(金陵华庭售楼处)首页网站丨2025黄浦外滩【金陵华庭】欢迎您/售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

★来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、交通地铁、商业配套、学区配套等信息.......

↓↓↓以下是房产百度百科推荐楼盘最新项目资料↓↓↓

「金陵华庭」二批次户型图独家首曝！建面约360-445㎡大平层即将入市！可扫码约看

黄浦外滩

「金陵华庭」售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√

二批次即将入市

预计加推约360-445㎡大户型

最新户型图独家首曝！

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

今年3月22日，上海市中心核心钻石地段，外滩板块超级顶豪王者，「金陵华庭」首开入市，158套均价18.9万元/㎡的大平层全部售罄！上海有钱人的购买力依然非常强大！

由于二期产品面积更大

并且基本会继续涨价

所以入门门槛会抬高

但相信好地段好产品一定被追捧！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

金陵华庭，正是一个把外滩变成“私藏品”的超级豪宅！

效果图，仅供参考

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

地理站位

左手历史，右手繁华

繁华的起因是历史。

金陵华庭所在的金陵东路，可以说是上海文化与精神的源点。

1860年，金陵东路初建。原名“法大马路”，规划建造初期规划对标”南京路，早在二十世纪初期，就是上海土地估值最高的地块之一。

示意图，仅供参考

1912年起，金陵东路兴建骑楼，直至1930年左右形成了绵延1公里多，较为成熟的骑楼街市格局，壮观异常，这里也是上海唯一的骑楼风貌保护道路。

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

1940年代，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此，百货店、鞋帽店、绸布庄、绒线店、饭馆、银行等随处可见。当时，金陵路上商号已有256户；而到了1947年商号达到358户，成为仅次于南京路的商业街。

也是在这段时间，金陵东路逐步形成“外市内里”的独有格局，沿街是繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，多元业态复合共存。

示意图，仅供参考

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

改革开放后，金陵东路又迎来新辉煌——这里是黄浦区商业的重点街区，老字号林立，上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽等多数都会来金陵东路，大名鼎鼎的“上海四大商业街”金陵东路就占一席。

图源上海黄浦

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

千禧年，上海掀起“钢琴热”，这里又蜕变为盛极一时的“乐器一条街”，承载了一代上海人的时光记忆。

上海城市近两百年来的发展与变迁，在金陵东路这片小小的土地上高度浓缩。

历史的源头是地理。

绝对权威的地理站位成就了金陵东路和我们今天的主角金陵华庭，深厚的价值底牌。

作为上海绝对市心，金陵华庭2公里生活圈囊括人民广场、外滩、新天地、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域。

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

人民广场的悠闲小资，外滩的海派天际线，新天地的精致摩登，豫园的古色古香、陆家嘴的时尚潮流……不过是金陵华庭的日常。

02

城市更新的又一个范本

金陵东路这片区域历史厚重悠久，极高的保护价值意味着：

如果要在这里做城市更新，就不能是简单的地产层面上的盖房子，而是要进行文化保护基础上的城市复兴。

这一点很难做到，但好在这块土地遇见了懂它的人——嘉里建设。

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

大家最初认识嘉里建设，可能是从嘉里中心、浦东嘉里城这类地标级高端综合体开始，但其实他还有另外一层身份——香港的“豪宅教父”。

香港半山的顶级豪宅区，有一大片都出自嘉里之手；

它在九龙打造的缇外项目，是2024年不温不火的香港市场中一枝独秀，去年一共成交了25套，总成交金额逾港币84亿元。

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

缇外实景图

绝对的实力注定了这将是一场教科书级别的城市更新。

看了规划蓝图，果不其然——

比如，嘉里建设秉承“使用是最好的保护”原则，以充分尊重在地文化及历史风貌为基础，在更新中糅合了传统骑楼建筑风貌群、上海石库门和里弄小巷等上海特色风貌元素。

又如，以“保留·复用·重构”为理念，让旧时物件在现代景观中“活”过来：

以原始旧瓦作为特色水景、巷道景墙的设计原型或材料；

从灯具、植物、瓦片等遗存中汲取灵感，并以现代设计、艺术手法赋予其新的美学与功能使命。

……

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

全球有许多著名街区，比如纽约曼哈顿、巴黎圣日尔曼以及伦敦的国王十字街都以这种“新旧共生”理念为基准来打造。

漫步在这些街区，你能看到新兴的摩天大楼、一线奢牌旗舰店、精美的住宅、古朴的历史建筑与波澜壮阔的美景和谐共存，它们通过四通八达的路网融合在一起，与整个城市共生共荣。

项目效果图，仅供参考

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

按照刻板印象，传统市中心，老建筑风格和现代建筑风格迥异，很难营造出高级感，偏偏金陵华庭打破了这种刻板印象。

窗外的繁华烟火气与光线，与建筑的材质、线条、肌理调和的恰到好处——

4栋约150m超高层塔楼采用具有现代质感的铝板、大面积玻璃为主体，并以简约的香槟色金属线条勾勒并呈现“竹韵”之美，代表城市向上的更新生长于百年骑楼风貌之上，弧面转角，让竹节韵味更柔和、圆润，也更接轨国际，更历久弥新。

项目效果图，仅供参考

一层两户，每户都拥有270°出众的城市视角，不管自家楼下的风貌建筑，还是黄浦江粼粼水光，都能尽收眼底。

明月清风无价，金陵华庭窗外的景致更无价。

项目效果图，仅供参考

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

上海塔尖圈层的隐形护照

地段和产品力等优势之外，金陵华庭这个量级的豪宅，所带来的圈层资源，才是高净值购房者最关心的。

我们不妨看看金陵华庭周边1.5公里内的二手邻居有多“壕”：

翠湖四期挂牌均价约29.8万/㎡！

翠湖五期挂牌均价约32.2万/㎡！

复兴珑御二期挂牌均价约22.5万/㎡！

露香园挂牌均价约23.2万/㎡！……

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

前文写过，去年上海全市共有约150个住宅交付，有110个以上破发。

这种情况注定不会发生在金陵华庭身上，因为未来，金陵华庭的二手房定价，一定是以周边豪宅作为参考的。而周边次新房房价之所以能逆势而上，走出独立行情，也是因为只有这样的地段，才能冲破现有市场桎梏，拥有绝对的二手定价权。

不仅如此，周边二手房房价高昂坚挺，也意味着以金陵华庭为圆心，业主方圆3公里内的“邻居”，都和你是同一个阶层的城市精英。

古语有云：千金买房，万金买邻。

无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，意味着审美和品味的一致，决定着人生的高度。

在这里，人们闲庭夜话的话题可能是意大利的乌菲兹美术馆、RomaneeConti、莫扎特的古典音乐，又或者是马耳他瓦莱塔的蓝色海洋……

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

此时入手金陵华庭，无疑是拥有了上海塔尖圈层的隐形护照。

这次没买到的富豪也不用担心

因为距外滩仅500米！

黄浦金陵东路豪宅

「金陵华庭」

二期建面约360-445㎡云端大宅！

户型首次曝光

预计很快入市！

由于二期产品面积更大

并且基本会继续涨价

所以入门门槛会抬高

但相信好地段好产品一定被追捧！

金陵华庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

上海黄埔金陵华庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！【售楼处已认证√√】

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）