建发朗玥-(2025年上海金山建发朗玥)首页网站-建发朗玥最新价格-户型/容积率/小区环境

上海金山建发朗玥售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

建发朗玥开发商售楼处电话/售楼处地址☎400-877-8334√√(最新线上预约热线）

最新消息：金山新城「建发·朗玥」正在热销中！在售建面约97-190㎡房源！

⛩项目名称：「建发朗玥」

👑项目简介：金山新城新中式住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：金山新城

🏠产品介绍：在售建面约97-190㎡房源

🛍️商业配套：金山万达广场、百联金山购物中心、光明都乐汇

🏥医疗配套：复旦大学附属金山医院

上海金山建发朗玥☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商【最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)

以下是上海建发朗玥的相关信息：建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

最新动态

建发・朗玥四批次已取得预售许可证，于 2025 年 3 月 19 日 - 3 月 22 日认购，认购地址：龙堰路 866 弄建发朗玥展示中心 / 公众号1。

最新房价

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

四批次房源：本次推出 91 套公寓房源，建面约 98-203㎡，均价 32966 元 /㎡，一房一价1。

前期房源2：

一期：少量房源在售，建面约 97㎡、108㎡、128㎡墅境高层（33#、34#、39#）和建面约 132㎡低密平墅 (1#、3#、9#、13#），无需积分，直接认购，均价 30864 元 /㎡，总价约 249 万 - 460 万。

二期：加推 332 套房源，建面约 97-190㎡高层、洋房和顶复，均价约 31895 元 /㎡。

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

户型介绍2

朗轩：97㎡，3 室 2 厅 2 卫，采用南北通透、餐客一体化设计，全卧飘窗。

朗境：108㎡，3 房 2 厅 2 卫，餐客一体化横厅连通大面宽瞰景阳台，双面采光的观景北卧。

朗云：128㎡，4 房 2 厅 2 卫，大平层级的餐客一体横厅，大开间卧室尺度皆附带灵动飘窗。

璟玥：132㎡，4 室 2 厅 2 卫。

皓玥：149㎡，4 房 2 厅 2 卫，主卧套房配备双台盆独立卫浴空间，并预留衣帽间空间。

映玥：162㎡，4 房 2 厅 3 卫。

观玥：190㎡，4 房 2 厅 3 卫。

揽玥：203㎡，4 房 2 厅 3 卫。

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

项目地址

上海金山区金山新城龙堰路 866 弄，东至杭州湾大道，南至龙堰路，西至海聚路，北至龙湾路

1地段

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√立于金山正芯，金山区政府等市政单位皆在周边，城市发展重心由此辐射万达、百联两大核芯商圈触手可及，吃喝玩乐购等时尚潮流生活繁盛无忧，约6万方金山新城公园在侧，4大城市河流环绕，尽享生态鲜氧日常

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

项目所在位置，近距金山铁路，快速直达上海南站，无缝换乘1/3/15号线，畅达全城，快捷直上沈海高速，直达大虹桥，日常丰盛从容，出行便利通畅，现代、繁华、诗意的生活盛宴，正于此拉开华丽大幕！

医疗方面：商圈内有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！

2产品

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

开发商建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。

央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！，不同于金玥湾、观唐府中的形意延承，更多是通过东方美学贯穿所有设计，取意于中国传统哲思理念、山水画与诗歌意境，融入时代思潮与认知价值，以新工艺与新技术，赋予当代建筑材质以东方之蕴，演绎诗意生活的雅致

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

在社区空间和景观园林的打磨上，建发·朗玥从业主生活体验出发，将东方美学彻底融入了景观之中，不囿于传统，不拘于形式。

“具古以化，去形留意”，项目将这8个字，全面融入了产品设计之中，兼顾传统东方神韵和现代审美及实用主义。

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

仅是楼栋飘逸起翘的屋檐，都让其在高楼林立的沙湖板块，成为一道美丽的风景，放大再看细节，飞檐被细密的香槟金色线条「撑起」，写意了诗词中的「雕栏」，横向流畅飘逸，竖向精致坚固，既飞扬又细腻，是精工的艺术。

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

示范区与实体楼泛会所，燕尾榫、擗帘竿等来自于宋画的元素，也都毫不吝啬的藏于其中，营造出古朴又简约的高级感。

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

看完优美的建筑结构，回归项目的本质，给人冲击最深的莫过于产品本身。对比周边动辄200平以上的奢豪项目，建发朗玥为我们提供了一种相当精致、获得感丰沛的，核心区宅邸。

项目三期推出约85-190㎡房源，优质且均衡的户型，让不同经济实力的业主都能拥有最适合自己的选择。

三批次房源

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

项目户型图

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

低密洋房产品

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

一房一价表如下：

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

建发朗玥开发商售楼处电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海金山建发朗玥售楼处电话地址☎：400-8778-334√√

新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

建发朗玥售楼处电话：4008778334【开发商售楼中心热线】建发朗玥营销中心热线400-8778-334建发朗玥售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建发朗玥官方售楼处电话☎400-877-8334√√√