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市南前海一线，青岛最早的豪宅聚集地，八大关、小鱼山的别墅早已成为历史符号。

随着市政府东迁，豪宅新兴板块逐步转移至石老人、崂山脚下。

当前海土地日益稀缺，沿着崂山山脉和青银高速，逐步往北，张村河、世园板块，陆续又诞生了一些不错改善作品。

崂山山脉代表的是优质自然资源，而青银高速中轴线则是城市价值所在。毫无疑问，下一个可能具备诞生豪宅的板块一定离不开这两个要素。

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回头我们再看，沿着青银高速，这条极具价值的中轴线把这些豪宅板块串联起来了。从南往北依次看，崂山深圳路金家岭、张村河板块；李沧东部世园会。继续往北，就是青银高速城阳南、城阳北，白云山板块。

白云山板块，青岛主城，白云山公园、崂山山脉脚下，先天优势明显。

环境优美，城市界面好，社区纯粹，还有山湖等生态资源；沿着青银高速，海信广场、万象城等崂山商圈可便利到达——可以说白云山板块拥有绝佳的诞生新一代豪宅的先天基因。

最近几年，白云山板块已经迅速成长为青岛主城又一高端宜居区。白云山居、檀府、滨湖国际等知名改善品质楼盘，已经俘获了众多高净值客群的芳心。

在“好房”趋势指导下，越来越多房企勇于尝试，产品确实卷出了“惊喜”。这不，青岛主城多个豪宅板块从未出现过的、划时代挑空6.6米大平层豪宅在白云山横空出世——中巍·云山墅。

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2、挑空层高6.6米！塔尖人群的新生活！

当我们把目光重新拉回青岛豪宅市场，可以发现，以往起步100多平的楼盘，拿出部分房源做少量200平大户型，已然缺乏对当下层峰的理解。这样的楼盘，纯粹性不够。

买房不如买“邻”，这里面的价值无法去具体估量。当下分化加剧，纯大平层楼盘越来越难买到，尤其是在塔尖的圈层级标杆作品。

而这正是云山墅的核心“标签”之一。238—369平的纯大平层，最强圈层力，空前绝后。237户，小高层，紧挨着白云山公园，生态宜居。

效果图

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云山墅的纯大户型、大平层设计，放眼整个青岛楼市都是极具魄力与开创性的。中巍敢于尝试豪宅市场上的“新赛道”。

从业主的后期体验和居住舒适度出发，中巍集团潜下心来，打磨出了青岛几乎前所未见的封面作品。

比如，建筑外立面，城阳首家采用马克考特流线铝板立面，劳斯莱斯同款，不一样的视觉体验。

众所周知，窗墙比越高，建筑立面的质感、居住的舒适度就越高，云山墅约60%窗墙比，大手笔的投入肉眼可见。

以往，对于豪宅领域，大平层和别墅各有所长，也各有庞大追随者。随着产品日益进化，大平层的设计越来越趋于别墅化。

效果图

云山墅，部分房源采用挑空设计，别墅化的大平层，室内客厅挑空，6.6米层高，打破以往大平层的局限，阔绰的空间带给人别墅的既视感，青岛市场罕见。

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效果图

当主城很多楼盘还在卷横厅尺度时，中巍已经抢先一步，开始突破平面束缚，客厅挑空和纯大平层设计，带来超大尺度的气派感，将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，创造平层“墅居”生活感受，既有墅级的高度又有大平层的平面尺度。

从这一层面来说，云山墅弥补了青岛市场空白，也为塔尖人群开创了一种新生活。这样的产品创新，自然有无数高端阶层心向往之。

3、5大国际设计团队高定，青岛唯一

今年，是青岛高端改善住宅产品的进化之年。

在《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中，对于“高品质住宅”的阐述是：质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐。

实际上，这些要素所指的方向是一致的：更高水平的宜居。这就是未来多年的豪宅“模样”。

除了关注产品设计、户型、景观等细节，高端人群更在意的，是这套豪宅能带来的能量场景，也就是生活会有哪些超水准的更多想象。

真正的豪宅是一种高品质、高标准、高舒适度的体验。这也正是云山墅所关注的焦点，更是中巍的发力点。

青岛唯一一个5位大师团队，全维度国际级作品。上海日清建筑设计团队，梁志天SLD设计团队，关永权灯光设计团队，潘冉名谷团队青岛首作，WTD纬图设计担纲景观设计……

这五个大师级团队到底有多牛？给大家举几个例子，就一目了然了。

深圳湾1号、上海古北壹号，全国性的豪宅标杆，都是梁志天团队的作品，梁志天SLD设计团队将多年世界大平层的设计经验，倾注于中巍·云山墅。

潘冉名谷团队，被业界誉为“建筑室内设计之东方精神推动者”，担纲云山墅会所精装设计。

关永权灯光设计团队，作品遍布世界各地，比如李嘉诚先生的办公室灯光、北京国家会议中心二期、北京前门文华东方酒店都是其团队作品。

负责云山墅景观设计的是WTD纬图设计团队。创始人李卉团队从事景观设计实践与探索多年，曾参与成都麓湖生志城、重庆华侨城湿地公园等知名地标景观打造。

上海日清建筑设计宋照方团队，代表作品—北京万科如园、北京天誉等，此次携手云山墅，为青岛城市人居建筑划上终极进阶的重要一笔。

除此之外，云山墅舍得“投入”的方面还有很多。比如，对标北京瑰丽酒店、丽兹卡尔顿的约2000平亿级七星会所——瓴云仕。

10大高阶功能区：私家影厅、艺术展厅、行政酒廊、雅韵茶室、Any-fit健身房、疗愈瑜伽、魅力九球、弈场棋牌、名仕盛宴、恒温泳池。

一个至关重要的影响就是，投入巨大的七星级会所不仅满足业主们的高端社交活动，而且在业主后期使用之中，体验感和使用感拉至极限高度。

奢定用材、高阶造景；浓缩6大自然景观，4重归家水境，百万名贵花木，6幅大师名画灵感，打造两轴六园十六景台地园林大境。大师定制等等一系列豪宅基因构成，产品细节静待逐步揭开面纱。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。