保利西郊和煦售楼处首页网站全新上线!保利西郊和煦2025 深度评测来袭,涵盖房价户型、商圈配套等,速览楼盘最新价格,解锁多样户型 。
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去年的洞泾房市，就因为保利·西郊和煦火了一把！
自2024年6月首开以来，保利·西郊和煦的市场表现一直非常出色。在短短180天内，项目的去化率高达92%，网签率更是达到了97%，几乎售罄。这样的市场热度，不仅体现了项目的稀缺性，也反映了市场对其价值的高度认可。在同样的总价下，保利·西郊和煦的业主可以享受到更优质的居住环境和更便捷的交通条件。而随着12号线西延伸段的建成，洞泾的交通优势将进一步凸显，保利·西郊和煦的价值也将水涨船高。
而今又在这片充满潜力的土地上，保利·西郊和煦以领墅之名，在承袭上海首座【和煦】筑作的基础之上迭代升级，以上海近十年未见级1.01超低容积率重磅归来。保利西郊和煦售楼处电话：400-902-3966✔✔✔
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同时，在产品营造上，二期同样将以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取城心文保风貌元素，同步引入下沉式滨水红砖会所，以低密臻稀墅区，致敬浓荫西郊重回黄金时代。
保利·西郊和煦|领墅
约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区
一脉徐汇，畅达七宝、莘庄
高定海派滨水下沉式会所
约11万方云廊天街、3TOP环绕、华二优教
双城市展厅已开放
样板间实景如下：
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引领臻稀墅区，且买且珍惜
1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层
论及西郊，有一个问题始终悬而未决：究竟怎样的生活，才配得上"西郊"二字？从虹桥古北永不落幕的百年洋房，到徐泾-莘闵-洞泾一脉绵延下的国际化叙事，保利用一座「西郊和煦」，给出了超越时代的答案。
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让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。保利西郊和煦售楼处电话：400-902-3966✔✔✔
据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。同时，低密墅居产品本就天然拥有独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！
正因稀缺，低密墅区的价值永远难以复制！
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保利西郊和煦|领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内终极改善客户们的不二优选。
同时，作为上海近十年未见的“绝版”墅区，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观……保利西郊和煦售楼处电话：400-902-3966✔✔✔
作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。
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擎领上海西南下一个“超级中心”
千亿级G60科创云廊帷幄全球所向
都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！而一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口！
早在2021年3月，G60科创走廊就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。保利西郊和煦售楼处电话：400-902-3966✔✔✔
汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾版块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！
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（数据来源：松江发布）
保利·西郊和煦所|领墅，所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD。
洞泾板块，坐拥拉斐尔云廊“龙首之地”，融合5A办公、精品商业、星级酒店等，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。
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统领比肩世界的速度与热度
12号线旁，莘庄下一站，三大TOD组团联动
随着2022年12号线西延伸段的正式开工，横贯洞泾的格局，彻底改变“上海之根”一轨连徐汇的历史，同时也将为“不堪重负”的9号线成功减负！而12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。
保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。保利西郊和煦售楼处电话：400-902-3966✔✔✔
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
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同时，依托12号线西延伸（在建），项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
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未来项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）。华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾，“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
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热领嘉佩乐式海派浓荫墅区
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保利发展深耕迭代，引领美好城市生活越级同行
所有成就，都是时间的犒赏；倾城热度，都是市场的肯定！
自2024年6月首开，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截止10月底，去化率便已高达92%，截至目前网签率高达97%，项目几近售罄，历时约180天，成就了“独墅一帜”的收官传奇！
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所谓热领传奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，珍视每一片土地。
作为项目二期的革新亮点，独具海派审美的下沉式滨水会所，集纳健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，未来也将通过创造人与城市的共生之美，构建闲适松弛的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。
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保利·西郊和煦|领墅，在沿袭嘉佩乐式风貌红砖的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。
越级升维三段式+坡屋顶+落地大开窗的建筑立面艺术价值，让奢繁有度的艺墅生活，在此得到完美统一。
项目推售详情
【保利西郊和煦】南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
【保利西郊和煦】以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。
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联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
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墅境平层建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
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项目依水而建，是森林其境的艺文墅区
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。
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洋房户型图▼
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建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
实景图（创意样板间效果）
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800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
实景图（创意样板间效果）
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客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图（创意样板间效果）
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全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
实景图（创意样板间效果）
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餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。
实景图（创意样板间效果）
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U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
实景图（创意样板间效果）
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次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
实景图（创意样板间效果）
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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
实景图（创意样板间效果）
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次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
实景图（创意样板间效果）
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项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
实景图（创意样板间效果）
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项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
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建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
实景图（创意样板间效果）
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联排户型图▼
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上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！
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重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。
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洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。
交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
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目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
示意图，仅供参考
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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。
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商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
洞泾未来湾TOD效果图
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教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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作为2024年度一举问鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「领墅」之名官宣载誉归来。
据悉项目将于本周末在松江万达&维璟印象城双城市展厅开放城市二期展厅，二季度即将上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，两大改善型人居范本，敬请期待！
对望G60云廊龙首
12号线旁，1.01臻稀低密墅区
保利上海年度迭新之作
「保利·西郊和煦|领墅」
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