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闵行浦江【招商中旅·揽阅】加推建面约96-120㎡3-4房！均价4.3万/㎡！即将认购！

闵行主城 浦江滨江

招商蛇口&中旅投资联袂打造

8号线/浦江线/BRT畅达全城

【官方】☎☎℡TEL；售楼中心电话:400-9696-224

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

【招商中旅·揽阅】

二期建面约96-120㎡3-4房

过会均价4.3万/㎡ 即将认购

一期少量建面约96-135㎡3-4房

均价4.3万/㎡总价约440万起

无需积分 直接认购 线上预约

上海2023年第三轮二批次土拍中，招商蛇口&中旅地产以27.75亿竞得闵行浦江大型居住社区42-01地块，可谓是强强联手。

招商蛇口，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，连续两年荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。（数据来源：克而瑞；数据时间：截止至2023年底）

中旅投资 匠心30载布局全国18城

招商中旅揽阅售楼中心电话:400-9696-224中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司)，简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营"为主业的16家央企之一。中旅投资发展30余载，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、广州深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等城市。

顺应时代人居需求，招商蛇口&中旅投资双联强联，落子闵行浦江核心地块，以全面升级的卓越产品力，匠筑2024揽阅新作——招商中旅·揽阅，为时代青年带来更美好的全景生活方式。

区域品质标杆：招商蛇口&中旅地产强强联手，对时代青年基于人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024全景理享住区。

全景建筑美学：项目外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，流体建筑设计理念，凸显了建筑的层次感。加上市面上少见的弧形塔冠装饰，呈现柔和的特质。

招商中旅揽阅售楼中心电话:400-9696-224采用香槟金铝型材与灰色石材的入户大厅外墙，香槟金色弧形铝板装饰的门头雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，营造颜值与尊贵并存的归家体验。

全景归家礼序：以星级精奢酒店门庭为蓝本，人车分流及双入户大堂匠心设计，揽阅之门等五重归家场景，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。

招商中旅揽阅售楼中心电话:400-9696-224高定全景园林：以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境，四季主题景观，串联约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大新意场景，打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

全景化架空层泛会所，敬献无界自然、温情舒适的社区生活空间。

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项目推售详情

【招商中旅·揽阅】共计规划17栋12-14F小高层，首开楼栋位于整个项目的北侧，共3种户型，分别为建面约96㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约135㎡四房两卫。3种户型提供了全生命周期成长空间的方案。

据悉，【招商中旅·揽阅】首期推出约96-135㎡3-4房，共计304套房源，均价43000元/㎡，二期将加推1#、7#建面约96/104㎡/120㎡3-房，过会均价4.3万/㎡，共计104套房源你，即将认购！户型图如下所示：

建面约96㎡3房2厅2卫▼

建筑面积约96㎡3房 经典飞机户型 精致进阶

招商中旅揽阅作为项目精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。

随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。

一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。

有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。

建面约104㎡ 3房2厅2卫▼

建筑面积约104㎡3房 更懂生活的气派大横厅

招商中旅揽阅谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。

更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。

南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。

经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。

入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。

建面约120㎡ 4房2厅2卫▼

招商中旅揽阅

四开间朝南，南向大面宽，纵览瞰景视野，尽享全优采光

LDKB一体化，公区空间无限扩大，让美好生活时刻发生

南向奢适套房主卧，三卧朝南布局，迎接阳光与清风

北向灵动X空间，是先生的书房，亦可随心配置改造

建面约135㎡4房2厅2卫▼

建筑面积约135㎡4房 品质改善 进阶人群必看

招商中旅揽阅南向四开间，全方位通透采光，舒适的四房大户型，全飘窗设计，更亲近自然，再配合招商中旅·揽阅的100%装修，改善进阶人群的福音来了！

LDKB一体化+长桌岛台设计：大尺度空间感满满，优雅时尚的长桌岛台设计，可以是料理空间，可以放置收纳家居好物，也可以打造成一个小吧台，彰显生活品味。

尊崇套房式主卧+双盥洗台盆卫浴间：大家中的“小家”场景，飘窗套房主卧，酒店式豪华配置，双盥洗台盆舒适起居不互扰。

灵动百变的北向X空间：北向房间，可以是书房/活动室/收藏室，还可以延伸成为主人的豪华衣帽间。

【招商中旅·揽阅】的装标将细致周到发挥的淋漓尽致，两大央企对产品的重视，对业主入住体验的重视融汇于产品每一个微小的细节。

客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验，辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计，让整个空间愈发通透，大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的墙布，让整个屋子流淌出经典海派优雅韵味。

全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央空调（松下或同等档次品牌）顶配只是基本！

招商中旅揽阅厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套，更加匹配时代青年的生活需求，让烹饪时光更加便捷从容。

与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控、燃气灶具有防干烧功能，60秒干烧会自动熄火关气，智能化的同时更注重居家的安全。

【招商中旅·揽阅】项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。

招商中旅揽阅台盘、龙头为高仪（或同等档次）、马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢玉石台面，彰显细致入微的质感，到顶的一字型玻璃屏移门，多功能金属包边美妆镜柜，简约大气的顶喷恒温花洒，风暖浴霸、电热毛巾架……无处不是诚意满满的用心。

项目区位配套

招商中旅揽阅项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。

【招商中旅·揽阅】售楼中心电话:400-9696-224项目占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点，将以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射，对望大零号湾，科创产业与精英人脉价值澎湃，恢弘启幕滨江3.0时代。

区位示意图，仅供参考

招商中旅揽阅至2023年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

轨道交通方面：项目近享BRT快速公交，毗邻地铁8号线，距离浦江线汇臻路站约2km；东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。

「多线轨交」近享BRT快速公交，鲁南公路站连接地铁8号线沈杜公路地铁站（已通车），7站即可抵达东方体育中心、前滩太古里，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

商业配套方面：距10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。（距离数据来源：百度地图测量）

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生态资源方面：距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。（距离数据来源：百度地图测量）

招商中旅揽阅根据规划，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）

医疗资源方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），自驾约20分钟以内可到达；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，为健康保驾护航。

教育资源方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。距社区卫生服务中心直线距离约400m，七公里内拥享仁济医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院。（距离数据来源：百度地图测量）

上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

项目一期一房一价表▼售楼处电话：400-9696-224

闵行主城 浦江滨江

招商蛇口&中旅投资联袂打造

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二期建面约96-121㎡3-4房

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一期少量建面约96-135㎡3-4房

均价4.3万/㎡总价约440万起

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上海2024年5月最新政策

目录

①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率

②527新政影响

③新房与二手房优劣势评估维度

④新房与二手交易费用详解

1️⃣最新购房政策

本次调整：(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度

(1)资格：

无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。

多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。

(2)首付比例 如首图

首套20%（原30% 已两次下调）

二套五大新城+宝山金山30%，其余35%

五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港

为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了

📒Q&A常见问题

Q：刚签约的能享受新政策吗？

A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通

Q：外地有房贷按首套还是二套？

A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知

(3)商业房贷

💰额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度

🏦利率：目前LPR 3.95%（2024.5）

首套利率-45BP 3.5%（加点已两次下调）

二套利率3.9% (市区浦东闵行等)

二套利率3.7% (五大新城+二山)

📒Q&A常见问题

Q：选哪家银行贷款划算？

A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新🌟

Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？

A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行

(4)公积金贷款

💰额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w

✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金

基本账户 余额≥21667元可贷满

补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度

🏦利率：

公积金首套2.85%

公积金二套3.325%

📒Q&A常见问题

2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率

(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）

💰契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改

≤90平买家唯一住宅按1%

>90平唯一1.5%

不唯一3%征收

办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税

💰个税：

二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；

非普通住宅2%不免征

💰增值税：

满五二手普通住宅（≤144平）免征;

满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;

其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收

2️⃣新政影响

这个世界终究是有点癫了。

kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。

短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。

回收折扣与离婚预约

3️⃣新房与二手优劣势评估维度

前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇

4️⃣新房与二手交易费用详解

新房与二手房各环节所需资金

咨询更多政策请咨询电话：400-9696-224