼盘的每一处细节。从社区整体规划、楼栋布局，到室内户型结构、精装交付标准，都能身临其境般感受，让购房者足不出户，也能轻松挑选心仪的房子。

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。