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「东望雅苑」

苏州一核四城-吴中太

湖新城-华师大实小旁

建面123-200㎡3-5房奢装大平层

14-26F小高层和高层

全社区两梯两户

私密精装高定社区

△东望雅苑丨示范区实景图

“最好的建筑是这样的,人置身其中,却不知道自然在这里终了,艺术在这里开始”.——林语堂

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我们希望打造一个与自然保持高度链接的生活场所.林下听风,花园漫步,自然氧心,在自然花园的氛围中,以休闲会客、亲子童享、颐老康体,满足全龄全周期的生活需求.

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△东望雅苑丨示范区实景图

整个社区整体规划为大中庭结构,通过流动的弧线,串联不同的功能空间,创造开放多样的使用可能性,以满足多样人群复合的使用需求.每一个场景都仿佛生长在自然之中,将艺术与功能融合.

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△东望雅苑丨示范区实景图

风景随行,缓步归家.林径光影流溢,点亮家的温度.仪式感层层递进,步履间归家愉悦愈渐浓烈,于心间涌起幸福的暖流.

△东望雅苑丨示范区实景图

居家空间,是承载家人向往的目的地,品质为先,是杭派精工始终秉承的标准.于居家空间中,品质,是可见可触可感的.深入毫厘之间的精致,呈现于色彩、材质之中,一并编织出考究生活的质感.

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△东望雅苑丨样板房实景图

·立面细节

掩映于风景之中的建筑,现代极简语言、立体光影质感,恰如其分地诠释了建筑与场地的诗性互动.

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△东望雅苑丨示范区实景图

·室内装修细节

杭派精工的赋予,促成了一场生活的美学迭新.温润光影、流畅线条、奢适空间...默契汇成了一股流动着的风雅精气神.艺术更于空间内起承转合,共鸣着居者们不凡的生活审美.

户型图如下

△东望雅苑丨样板房实景图

寻常处见修为,细微处见真章.

风景、建筑...所见之普遍万象,皆是大家·东望伟大生活的演绎者.它们各以自然的思考、国际的远见、人性的洞察等,回应每一代居者的心之所向,为每一代居者诠释不为时间改写的苏式风雅与杭派精工.并从生活本真的视角,告诉一代又一代,生活的伟大,即是常见常新的日常.

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△东望雅苑丨【字由自在艺术展】实景图

孩子在长大,父母会老去,这一生我们有多少时间陪在最爱的人身边?精算之下的数据刺痛着我们每个人的心.究竟该如何平衡事业与家庭,在有限时间里实现高质量的亲子陪伴?如何让父母享受精彩美好的晚年?

大家·东望洞悉当代中青年真实痛点,以“品质住宅+康养医疗+儿童医院+综合型商业住区”复合社区,打造安放三代人幸福的美好社区,美好家.

△东望雅苑丨示范区实景图

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陪伴不是任务,好的陪伴之于所有家人都是愉悦的享受.大家·东望,一座四季绽放的园林,盛纳着三代人的快乐时光.光影幕廊花园客厅,是最受宠的户外家庭聚场.剧场舞台、草坪市集、露天影院、草阶剧场、户外写生,阳光暖暖,日子缓缓,心闲下来,一切都觉美好.

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△东望雅苑丨示范区实景图

热力健身场,有氧区、无氧区、起跑热身区等森林氧吧式运动场地,配以约600米森活力慢跑环线,拉上父母孩子一起,于运动中解锁三代人的美好陪伴模式;花悦童梦,孩子的自然游乐园,和孩子一起观察植物,在U型滑板区畅尽活力,于浮力浅溪欢快戏水……这一刻,不做孩子的父母,做玩在一起的好伙伴.

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△东望雅苑丨示范区实景图

孩子上学我们上班的时候,父母也会有他们自己的快乐.郁郁葱葱的风景里,一座颐老康养乐园,有一起唠嗑的老姐妹,也有一起下棋的老伙计,兴致未尽,加个微信随时约,生活不亦说乎.

和家人在一起,每一次简单而美好的陪伴,都弥足珍贵.把最珍贵的时间花在最爱的家人身上,享受亲情时光的温暖入心.大家·东望,先进的SLDK人性化空间设计,阳台、客厅、餐厅、厨房四位一体,可家庭畅聊,共享美好食光,亦可在彼此视线里各自独立活动,互不打扰.

△东望雅苑丨样板房实景图

妻子在厨房潜心研究新的甜点,我陪孩子在客厅玩耍,老爸在阳台上摆弄他的花草,老妈坐在花草间的摇椅上晒太阳,像诗里写得“太阳是明亮的.草在结它的种子,风在摇它的叶子,我们站着,不说话,就十分美好.”大致世间最美好的家庭关系,就是温暖相伴时,又能享受自我自在吧.

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。