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杭州临平【绿城春颂香雪里】
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1935年初春，郁达夫自超山赏梅归来，写成一则游记：
“每个梅林，总有千株内外，一株的花朵，又有万颗左右；故而开的时候，香气远传到十里之外的临平山麓，登高而远望下来，自成一个雪海。”
盛赞梅花之余，他感叹人们冷落了西湖之外的杭州山水，一处是西溪，一处便是超山——巧了，相隔整整90年，这两处正是杭州最热闹的探梅目的地..
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近20年间，西溪湿地经历了一轮轮湿地治理、大型商业与高星级酒店进驻，以及湿地公园的反复打磨，早已是不输西湖的游逛好去处，也是整个大城西富人的首选宅院区。
盛放的超山梅林，不负“十里香雪海”之名
（图源：超山塘栖景区资讯）
作为江南三大赏梅圣地之一的超山，亦是如此，几年前奥特莱斯落地，一到周末就停满车，梅花节更是一年火似一年。
今年，随着平行世界度假乐园、平行世界度假酒店的开工，更夯实了超山板块“大城北后花园”的地位，只不过，要成为顶流宅院区，还需要一个高品质低密项目去印证。
西溪有华宅标杆西溪云庐，湿地的风花雪月，只在一望之间；如今的超山东侧，也有一个同样是合院+叠排组合的纯低密新盘：绿城·春颂香雪里。
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即将入市的绿城香雪里，由临平交通集团携手绿城管理打造，双方对于塑造临平低密标杆的决心不谋而合，也践行得不遗余力——城北的首选宅院区之一，正在快速成型。
“宅院高定”的第一重维度，是“时间晶体”。
但凡传世宅院，总会浓缩为某个特定时刻：好比一说起上海淮海路的夏天，人们便会想起法国梧桐树荫下的花园洋房，绿城香雪里所关联的时刻，正是超山的早春。
很少有一个项目，能像它这样美得毫不费力，中国古典造园最高境界之“借景”，在这里自成一本教科书——
站在会所落地玻璃窗前举目眺望，叠排和合院的露台就仿佛悬浮在空中，一碧如洗的天幕，映衬着梅花绽放得如雪如霞的超山。
绿城香雪里示范区实景
一代艺术宗师吴昌硕，一生眷恋超山梅花，曾叹曰：“十年不见香雪海，梅花忆我我忆梅”。若能坐拥这样一方露台，又哪里会错过一季花开？
而绿城香雪里又并非封存在旧时光里，超山的“好风景”，正在随时间流动而变幻。
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绿城香雪里以西，是总投资60亿的临平区重大文旅项目：上海富悦集团·杭州平行世界，由平行世界度假乐园、平行世界度假酒店组成，今年1月已开工，明年底就将完工试运行。
乐园规划繁华东京、未来世界、奇幻雨林三大主题区，沉浸式穿越古今；而酒店据说是超五星，有1200余间客房，配备国际会议中心、水世界，一站式搞定会展与亲子游。
平行世界度假乐园规划鸟瞰
绿城香雪里以南，紧挨着的则是约24万㎡的百联奥特莱斯，走过窄窄一条马路，就是街区式购物广场，晒晒太阳、喝喝咖啡，轻松逛遍上百家世界名品。
4A景区+奥特莱斯+大型游乐场——三位一体的超人气组合，全杭州独一份！
家门口的吃喝玩乐十足高能，产业布局也灿若繁星。
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项目所在的东湖新城，是杭州的智能智造主阵地，坐拥千亿产业的国家级临平经济开发区，老板电器、春风动力、贝达药业、信达生物、民生药业、西奥电梯等知名企业都在此扎根。
地缘性高新人才汇聚，再加上整个大城北的改善家庭沉淀，高能级低密住宅便应运而生。
“宅院高定”的第二重维度，是“文化脐带”。
杭州人耳熟能详的另一段超山佳话，正是来自书画金石大师吴昌硕，他不但爱梅，生平画作的三分之一更以梅花为主题，身后也选择长眠于超山。
有趣的是，梅花多为五瓣，古典园林中常见的梅花栏杆或窗扇，也取自五瓣梅，而超山梅花却以六瓣为特色，自古珍贵，更是寓意诸事和顺的吉祥之花。
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于是，“六瓣梅+金石”意向，便成为绿城香雪里的项目图腾。
从各处落款的案名LOGO，到室内外屏风、格栅、风铎等种种细节，就连电梯轿厢的地板，也以大理石嵌铜拼出六瓣梅地雕——即使不是梅花季，也处处梅花影。
超山六瓣梅，在绿城香雪里被复刻得神形兼具
而超山梅花之所以成为“江南三大赏梅圣地”之一，更因它独占中国五大古梅其二，历经千载，唐梅宋梅岁岁盛放，唐风宋韵自然传承。
绿城香雪里所选取的风格，正是简洁雅致的宋韵。
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刚刚亮相的全维示范区，就做了约1万㎡，耗巨资打造！只为重现古朴清丽的宋代园林之美。
宽约50米的主入口门头，拉开了重门深院的气场。背景墙以亚马逊绿奢石铺就，单方造价达1万元/㎡，檐下以五棵姿态各异的苍劲黑松迎客。
绿城香雪里示范区实景-主入口
生活馆前厅，也是未来的社区入户大堂，衔接由台湾室内设计师刘荣禄设计的约2000㎡会所，上下错落三层，移步异景，或深深庭院，或淡淡远山，视野极富层次。
会所之中，配备恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、阅读室、茶室等功能空间，动静皆宜。
二楼还辟出一方私宴厅，赏梅雅集或是亲朋聚会，皆可从容开席。
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无论面积、排场、配置，还是贯通古今的审美力，放到全杭州的豪宅序列里，绿城香雪里的会所都称得上TOP级之一。（会所的内容仅做举例示范说明，项目存在调整会所内功能、形式、布局的可能，具体以项目实际交付情况为准）
绿城香雪里示范区实景-会所
园林景观由绿城蓝颂宋淑华设计，同样“引梅入园”，由一条“流溪映月”贯穿主轴，连缀起叠水、飞瀑与浅滩，在风雨连廊里游走，在临溪平台中流连，皆有好景致。
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园中遍植多种不同种类的梅花，让归家之路有如探梅之旅，更令江南街巷式布局的“探梅十巷”实至名归。
未来，某一棵盛开的梅树，或许就是你回家的方向，这才是宋画宋词中的顶级浪漫。
绿城香雪里示范区实景-下沉庭院
“宅院高定”的第三重维度，是“空间锚点”。
大多数时候，开发商是卡着容积率做产品，而绿城香雪里原本1.4的容积率，却主动降至1.3，街巷舒朗，置景从容，每一户宅院也有了更多展现空间。
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整个项目分为南北组团，北区为172套4F+1叠排，南区为55套3层合院。与公区一样，建筑设计由LEAP绿城利普操刀，以平衡对称的宋代建筑审美统摄全局。
绿城香雪里合院效果图过程稿
住宅立面结合现代东方风，以香槟金铝板为主材，搭配蓝眼睛石材、玻璃幕墙——就连北立面，都用上了深咖、香槟、浅香槟、深灰色4种不同铝板，绝对是“虐哭施工单位”的难度了。
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合院建筑采用重檐歇山顶，庄重大气，更将黛墨青瓦、纳福悬鱼、瘦金披檐等宋风细节一一还原。
叠排的屋顶与每层的阳台，则采用平缓飘逸的瘦金披檐，酷暑天气可遮蔽烈日，雨季又把潮气往外推了几分，只留檐下看雨的闲情。
绿城香雪里叠排效果图过程稿
不仅颜值能打，一系列宜居指标也够硬核：
合院首层层高约3.5米，叠排首层层高约3.4米，配合大面积落地窗，带来瀑布般的自然采光。
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每一套宅院均有大露台或大庭院，合院与叠排下叠，还有层高约5.6-5.7米的地下室——既能照顾到现代人的起居需求，也是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体。
绿城香雪里建面约339㎡合院装修示意图
（→滑动查看更多合院户型）
合院之中，中间套建面约296㎡，地上三层，四个卧室全部是朝南的套房，还是奢侈的双主卧配置，且每一间卧室都连接户外空间。
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最迷人的要属建面约339㎡西边套，每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台，一层一天地；主卧更独占三楼，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。
叠排的下叠建面约213㎡，由南向花园入户，花园面积也有约60㎡，四房格局，足以包容一个三代同堂的大家庭。
绿城香雪里建面约284㎡叠排装修示意图
（→滑动查看更多叠排户型图）
上叠建面约284㎡，可以通过北花园入户；卧室区设在3楼，与下叠卧室层相邻，动静分明，客餐厅在4楼，拥有更上一层楼的好视野；5楼则有南北双露台，是可以在露台上开夜宴的尺度了！
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并且，所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层！吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿，你在自家露台上就可以实现。
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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，
购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。
商品房
按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。
商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。
购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。
总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
