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苏州以园林著称，一部苏州城半部园林诗，留园是古典私家园林，也是苏州园林中最篇精巧的园林，它满足文人生活的一切遐想。

留园始建于明代，时称东园，后改建，多植白皮松、梧竹，因园内竹色清寒，故更名“寒碧山莊”。留园的竹、竹影与粉墙、山石恰量结合，移步换景，错落相连，组成层次丰富的精巧圆林。框景生境，竹韵新语——四季的竹子景物，框景定格，人眼即画，意随境生。

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在设计中，以游园为引索——人在园中走，似在画中游。通过从入口抵达空间开始延伸与重构，将其改造为开放与半开放的复合空间，在交错层叠的沉浸式空间中感受美学和功能的融会贯通。产生多维度的空间体验，营造出不同的空间表情。

PART ONE

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【入口】

步入建筑之初，序列的 “竹”相映成趣，展现出一幅恬静宜人的画卷。将清新自然的景致引入室内空间，缔造充满东方审美意蕴的艺术氛围。

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临水垫步，衔接山水亭廊，使游人置身在小桥流水的闲情中。听泉观瀑，流动的泉水“泠泠”声脆，为空间营造一处观景之地。身处其间，好似漫步山野之间，感受自然间的瀑布流水，繁忙的生活节奏在此得以放缓，享受片刻的宁静与惬意。

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水景交融的建筑场景，赋予建筑飘逸脱尘的意境。树植点缀，以极强的艺术表现，从细节处勾勒苏式建筑美感。

PART TWO

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【接待区】

区别于传统大开合空间接待方式，客人先进入一个暗环境序厅，人拾径而上，循径有峰回路转之妙。

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利用现代科技LED艺术装置背景，作为可变空间元素，将江南园林及苏州在地性文化融入其中，并随时变换。墙面通过深色木化作中式花窗格。大门采用厚铜门，表现出江南大宅的门厅感受，迎接客人到来。

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PART THREE

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【城市会客厅】

城市会客厅，竹色清寒，波光澄碧。利用柱子抽象的竹子屏风造型，形成空间仪式，同时划分洽谈区域，让空间具有透明性，每个洽谈区局部相对私密性同时也能够视线穿透。

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天花四周做低压暗，让靠近窗边洽谈区的客人，视线聚焦于窗外的风景。拥有极佳的包裹感，一侧是青草岩石的造景，错落有致，为洽谈双方营造出宁静、舒适的氛围。

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水吧台作为空间视线焦点，用“亭”的概念做了一个室内建筑。吧台细节用陶瓷烧制成型将竹元素贯穿整体。融入现代审美观念，使整个空间弥漫着东方韵味。

融合了苏式人文与传统韵味的售楼处，为顾客提供“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的体验，这里成为人们享受生活、感受艺术的美好场所。

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架空层效果图

产品端口由CCD创始人郑忠先生操刀设计，这一次与“户型专家”中海合作，特别规划建筑面积约130、155、183㎡三款户型上均设有双阳台，4个开间起步的超幅面宽空间雅致，双精奢入户归家礼序、LDK客餐厅布局、玄关收纳；使得家里家外一样的兼具颜值与实用主义

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约130㎡户型标准层平面图

130户型是2梯2户设计，做的大三房。入户玄关储藏空间比较大，收纳充足。三开间朝南，朝南面宽13.2米，大横厅与阳台直接相连，开间6.4米。

约155㎡户型标准层平面图

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155户型也是2梯2户设计，做了4房2厅2卫。户型格局与183户型差别不大，相当于是缩小版。南向面宽14.9米，客厅开间5米，阳台宽8米。

约183㎡户型标准层平面图

183户型为2梯2户设计，做了4房2厅3卫，含2个套房。户型方正，没有空间浪费；四开间朝南，南向面宽达16.3米，客厅开间6米，阳台宽9米；入户有玄关，预留了家政间空间；餐厨区南北向连，与客厅保持恰当的距离；主卧套房面积约32.6㎡，卫生间含双台盆、淋浴和浴缸；次卧套房面积也不小，但是为暗卫。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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