2025昆山万科朗拾玉湖售楼处电话丨万科朗拾玉湖户型图丨万科朗拾玉湖项目售楼处电话地址

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【万科•朗拾｜玉湖】

拾起生活的真意

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【项目基础信息】

占地面积：约5.97万㎡

建筑面积：约13.74万㎡

规划户数：780户，由14栋11-26F洋房和高层组成

户型面积：约149㎡、182㎡、183㎡225㎡

预计均价：16号149平24500元/平，7号9号182/1号225平28000元/平，6号8号价格未定

容积率：2.3

绿化率：约35%

装修配置：精装修

车位配比：1:2.1

交‮时付‬间：预计2025.12.31

住宅产权：70年

交付标准：精装修（带三大件）

总户数：780户

总车位：1659户

物业费：约3.58/元/㎡

物业：万科物业

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预计首开楼幢：

约225平（五房两厅三卫）

约183平（四房两厅三卫）

约149平（四房两厅两卫）

约185平（四房两厅两卫）

约149平（四房两厅两卫）

『万科拾系湖景大宅』

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拾系此前在各大重点城市如宁波、南京、合肥、苏州等均有高品质作品呈现。今年，恰逢万科进入昆山拾年，以全新改善拾系作品—万科·朗拾|玉湖，诚意落笔昆山城西，近揽约500亩玉湖公园资源，享受都心POD生活。

城西玉湖实景图

『万科拾系真意生活』

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苏州万科·朗拾｜玉湖，是由万科与青墨联手研发的拾系新作。昆山之中的朗拾，南面紧邻玉湖公园，占据一线湖景。与以往的朗拾不同，为了实现湖景资源的最大化，青墨站在人和自然对话的维度，抬升建筑高度以遥望玉湖，并运用古韵新生的手法创造立体游园动线，在场景交叠碰撞中让居者拥有别致观感与流动式体验。获得立体新视角，达成人与空间关系的重构。

『玉湖片区城西POD』

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位处昆山城西板块，集文化教育、商务休闲等于一体的功能综合的城市西部副中心；集教育、研发、金融、孵化等于一体的昆山市自主创新核心区；环境宜居、配套完善、高效便捷的绿色生态新城。

西部新城三大中心之一的玉湖片区，城西绝佳的自然板块，基于公园城市的绿色先导发展新模式——POD模式所在，以玉湖公园为心，形成注水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态，引领宜居生活。

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图片来源：《昆山国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要和二〇三五年远景规划》

『项目板块配套』

【多维交通路网，畅达全城】约一公里到中环，通达全城，多条公交贯穿昆山。

【繁华都会生活，璀璨商圈】万象汇、九方购物中心、大渔湾商业，触手可及的繁华配套。

【全龄教育，优教领航】杜克大学、昆山中学、玉湖小学、师资雄厚，群贤毕集。

【高端医疗附属，保驾护航】西部医疗中心、第三人民医院、第一人民医院，保驾护航。万科朗拾玉湖售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）

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【优质自然资源，得天独厚】追溯世界居所的发展史，临湖而居，一直都是人物共识。每一个对居住品质有要求的人，都有一个湖居梦。“一寸湖景一寸金”，居住于此，每日可畅享绿茵美景，品味鲜氧生活；

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项目区位图

『万科拾系匠心产品』

【项目产品解读】

万科于昆山核心地段，为城市塔尖人物，敬献拾系新作，万科·朗拾玉湖雅苑，通过探究都市人群内心的真实向往，满足人们深藏于内心的生活向往，在都市、自然与生活的交融处，回应昆山当代人居所需，拾起生活的真意。

项目鸟瞰效果图

经典建筑雅奢美学

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项目外立面以现代简约风为主，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例。

项目效果图

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香槟金色兜圈线条带来的强烈框感，形成错落有致屋顶构架。绘筑出简约而挺拔的建筑肌理，经典大气，充分显示出作为拾系业主的格调。

项目效果图

一轴双园八组团

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以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与自然作为基底，打造“一轴双园八组团”的布局，通过学习盒子、微风草坪、元气森林，植物围合、冥想花园等场景营造，将社区与城市融洽衔接，互为序列，入则宁静，出则繁华。

景观规划示意图

『万科品牌昆山拾年』

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万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，于2016年首次跻身《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，凝聚全球生活理念，满足人们对美好生活的需求。万科深耕苏州18年，累计服务家庭数量超过6万户，筑造了以“玲珑系、大字系、上字系”为经典的多个城市精品，进入昆山拾年，始终引领城市人居方向，缔造向往生活。

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『户型赏析』

「拾栖」｜建筑面积约149㎡四房两卫

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●奢阔四房：用繁盛的时间，丰盈留白的心灵空间

●随想空间：LDK一体化设计，绽放艺术的遐想

●社交星厨：交互式岛台，沉浸空间的质感与温暖

●尊崇主卧：在私享空间，感知、阅历、回溯、探索

●风度玄关：奢雅玄关相迎，同频国际的优雅与从容

「拾悦」｜建筑面积约183㎡四房三卫

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四间面宽：朗逸的宽厅，浮游于艺术的遐思

●云影宽台：在光与影之中，慢藏时间的温度

●全奢套房：自由的私人流域，关照情绪与意志

●风云聚场：LDK一体化设计，化身家的空间枢纽

●归家礼序：独立玄关设计，缔造生活仪式日常

「拾意」｜建筑面积约225㎡五房三卫

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●奢适面宽：在雅奢的空间内，停泊丰盛的宁静

●光合宽台：自由侈度的风潮，光影流转、岁月如歌

●风云聚场：LDK一体化设计，化身家的空间枢纽

●尊奢套房：升华家人间的情感，让生活自在从容

●社交星厨：品尝人生的百味，撷取舌尖的愉悦

「拾澜」｜建筑面积约185㎡四房两卫卫

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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