虹盛里(售楼处)首页网站-上海虹口虹盛里-城投虹盛里欢迎您-楼盘详情

上海虹口【城投虹盛里】

售楼处电话：400-9696-224

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

预计首开ABCF地块，共约451套。售楼处电话：400-9696-224产品为建筑面积约195㎡的四房四卫的联排、建筑面积约95㎡-140㎡左右的三房两卫及四房两卫的洋房、以及建筑面积约60-140㎡的高层户型。

It is expected that the ABCF plot will be opened for the first time, with a total of approximately 451 units.Sales office phone number: 400-9696-224 The products include four-bedroom and four-bathroom townhouses with a construction area of about 195㎡, three-bedroom and two-bathroom and four-bedroom and two-bathroom bungalows with a construction area of about 95㎡-140㎡, and buildings. High-rise apartments with an area of about 60-140㎡.

A区

A1

建筑面积约99㎡三房两厅两卫

【臻稀洋房】

A2

建筑面积约140㎡四房两厅两卫

【臻稀洋房】

A3

建筑面积约197㎡四房两厅四卫

【江南联排】

虹盛里

售楼处电话：400-9696-224

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

B区

B1

建筑面积约109㎡三房两厅两卫

【瞰景高层】

B2

建面约143㎡四房两厅两卫

【瞰景高层】

B3

建面约149㎡四房两厅两卫

【瞰景高层】

C区

C1

建面约108㎡三房两厅两卫

【阔景高层】

C2

建面约145㎡四房两厅三卫

【阔景高层】

C3

建面约184㎡四房两厅三卫

【阔景高层】

C4

建面约142㎡四房两厅三卫

【臻稀洋房】

备案名为江岸嘉苑

售楼处已备好，预约参观

虹盛里

售楼处电话：400-9696-224

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

Hongshengli sales office phone number: 400-9696-224. Please be sure to call in advance to make an appointment for viewings due to limited capacity.

D区

D1

建面约108㎡三房两厅两卫

【阔景高层】

D2

建面约114㎡三房两厅两卫

【臻稀洋房】

D3

建面约137㎡四房两厅两卫

【阔景高层】

E区

E1户型

建面约153㎡四房两厅两卫

【阔景高层】

E2户型

建面约115㎡三房两厅两卫

【臻稀洋房】

F区

F1户型

建面约63㎡一房两厅一卫

【阔景高层】

F2户型

建面约83㎡两房两厅一卫

【阔景高层】

F3户型

建面约108㎡三房两厅一卫

【阔景高层】

F4户型

建面约120㎡三房两厅两卫

【阔景高层】

虹盛里的每一个户型都做到了全明通透，且户型多样，针对不同家庭结构的购房者推出了1-4房高层、洋房、联排等多元房型！

独家君还了解到，虹盛里将配备新风、中央空调、保温墙、高气密性外窗等节能设施，打造虹口超低能耗品质住区！

虹盛里最快六批次入市，7月开盘

Every unit in Hongshengli is fully transparent and has various types of units. For buyers with different family structures, we have launched a variety of housing types such as 1-4 bedroom high-rises, bungalows, and townhouses!Exclusive Jun also learned that Hongshengli will be equipped with energy-saving facilities such as fresh air, central air-conditioning, insulated walls, and high-airtight exterior windows to create an ultra-low-energy high-quality residential area in Hongkou!The fastest six batches of Hongshengli are on the market, opening in July

售楼处已备好，预约参观

虹盛里

售楼处电话：400-9696-224

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

Part.1

7个地块设计方案已公示

效果图可参考

虹盛里产品类型非常丰富，以小面积为主，包含高层公寓、洋房、联排别墅，高层公寓里还有极少量的复式房源，总共可售套数预计608套。

Hongshengli has a wide range of product types, mainly small areas, including high-rise apartments, bungalows, and townhouses. There are also a very small number of duplex houses in high-rise apartments. The total number of units available for sale is expected to be 608.

目前所有地块都出了设计方案：

一期1#地块：规划有17、18层高层住宅，有5-8层的洋房，也有3层的别墅产品，水电路西侧还有部分商业。

一期2#地块：规划有1幢17层住宅和商业。

一期3#地块：规划有一幢18层高层和两幢6层多层。

Phase 1 Lot 1: It is planned to have 17- and 18-story high-rise residences, 5-8-story bungalows, and 3-story villas. There are also some businesses on the west side of the water circuit.Phase 1 Lot 2: There is a 17-story residential and commercial building planned.Phase 1 Lot 3#: It is planned to have one 18-story high-rise building and two 6-story multi-story buildings.

二期1#地块：规划有6、8层高的洋房各1栋，还有居委会用地。

二期2#地块：规划1栋14层高层住宅，1栋4层洋房，还有幼托用地。

二期3#地块：规划2栋23层高层住宅以及保障房。

二期4#地块：规划1栋7层的多层住宅和3层的低层住宅。

虹盛里售楼处电话：400-9696-224部分效果图也已出炉，从图上来看外立面应该是铝板+大面积玻璃组成的，建筑顶部采用了市面上少见的弧形塔冠装饰，视觉效果比较丰富。

Phase 2 Lot 1#: It is planned to have one 6- and 8-storey bungalow each, as well as land for neighborhood committees.Phase 2 Lot 2#: One 14-story high-rise residential building, one 4-story bungalow, and childcare land are planned.Phase 2 Lot 3#: Two 23-story high-rise residential buildings and affordable housing are planned.Phase 2 Lot 4#: A 7-story multi-story residential building and a 3-story low-rise residential building are planned.Hongshengli Sales Office Tel: 400-9696-224 Some renderings have also been released. Judging from the pictures, the exterior facade should be composed of aluminum plates + large areas of glass. The top of the building adopts a curved crown decoration that is rare on the market. , the visual effects are richer.

部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交～另外还有地块，自带社区广场。

The first floor of some plots has an elevated floor. It is planned to have some children's activity facilities, guest exchanges, fitness facilities and other functions, which can meet the needs of owners of different ages to move and socialize without leaving the community ~ There are also plots with their own Community square.

虹盛里

售楼处电话：400-9696-224

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

Part.2

走马塘沿河7个小地块组成

预计今年六批次首开！

2021年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。

以44.2亿元获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权，售楼处电话：400-9696-224以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权。

虹盛里共分为7个零散地块，项目距总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小，同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，属于上海的城市更新住宅项目。

For 4.42 billion yuan, we obtained the right to use plots HK0031A-14, HK0031-12, and HK0012A-08 (old renovation project) in Jiangwan Town Street, Hongkou District. The sales office phone number is 400-9696-224 and Jiangwan Town, Hongkou District. The right to use the subdistrict lots HK0012G-28, HK0012H-29, HK0015-07 (part), and HK0015-06 (old renovation project).Hongshengli is divided into 7 scattered plots. The total area of the project is only about 32,000 square meters. Each plot is only a few thousand square meters in size. At the same time, there are two natural strips interspersed between the 7 plots. The River, a riverside green space with multiple roads, is an urban renewal residential project in Shanghai.

城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

The urban investment plan combines 7 independent plots with waterfront space. Through the organic interweaving and integration of commercial, greening and square interfaces, the original relatively fragmented plots are woven into a coherent and functional landscape that complements the landscape river. The rhythmic public promenade harmoniously coordinates public spaces and new buildings in the waterfront area, improving the overall environmental quality of the Zoumatang waterfront area.

虹口万安路周边文化地标

同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。

在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

At the same time, in order to ensure that surrounding residents can enjoy better public facilities, Urban Investment Holdings has improved the quality of all elements of the surrounding roads and city appearance in the design, including street beautification, overhead lines entering the ground, and river greening renovation, etc.In the reconstruction of the block, the overhead layer, open street interface, and community enclosed space are combined to create a shared and interactive community communication place, create a warm and harmonious neighborhood atmosphere, and continue the fireworks atmosphere of Jiangwan residents.

虹口万安路周边文化地标

总之，若干年后，这一带不管是生活环境、街区质感还是住宅品质，都会迎来翻天覆地的变化，相信也会给江湾的发展注入一股新鲜血液！

虹盛里

售楼处电话：400-9696-224

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

Part.3

地处虹口外环内、四区交界处

3+19号线双轨交环绕

江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，售楼处电话：400-9696-224自住的购房者，应该会比较喜欢这里浓郁的生活氛围，因为板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。

Located in the outer ring of Hongkou, at the junction of the four districts, the double-track line 3+19 is surrounded by Jiangwan Town. This section is the junction of the four districts of Baoshan/Jing'an/Hongkou/Yangpu. The sales office phone number: 400-9696-224 is for self-occupation. Home buyers should prefer the rich living atmosphere here, because the "neighbors" of the section are all relatively lively business districts - Shibei High-tech + Xiexin to the west, Gaojing + Baoshan Wanda to the north, and Yangpu Wujiaochang to the east , Hongkou Quyang + Sichuan North Road business district in the south.

项目北面三邻桥体育文化园

教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

江湾镇的生活配套上基本成型，售楼处电话：400-9696-224目前最大利好应该是未来19号线、20号线一期东段规划，改善出行效率，以C地块来看距离20号线一期东段万安路站最近，步行可达，距离19号线车站北路约900米，距离3号线江湾镇约1km；自驾，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路，城市CBD咫尺畅达！

关于虹盛里的价格，它是旧改项目并没有联动价，能参考的只有2019年恒大江湾华庭，当年开盘价8.9万/㎡。所以，独家君猜测价格高层均价或许在9-10万左右，中小户型有99㎡，千万内上车应该没问题！甚至还有少量62㎡1房和83㎡2房，这放眼全市都是相当少见的供应！

从整个市场供应的角度来说，随着上海外环以内土地愈加稀缺，新拍地都集中在武大新城，虹盛里作为新盘相当稀缺的虹口中环旁，未来在上海的地段价值定位还是相当值得期待的！

上海虹口【城投虹盛里】

售楼处电话：400-9696-224

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上