森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694项目：森兰·航荟名庭地址：浦东航头镇售楼处地址：浦东新区沪南路5469弄155号（18号线航头站2号口）产品：建筑面积约90㎡3房2卫建筑面积约100㎡3房2卫建筑面积约136㎡4房2卫交通…
浦东400万级
18号线附近
低密精致社区+1梯2户无连廊神户型
森兰航荟名庭
售楼处电话：400-998-9694
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建筑面积约90-136㎡3-4房
均价约4.8万/㎡！
如果把森兰·航荟名庭森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 放到总价约400万级新房赛道，无论是哪个维度，项目都具备降维打击般的优势！
①地段： 森兰航荟名庭占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射，坐拥航头丰盛城市配套！
②交通： 浦东目前总价400万级仅有的步行进站地铁房，18号线航头站附近！
③社区： 容积率仅约1.5低密社区！
④户型： 你敢信，森兰·航荟名庭用3个神户型重新定义了浦东400万级人居品质新高度，后面深度讲解！
⑤装修： 硬核装修，大牌云集！森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌！
⑥开发商： 浦东国民开发商——外高桥集团股份倾力打造，买得放心住得舒心！
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综上所述，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 无论是地段、交通、社区、品牌、户型还是装修，森兰·航荟名庭都无懈可击，堪称上海总价约400万级新房的真 “六边形战士”。
对于全市刚需客户来说，项目都是错过不再有的城市级爆款，务必好好把握！
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浦东总价约400万级未曾有过的高品质生活！
森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 森兰·航荟名庭作为外高桥集团股份精益求精打造的又一区域标杆，带来了浦东总价400万级未曾有过的高品质生活！
①1梯2户，尊享入户梯厅！
在400万级刚需市场，梯户比大都为2梯4户，也不乏3梯6户，缺乏私密性，居住密度也较高。
针对这一痛点，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 森兰·航荟名庭全部采用1梯2户的配置，并且是电梯双开门设计，让业主享受到“类1梯1户”的尊崇感！
这样的设计，一方面大大增强了归家的仪式感和居住的私密性。
另一方面也让业主尊享入户梯厅，延伸家的空间！
最后，相比普通的1梯1户或者2梯2户，森兰·航荟名庭1梯双开门的设计让公摊面积更少，更具性价比！
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②无连廊设计，通透性采光性更佳 ！
现在很多住宅北向带连廊，这会影响居住的采光和私密性。
针对这点森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 ，森兰·航荟名庭全系一梯两户无连廊设计，保证了充足的采光和更强的通透性，且立面外观和谐统一！
而且可能你还不知道，连廊其实也算公摊面积！
那么无连廊的森兰·航荟名庭天生高性价比，进入二手市场无疑能掌握更大的话语权！
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③多种面积选择，适配更长家庭周期！
森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 现在很多新房项目一般就2个户型，要么建面约99㎡3房、要么建面约140㎡4房，框定的范围很死。
反观森兰·航荟名庭，户型选择面更加更丰富：
· 若90后新生代追求精致生活，既想享受现在美妙的二人世界，又想为将来孩子的到来做准备，建面约90平的3房2卫户型不失为一个更好的选择。
· 建面约100平3房2卫，则适合三代一孩家庭、可满足三代居的功能要求；
· 对于功能性和收纳有更高要求的家庭，则可以根据预算选择建面约136平4房户型；
④户型设计超前！大宽厅+大阳台+南北通透+大量飘窗，全是细节，尽显功力！
项目的户型设计真是大师级水准，神户型之名当之无愧，我们一个一个来深度解读：
A1户型：建筑面积约90㎡三室两厅两卫
建面约90㎡做3房，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 功能性上就占尽先机，没想到项目还有2卫配置，主卧升级套房，真正实现一步到位！
格局方面，该户型是 南向大面宽设计 ，足以容纳 主次卧+客厅三开间朝南 ，采光性能优异！
客餐厅 一体化设计，减少过道面积浪费 ，视野也更开阔。客厅是竖向通厅，方正明亮，可容纳全家的欢聚。餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。
U字型厨房设计，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 更符合人们料理动线，利用率更高。 全卧飘窗设计 ，延伸室内空间！
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B3户型：建筑面积约100㎡三室两厅两卫
你敢信！森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 项目建面约100㎡就能享受时下更受年轻人青睐的 大横厅 户型，厅宽达约 5.2米 ，配上大尺度阳台，整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。
而且该户型将客厅、餐厅、厨房、阳台尽可能纳入同一个大空间，将全家人的日常活动空间囊括其中。在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费。
全卧飘窗还不满足，项目的 次卫居然也有飘窗 ，让业主拥有更多实用空间，提升性价比。
主卧套房设计森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 ，配独立明卫，私密感爆棚；厨房U字型设计，利用率更高！
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C1户型：建筑面积约136㎡四室两厅两卫：
惊人的 四开间朝南+大宽厅设计森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 ，让该户型实际享受到的是4.5房的空间体验，阔绰的客厅面宽足够多塞下一个公共空间！这里可以是书房，静谧雅致，可以是爱人的衣帽间，给她一片自己的天地；可以是棋牌室，装下一家人的休闲时光；也可以为远来的朋友，留有一席歇脚之处。多重的空间组合，可以随意切换，为生活创造无限的可能。
更惊人的是，该户型客厅直通南北，客餐厅一体化南接大尺度阳台，通透性+采光效果无与伦比！且 几乎没有任何浪费面积，这在全市都难得一见。
再来数数几个飘窗！
4个功能间全部配备飘窗，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 再加上北向餐厅旁的飘窗， 足足5个飘窗空间 能作为家的延伸，契合大家族多样化的生活需求！
不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是航头板块置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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⑤高定装修，开发商满满诚意肉眼可见！
在人人做减法的大背景下，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 森兰·航荟名庭不惜成本打造硬核装标，项目全屋配备 东芝空调、威能两用壁挂炉；
卫生间马桶、台盆、龙头皆选用 科勒 品牌； 厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；
开关插座皆来自西门子，呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核！
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⑥容积率1.5低密社区！
项目的社区同样惊艳，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 在容积率仅约1.5的低密土地之上，项目秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质 “森系生活”。
社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。
结合航头当地鹤文化IP形象，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。另外项目自带约1360㎡商业配套，让业主足不出户纵享繁华日常！
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仅看居住品质这一环，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 森兰·航荟名庭无疑是浦东多年难遇的城市爆款！在回归自住属性的市场背景下，森兰·航荟名庭值得优先选择！
18号线地铁房，丰盛配套无需等待入住即享！
森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。
交通方面，森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站附近，完全可以实现步行进站！进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。
还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。
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不只是地铁，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 项目周边还有4条主干道环绕，自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比！
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商业方面，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。
休闲娱乐方面，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
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尤其值得一提的是教育方面。
项目隔壁就是海洲幼儿园，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。
（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）
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除了入住即享的丰盛配套，随着18号线通车，航头如今能直接承接张江外溢的居住需求！
不仅是人口导入，森兰航荟名庭售楼处电话：400-998-9694 还有产业同步导入，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群。 伴随着产业的引入，森兰·航荟名庭未来前景可期！
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项目：森兰·航荟名庭
地址：浦东航头镇
售楼处地址：浦东新区沪南路5469弄155号（18号线航头站2号口）
产品：建筑面积约90㎡3房2卫
建筑面积约100㎡3房2卫
建筑面积约136㎡4房2卫
交通：地铁：18号线航头站
开发商：上海外高桥森航置业有限公司
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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