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1.项目概况

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位置：深圳市南山区科技南路与高新南九道交汇处（近地铁2/13号线科苑站）。

开发商：金地商置集团全自持运营，不对外出售。

建筑规模：

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总建面：约28万㎡，含3座塔楼（A座45层、B座36层、C座9层）及5.7万㎡生态体育公园。

办公面积：约20万㎡，标准层面积A/B座2400-2700㎡，C座整栋约1.2万㎡。

竣工时间：2021年9月。

设计特色：

生态融合：绿化率超67%，配备足球场、环形跑道、篮球场及空中连廊（1.2万㎡艺术展览空间）。

智能空间：VAV空调系统、通力电梯（A座27部客梯+1部VIP梯）、120架空网络地板。

认证荣誉：获WELL健康建筑认证（铂金级）、CTBUH全球奖最佳高层建筑奖。

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二、租赁核心信息

1.租金与费用：

租金范围：140-190元/㎡/月（整层均价140-230元，C栋整栋议价空间大）。

物业费：35元/㎡/月（含空调能耗）。

空调开放：工作日8:00-19:00，周六8:00-12:00。

停车费：月卡800元/个（1100个车位）。

2.可租面积与交付：

面积段：200㎡起租，整层2400-2700㎡（A/B座），C座整栋1.2万㎡。

装修：公共区域精装，单元内毛坯（带网络地板），部分房源提供实验室/研发专用空间。

3.产品类型：

标准办公：甲级写字楼标准，精装交付，使用率73%-80%。

总部独栋：C栋小独栋，独立大堂+VIP电梯，高承重可拆卸楼板。

连廊大平层：35-36层空中连廊，12000㎡整层办公，智能派梯系统。

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4.户型展示：

金地威新中心

租赁面积：319.08㎡（精装）

格局：2个独立办公室+1个会议室+12人办公+1个储藏间

租金报价: 面议（根据：装修与毛坯、楼层、朝向、视野决定价格）

管理费: 35元/㎡/月，包含工作日周一至周五8-19点，周六8-12点的空调供应

单元亮点：精装修带家具拎包入住，永久无遮挡海景、沙河高尔夫景观，

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金地威新中心（毛坯、高区）

租赁面积: 550.42㎡

实用率：56%

租金单价：面议

单元亮点：东北南三面朝向、看深圳湾海景及沙河高尔夫

管理费: 35元/㎡/月，包含工作日周一至周五8-19点，周六8-12点的空调供应

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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