【象屿交控·中环云悦府预约热线:400-8123-664☎✅】从颜值到仪式感,从景观到社区配置,都是顶配!建面约99㎡的三房设计,在空间上使用功能更加多样化,一站式解决了家庭生活的所有功能,优化居家动线,大大…
普陀中环桃浦生态区
距离15号线祁安路站约500米
三轨交+醇熟配套+双国企匠造
上海普陀 中环云悦府
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建面约85-135㎡3-4房
均价74728元/㎡ 豪华品牌精装
售楼处线上火热预约
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项目推售详情
【象屿交控·中环云悦府预约热线:400-8123-664 ☎✅】从颜值到仪式感,从景观到社区配置,都是顶配!
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先看颜值:项目整体建筑立面一二层基座部分为石材,三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠,建筑整体效果现代精致,契合当代艺术美学。
未来无数人从中环驶过,都能眺望到这道靓丽的城市天际线,这是业主身份的象征。
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其次是仪式感:
项目打造了5重归家体验,为业主营造更具尊贵感的回家动线
社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。
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尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所;约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
多花园:象屿交控·中环云悦府预约热线:400-8123-664 ☎✅沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被,常绿与落叶植物组合搭配,三季有花,四季有景。
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公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节,例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅,都采用了品质精装配置。高品质地库空间,爱车有“家”,尊享优雅。
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户内部分户型精装修交付,包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”, 超低能耗设计,使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。(交付品牌具体以网签合同附件为准)
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社区会所—约2000平左右的地下会所,功能包含:恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等,未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
美学架空层—四大架空层分区空间,后期会设计打造为共享娱乐空间,供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
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产品方面,【象屿交控·中环云悦府预约热线:400-8123-664 ☎✅】首开将推出建面约87-135㎡3-4房,约7.9万/㎡!主力总价仅约700万级,说实话这个价格能买到中环旁,已经是错过不再了。
户型图如下:(过程稿,仅供参考以开发商正式公示为准)
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象屿交控·中环云悦府预约热线:400-8123-664 ☎✅建面约89㎡3房,做到了三开间朝南设计,整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。
该户型贴合当代人居生活习惯,既适合三口之家小太阳家庭,也可以是三代同堂,每个人都能拥有独立空间。
更关键的是600万+总价也极其“合适”,是一步到位首选!
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建面约99㎡的三房设计,在空间上使用功能更加多样化,一站式解决了家庭生活的所有功能,优化居家动线,大大提升空间的居住体验。
三开间朝南,采光面相当充裕,户型正气且通透,南向景观阳台,更佳的观景视野;主卧套房,双卫设计,也让生活更方便、更显排面。
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在地块出让时,就已有不低于3000元/㎡的装标规定,项目却远超这个标准,不仅甄选高端国际品牌,并在细节方面下足功夫!
尚未入户,自带猫眼的四合一智能门锁,配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门,彰显着主人的品位与尊贵地位。
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入户后,所有玄关柜均为交付标准,还精心配置了“除臭精灵”,下方更预留了扫地机器人的空间,为日常起居提供便利;像传统的豪宅三大件,项目采用大金品牌中央空调地暖两联供,以及格兰斯柯的新风。
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厨房空间,甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等,甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准;还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸;吊轨金属玻璃移门,既美观又方便清理。
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全屋超低能耗设计,融汇舒适性、隐秘性、完整性一体,足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。
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所有户型全屋墙纸交付,连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准,卫生间甄选不同的石材,以此来满足功能区的需求。
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根据项目规划设计方案,拟建11栋16-25层高层住宅。
其中1号楼靠近17层的保障房,5号口为3层的配套用房;14#、15#为P站,16#为垃圾用房。
小区有三个出入口,北侧的连冠路两个均为车型出入口;人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院,以及60㎡的儿童活动场地。
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地块用地性质为普通商品房,容积率约2.5,限高80米,住宅套数下限867套,需配建5%以上保障性住房,中小套户型不得低于70%,全装修比例100%!
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(图片来源于网络)
与宝华紫薇花园、金茂景泰府一样,项目在出让前期就对社区品质做出了硬性的要求和规定:
1、建筑设计整体高端大气,外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质,不可使用涂料、真石漆等建筑材料。
2、装修标准不低于3000元/平方米。
3、室内装修品牌应采用国际一线品牌。
4、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。
5、卫生间应设置防水吊顶,地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房,配置淋浴龙头和座便器;台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
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(图片来源:普陀区人民政府官网)
项目区位配套
桃浦智创城的科创中心规划定位在上海“2035”规划里,世界经济、金融、航运、贸易、科创“五个中心”中的科创中心,是未来15年全面升级的关键跃升期。
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项目位于普陀桃浦板块,桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区,延伸约3.7平方公里拓展区,定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区,力争成为上海中心城区转型升级示范区!
(图片来源于网络)
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共规划约117万方高端住宅,约207万方商务办公(相当于前滩商办体量1.1倍)、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划!
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(图片来源于网络)
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普陀桃浦项目直线距离中环仅1.2KM,区位优势得天独厚。普陀桃浦中环,在中环进阶潮流中,正焕发着全新的城市面貌。约209万m²桃浦智创城,将打造具有科研智能特色的现代化城区。占地约100万㎡的桃浦中央绿地,体量接近世纪公园。
南大智慧城10年蜕变,构筑“地上、地下、云端”三重立体智慧城。集科研智造、商务商业、行政办公、潮流休闲于一体,桃浦中环正逐步蜕变为一城瞩目的中环新秀。
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普陀桃浦项目享有2+1高效轨交配置,15号线祁安路&古浪路直线距离约500米,两公里内可达11号线祁连山路&李子园站,未来大环线26号线也将开通,便捷通达全城。
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15号线被称为沪西大动脉,串联城市南北,覆盖闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山等多个区域,全程途经9个高校(10个校区)、4座公园、3个国家级科创园区,2大高铁枢纽,是名副其实的地铁换乘王。
26号线在上海2035规划中首次被提及,预计将在2024年纳入上海轨交第四期建设规划(2025-2030)。26号线全长70.66km,设有51个站点,走势基本贴着上海中环,建成后有望成为全世界全长的城市地铁环线。桃浦、五角场、张江、北外滩、前滩等多个正在重点建设的区域,都将被串联起来。
换乘王15号线 贯连南北▼
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天赋宜居 配套齐聚
钢筋水泥浇筑的现代都市,难得一处自然桃源。普陀桃浦项目进阅城市繁盛,归可徜徉湖岸秘境。项目毗邻占地约100万㎡的桃浦中央绿地,桃浦公园步履可达,东侧是桃浦河亲水“口袋公园”,自然绿意与诗意水岸环伺,每一口呼吸都是负氧离子。
项目周边汇集了上外普陀、文达学校、日月光广场、宜家家居等醇熟配套,宜居氛围浓厚。桃浦智创城滨水景观带及开放式街区、约3万方祁安路TOD地铁上盖等建成运营后,一站式综合购物体验将进一步提升人居生活品质。一面是璀璨繁华,一面公园静谧,心之向往,可遇不可求。
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教育资源方面,参考周边小区目前对口的是上海外国语大学附属普陀实验学校,学校位于古浪路390号,隶属桃浦智创城东拓展区,为九年一贯制公办学校。
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普陀中环桃浦生态区
距离15号线祁安路站约500米
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房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);