2025年·西湖逸庐营销中心-杭州西湖逸庐楼盘详情-线上售楼处-户型图-一房一价-配套

坐标📍 📍 杭州西湖区⑉ıl⑉☆西湖逸庐☆⑉ıl⑉售楼中心📍 📍 现房叠墅，会所示范区已开放，地铁6号线12号线双地铁沿线，可以现房，何必期房，约180㎡-195m² 改善叠墅，住在杭州的最高境界，莫过于隐身“三面云山一面城”#三大高校+两大豪宅”的纯粹低密板块。

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4月7日，新落成的跨度超长的西湖逸庐沿街大门气势恢弘，主入口两侧用是一大片奢石做成的背景墙，与项目所在的西湖之江山水十分契合；走到入口处的水景泛起一片涟漪，水波在大门口的油画上形成倒影……

路过散步的附近小区居民说，这个出入口真的大气高贵，别的小区真的是狠狠滴羡慕了。

全知道了解到，除了气派的新大门与新落成的主出入口，西湖逸庐这个现房交付的项目还在主动升级小区内的大区景观，设计上充分尊重地块的地势，以“西湖风景”为蓝本，打造了“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序。

意向风格，最终以实际效果为准

现场一些媒体同行表示，限价放开后，很多住宅特别是低密产品开始疯狂卷产品，同时新房的价格也水涨船高，但回望限价时代，很少有开发商会主动升级已经交付的现房楼盘。

由此可见，同属北京市国资委旗下的首开与北京市供销社合作在西湖逸庐项目的合作，充分体现出了国企的责任与担当。

在媒体互动交流的环节，我们听到不少媒体同行和业内人士都把西湖逸庐和最近很火的蒋村地王地块联系在一起。

“都在西湖区，都是低密（蒋村地块和西湖逸庐的叠墅部分容积率都为1.1），都拥有非常好的环境和配套！但是一个楼面价8万8，未来房价可能超过15万，一个是限价盘，限价才5万出头，还是现房！”一家房产媒体的主编表示，现在很多人说主城区核心地段房子买不起了，但其实还是存在着信息差，西湖之江板块的西湖逸庐就是个典型的例子。

与地王的优势属性相同

是不是像媒体同行说的那样，西湖逸庐和蒋村地王具有许多相同的优势属性呢？我们从几个纬度来对比一下。

蒋村地块位于西湖区蒋村板块，地块容积率为1.1，在主城区拥有这样的容积率并不多见。地块还毗邻文一路隧道、紫金港立交等城市枢纽，区位条件优秀。

西湖逸庐位于西湖区的之江板块，虽然整个地块容积率为1.5，但可售的叠墅产品容积率同样也是1.1，当下主城区这样的容积率已十分少见。地块附近还有彩虹快速路、紫之隧道等城市枢纽，区位与交通也十分优秀。

蒋村地王的南面就是杭州的天然绿肺——西溪国家湿地公园。

西湖逸庐则位于环境得天独厚的之江国家旅游度假区，地块北侧是4000亩的亚运场馆西湖高尔夫球场和连绵的龙坞龙井茶山。龙坞也是杭州市区负氧离子含量最高的区域之一。

西湖逸庐以北，绵延4000亩的高尔夫球场

上周，全知道推送的《之江这条杭州最文艺citywalk的路线……》引发了不少网友的讨论。

小红书上，有网友留言说，生活在这样的地方肯定很舒服吧！

确实，这条网友们总结出来的杭州最文艺citywalk的路线，一路打卡了中国美院、BAC艺术社区、艺创小镇、小冰岛、铜鉴湖……森罗了之江的山水人文、建筑美学、艺创产业等板块精华。而西湖逸庐正好就在这条citywalk的路线的中间。

配套

有媒体分析说，蒋村地块除了低密、区位和环境的优势外，之所以会成为地王，也因为它兼得了环境区位和城市的繁华配套。

比如地铁附近有地铁5号线和19号线，还有西溪天街和西溪银泰两大商业体环绕。

而西湖逸庐在配套方面同样也是一个“六边形选手”，不仅环境与区位的优势明显，项目附近海拥有西投银泰城和之江银泰两大商业体，以及多个社区邻里商业；连通杭州南北的地铁12号线正在建设，还有浙大一院之江院区、省人民医院望江山院区等一众配套。

名校环绕

蒋村地块附近是杭州唯一的211高校浙江大学紫金港校区，要知道，一所大学会给周边区域的人文等方面会带来深远影响。

西湖逸庐所在的之江板块亦是如此，坐拥中国美术学院和浙江音乐学院两大艺术院校，让板块充满了人文艺术的气息。

坐立在两大知名艺术类学府中国美院学院与浙江音乐学院之间，项目南侧的象山艺术公社不仅是现在社交平台拍照出片的文创空间，周末亲子遛娃的好去处，也是3A游戏大作《黑神话·悟空》母公司游戏科学的所在地。

与西湖逸庐近在咫尺的中国美术学院、浙江音乐学院

另外，西湖逸庐还把之江的烟火气收入囊中。

登上“米其林”榜单的来翠面馆就在小区边上，别人周末露营动辄一两小时的路程，生活在西湖逸庐，出门拐个弯就是龙坞的光明寺水库和铜鉴湖的花海公园；美院的各种展览和浙音的许多演出，都是步行可达。

今年，之江板块艺术向科创转型，其重头戏是以西湖逸庐紧邻的钱塘大学拉开序幕。去年12月底曝出消息，杭州将筹划建设一所钱塘大学；1月中旬，之江地块性质调整；1月下旬，农夫山泉创始人钟睒睒在企业年会上宣布将捐400亿创办新型大学；一系列时间表迅速更迭，这所研究型高校正在一步一步向我们走来。

都说杭州主城区的低密住宅，要么有环境要么有配套，像西湖逸庐这样“鱼和熊掌可以兼得”的产品实在难寻，这也难怪，环境和配套都很不错的蒋村地王，传言房价至少15万起步。

现房所见即所得

虽然蒋村地块的产品目前还不得而知，但全知道了解到，建发拿下这宗地块后，未来的房价很可能在15万/㎡起步。

作为主城区仅有的“现房+双叠”产品，西湖逸庐呼应西湖群山脉络，沿原山坡地而建，形成半边城市、半边山、半边艺术、半边森林的气场，1.1的容积率直逼西溪云庐和观湖里；

西湖逸庐的住宅楼间距为楼高的0.77倍，远高于国家制定的“住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7”的标准，也因此，叠排前后间距来到了12-15米，比标准多出1-4米，相当于多一条步道了。

横向拉宽，纵向层高也拔到了约3-3.2米，方寸宽敞之间，是阳光、空气、肩头微风的舒展世界。

目前已经是现房的西湖逸庐可以马上满足人们对“有天有地”生活的所有想象。楼上能看到西湖茶山的大露台，楼下能让人完全沉浸的地下艺术工作室、还有阁楼、花园……

全盘户型建面约180-195㎡，多数是三开间朝南，再加上近半房源都是边套，270°观景的玻璃转角厅，即使是三代同堂，阳光和绿荫也能均匀地撒到每一个家庭成员身上。

西湖逸庐的下叠，配备了40-68㎡的南向庭院和地下室，从茶园回来的露营装备，沿着大清谷和龙坞骑行的山地车，所有工具都能在家里有妥善的归置；

而上叠的每一套则自带阁楼和花园露台，站在露台上呼吸群山空气，一杯龙井绿茶，也许就是几天前刚刚从家门口摘下的绿叶。

西湖逸庐园区实景

更值得一提的是，西湖逸庐内仅有200多户的低密社区，却配备了约1100㎡会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅，别人需要四处奔走，预订办卡的项目，西湖逸庐的会所全部包揽。

总结来说，作为限价盘的西湖逸庐，无论是户型还是精装产品，做出了现在不限价卷产品时代的新房气势。

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