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上海宝山招商序的楼盘参数如下：

基本信息：项目由招商蛇口与中国金茂联合打造，位于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处。总占地约 7.5 万平方米，总建筑面积约 22.5 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%。规划 8 幢 17-20 层精装高层、1 幢 8 层低密住宅及 1 幢保障房，共千余套房源，车位比达 1:1.2，实行全人车分流设计。

户型信息：主力户型有 100㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫。100㎡户型得房率约 88%，三开间朝南，主卧带 270° 飘窗与独立卫浴；125㎡户型得房率约 89%，南向景观阳台长达 7.2 米；143㎡户型得房率约 90%，四开间朝南，主卧套房面积达 45㎡，配备双台盆卫浴、独立浴缸与男女分区衣帽间。

价格信息：2025 年均价约 6.8 万 /㎡，总价区间 608 万 - 980 万。

配套信息：

交通：紧邻地铁 18 号线长江西路站，直线距离约 150 米，步行 500 米可达 3 号线淞发路站。逸仙高架、南北高架、外环高速环绕，自驾出行便捷。

商业：一街之隔有保利悦活荟，600 米可达祥腾生活广场，2 公里内有淞南购物中心，3 公里内还有宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场等商业综合体。

教育：3 公里内聚集 3 所优质公办幼儿园、宝山实验学校等中小学，对口淞南中心小学、淞南中学等公办学校，周边还有宝山世外、华二宝山实验等优质民办资源，未来还将新增 2 所九年一贯制学校。

医疗：3 公里内有同济大学附属上海市第四人民医院、上海大学附属仁和医院等医疗机构，复旦大学附属中山医院吴淞医院也在附近。

其他信息：项目配备约 1500㎡会所与 2500㎡架空层，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫等多元空间。约 66 米宽、6.7 米高的 “上海之冕” 门头，采用保加利亚进口沉香米黄石材底座、伊朗进口水墨玉天然石材大门等奢侈用料。装标 3000 元 /㎡，配置方太高端款烟灶 + 洗碗机、博世蒸烤一体机（143㎡）、唯宝台盆、高仪智能马桶及恒温花洒等，松下空调地暖两联供、百朗新风系统。预计 2027 年精装交付。

项目基础信息

2024年上海八批次土拍中，招商蛇口携手金茂，在被称为新版五角场的板块，溢价14.86%竞得全新地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡。

项目西北角是正在建设中的18号线延伸段，在小区楼下专门设置了一个出入口，预计从西侧主出入口 走到地铁站大约50米，正儿八经的真地铁房；

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点 “吴淞零点”「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。

招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。

此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

项目打造约1500㎡会所与2500㎡架空层空间。涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，致敬上海的时代新貌。

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【招商序】借鉴伦敦TheWhiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

中央车站作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

关于招商序的户型产品， 上海不曾有过的“超级尺度”！拥有三间超宽绰3房的百平米户型！颠覆性的神作！

建面约100㎡3房2卫户型▼

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建面约100㎡的3房，几乎都是2+1房的配置。北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了。

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病，但招商序的百平米3房却截然不同， TA凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型：

首先，这是 北次卧，不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的办公桌或者是梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。这样的尺度感和实用性，真的比一般建面约120㎡以上的宽绰3房更加惊人。

当然，最让我觉得惊叹的是这个 南向次卧，这个卧室里放下了一张双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约110㎡以上户型的主卧级尺度”，在招商序建面约100㎡的户型中，只是一个南向次卧而已。

最后来看主卧，招商并没有为了放大两间次卧的尺度而牺牲主卧的标准。

豪华的套房设计，北侧卫浴飘窗+南向床边双飘窗的设计，更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。

一方面，这个 低总价、高实用性的产品，保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车中环沿线的机会。

另外一方面，这样一个上海未曾有过的百平米3房产品，一定会在接下来的 二手房市场中独领风骚，走出独立行情！

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约100㎡的3房户型， 小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。为此，招商序设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

建面约114㎡3房2卫户型▼

三间卧室就不说了，你可以尽情地拿其与市面上建面约130-140㎡的产品去比较，这个尺度感真的是“越级”的存在。

除此之外，最让我惊艳的还是这个能放下6-8人餐桌的宽绰厨房，以及这个尺度感惊人的客厅。

除了以上两个产品外，项目还有建面约112-143㎡户型，附全套户型图：

招商序建面约112㎡3房样板间实拍▼

，时长01:38

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招商序建面约143㎡4房实体交付间实拍▼

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