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“自然与艺术相融合，创造生活的艺术美学”——天誉东方景观设计师

每一座豪宅作品，都被烙上时间的刻度

每一次热绩斐然，都是产品主义的印鉴

天誉东方自2024年3月首开以来

3-6月连续四月荣获园区销售金额四冠王

其中6月天誉热销8.17亿，冠领苏州

天誉东方美学实景示范区开放

赋予层峯关于金鸡湖畔奢居的终极想象

实景呈鉴 实力使燃

（*不含大宗回购项目 数据来源于：苏州克而瑞统计）

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作为园区金鸡湖畔难得的低密纯洋房住区，天誉东方的持续热销，不但检验出了苏州的改善顶级购买力，更证明了：唯有产品主义方能穿越时代周期 ！

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6月22日，天誉东方，迎来了示范区公开亮相。东方实景园林呈现惊艳视觉大秀，超1600m2 天誉会所恒温泳池、高尔夫球室、书吧等全部所见即所得，充分论证了天誉持续精进的产品力。

01

真顶豪！没有之一！

天誉东方，实景震撼亮相！

满屏奢石、豪华配置亮翻全场...

不看天誉东方，你可能永远get不到，什么叫升维打击！

尽管苏州豪宅赛道已经卷的“出神入化”了，但天誉东方还是做到了断层式的领先。ta挑战的不是园区天花板，而是现阶段苏州楼市的 「奢、豪、美」3重天花板...

①奢石琳琅！尺度逼人！第一眼，就是封面苏州的豪门仪式感...

欲成豪宅，必先筑“豪门”。

谈及豪宅，“门第”是个重要的衡量标准。天誉东方这次的实景示范区，从第一眼就给人以豪门显赫的视觉震撼。

约5.75米高的鎏金重阙门头，盘亘城市界面之上，打造园区核心第一门楣。如同一座气质显赫的城市玄关，彰显奢华气质。

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门庭外部由深灰色石材包裹，步入其间，迎面矗立一整面由 “斯里兰卡翡翠蓝奢石”打造的景墙，以毫米级高难度工艺手工拼贴而成。

这种石材 “含蓝量”达到50%的天然石材，是目前市面上能买到的蓝度最纯粹的翡翠蓝奢石， 每平成本超过2万，整面墙合计成本超100万。目前整个苏州核心区，很难再找出这种大手笔。

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抬头，门庭大堂顶部，苏州 首个3D钻石星光穹顶，如同银河般璀璨闪耀。科技与艺术的碰撞，为天誉东方带来独属的豪宅式浪漫。

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社区大堂实景

低头，入口处的万字纹地砖上，有仿古铜的“天誉东方”字样地刻，将古老文明中“万福万寿”的美好寓意引入。

从视觉到心灵，从穹顶到脚下，天誉东方带来的是全方位、无死角的360°沉浸式豪门震撼。

②亿级配置！约1600㎡天誉会所，标配恒温泳池，还带高尔夫球室...

这次，天誉东方用实力诠释了一句话：

豪宅会所，亦有三六九等。

过去限价时代，无会所不豪宅已成一大标准。随着限价放开、行业内卷，会所已然成为小标配。但做到天誉东方这个份上的，现阶段园区只此一家。

本次天誉东方 超1600㎡天誉会所，同步实景亮相，可以说是 重新定义了会所二字。

ta的一大亮点在于，颠覆了“传统会所独立设置于地下”的模式， 将会所与园区最大的下沉式水景庭院融合，会所在庭院中，庭院融入会所间。

透过会客厅，感受庭院的树荫摇晃，浮光跃金；

健身时，能观叠瀑潺潺、水波温柔；

品酒小酌时，赏蓝奢石与清晖相映...

每一个功能，都经过设计团队反复的推演、模拟，以享有独立的观景角度。

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会所实景

另一方面，在会所功能性上天誉东方也来了个彻底升维。

跳出传统会所“健身、游泳”的固定模版之外，天誉会所打造了8大主题空间，包括了恒温泳池、行政酒廊、健身房、书吧、日咖夜吧等。

会所泳池、健身房实景

开发商甚至还把中高产人群钟爱的“高尔夫球室”也搬入其中，足以见得其对高端购买力的需求洞察之深...

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会所高尔夫球室实景

8大主题空间，每一个关键词都是顶奢生活的写照。步入其间，你很难分得清这是在家里，还是在某所五星级高奢酒店。

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会所酒廊、书吧实景

有业内人士肉眼测算，天誉东方这1600㎡的会所配置， 整体成本目测近9位数，极可能是园区首个“亿级会所”。

③神颜景观！12米飞流星瀑、满园奇珍异木，彰显东方意境之美...

除了豪与奢，天誉东方还凭借绝美的园林实景，拿下了园区颜值天花板的称号。

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步入天誉东方的实景园林，如同步入了一座奇珍异木的博物馆。树影婆娑，花团锦簇，各种珍奇树木在此疏朗有致的排布。待到全部落成，未来将有包括 日本早樱、丛生香樟、丛生乌桕和垂丝海棠等近100种品类。

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可以看出，这些植物并非小树苗，全域均为成品树木全冠移植，交付后无需等待生长周期，即刻收获巅峰颜值...而这一切，背后都是斥巨资、砸重金的结果。

园区内部是天誉东方 标志性的下沉式庭院，12米高的“飞流星瀑布”流水潺潺，叠瀑涟涟，跌落声如金玉碰撞，如同东方仙境。

无论是颜值还是意境，造园技巧亦或是造价成本，天誉东方都稳稳拿下了园区TOP1的剧本。

天悦东方这次惊艳呈现，并非只是炫技。

它对于整个苏州楼市有着重要意义——

一方面，通过高品质+超前实景兑现，天誉东方给足了同行压力， 为接下来苏州改善市场的良性内卷带了个好头。

另一方面，天誉东方这次可以说是 为园区、为苏州挣足了面子，好产品带来的长尾热销效应，也给市场和买房人注入了一剂强心针。

撑起苏州高端市场，ta功不可没。

02

颠覆苏州豪宅生态圈！

尺度、奢度、高度

每一笔，勾勒出产品力之巅峰~

所有的等待，都只为这一刻的亲眼鉴证。天誉实景示范区峰层会聚，菁英云集，共同目睹这一开放盛事。整场开放仪式以“天誉绽放 享誉东方”为主题，为苏州演绎了一场下沉庭院光影盛宴，璀璨、星光化为一场绮丽极境，致敬显赫闪耀人生。

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|活动现场图

活动当天现场数百人到访，有业主和客户都已经迫不及待现场体验会所的泳池、健身房等空间，天誉示范区的显赫气质和人气不彰自显。

03

东方会所 礼遇一城显赫

无会所，不豪宅，随着示范区实景绽放，天誉东方打造的超1600㎡的天誉会所正式开放，这里不止是圈层的社交空间，更是身份与品味的象征。会所内置八大主题会所空间，恒温泳池、顶奢酒店行政酒廊、健身房、高尔夫球室、书吧、日咖夜吧、影音室、棋牌室，满足业主健身休闲社交等多重需求，在这里，每一次放松都是一次身心的洗礼。

*会所规划为管理用房，具体使用以实际交付时为准

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会所实景图｜

集萃杭州康莱德酒店恒池灵感与匠诣的恒温泳池更是惊艳十足，步入微波荡漾的室内恒温泳池区，水温常年控制在人体舒适的26-28℃，多个泳道泳池足以让人游个畅快。水面与星光穹顶相互交融，描绘出手可摘星辰的浪漫意向；大面积玻璃窗让风景漫延，泳池中畅泳，泛起晶莹的浪花，彷如巴厘岛式度假体验，带走一身疲惫，拥有很强的治愈感。

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泳池实景图

实景示范区的开放，是对美好生活的预演，也是对品质未来的亲鉴。在回归产品主义的当下，天誉东方一如既往以匠心打造产品，真心兑现品质，让金鸡湖畔理想生活不止于想象！

天誉东方实景美学示范区及天誉会所惊艳绽放

建筑面积约138-236㎡藏品洋房火热竞藏

恭迎品鉴！

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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