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项目名称：建滔菁庭

占地面积：85417.3m2

建筑面积：204975.7㎡

总户数：1964户

总栋数：16栋

户型面积：69、89、116、129、138

绿化率：35%

容积率：2.49

车位：2317个（地上：95地下：2222）非机动车车位：:3220个

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交房标准：毛坯

交房时间：现房

根据规划，轨交S1线菉溪路站预计更新开发用地86.9亩，以综合性城市功能用地为主导，优先开发商业、公共交通以及换乘设施，适量开发地下停车。

项目建筑更新改造以江南传统风格为主，展现特色小城镇的精致意向。开发围绕大三江、小三河、菉溪岛、菉葭园、陆家仓的区域格局。内容包括站点周边老旧小区改造更新，新增商业、商务等城市功能综合体，陆家正式开启TOD时代。

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学区:陆家小学，陆家中学，陆家高级中学

小区内部设施：幼儿园;信报箱;快递柜;运动场地;健身设施;儿童游乐场;地下停车场;露天停车位;垃圾回收点;消防设施

舒适的生活，本质就是对视野、通风、阳光、家庭互动与交流的关注。洞察的背后，就是规划者在思考舒适生活的前提下，将好的户型带到用户的面前。

交通配套：

地铁：S1号线陆家站（1.3公里），4站路无缝对接上海11号线；

高速：京沪高速（陆家出口），50分钟可到上海中环高架；

昆山公路：项目距离昆山中环南线的陆家入口仅300米左右，驾车出行极为方便，驾车上中环出行，20分钟即可到达城北、城东、城西等主要城市区域，享受城际交通便捷。

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商业：启发广场1.5公里（陆家最大商业综合体）、华润万家生活配套

教育：陆家中心幼儿园、陆家小学、中学、高中(四星)、苏州外国语学校

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银行：中国银行、邮政储蓄银行等

医院：新华医院、第四人名医院

公园：菉葭生态园、菉溪公园、菉葭公园

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舒适的生活，本质就是对视野、通风、阳光、家庭互动与交流的关注。洞察的背后，就是规划者在思考舒适生活的前提下，将好的户型带到用户的面前。

约70m²舒适两房

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约89m²舒适三房，两代人的幸福

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建滔以精益求精的态度打造约89m²的空间，真正实现了舒适型的3房两厅两卫布局，是建滔，对待空间利用率的苛求，和打造高舒适人居的初心。

在约89m²空间尺度内，罕有的做到了3房两卫格局，并且实现了南向宽幕阳台，同时南向两个房间各拥有了大飘窗设计，更难能可贵的是在这种户型下还同时拥有两卫，这是众多小面积中罕有的布局，也是建滔设计师对众多家庭的一次住房革新。

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∆户型图

约115m²宽幕三房，三代人的陪伴

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115㎡阳光户型，以三面采光格局，让每一个卧室以及客厅都能充分享受阳光的宠爱，打造人与阳光相处和谐的光环境生活家。整体户型270度的采光面，更带来通透舒畅的布局，冬日暖阳，夏天畅风，奢享健康生活。

在房间布局上，更是颇有讲究。除了南向双阳台，主卧更是增添了套房设计，让起夜不会打扰到父母的美梦，匹配两卫设计让每一个房间到达卫生间均在几步完成，实现老人与年轻人生活互相照顾，互不打扰的生活所需。以户型融合不同的居住习惯，承载三代同堂的理想生活，共享全家人的亲密时光。

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∆户型图

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。