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保利建发·璟玥府实景图
理由有三:
其一,新政加码,抄底时机,轻松上阵!
假期前的“中央定调和上海929新政”还历历在目.12日,工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等多家银行陆续发布公告:自10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整.简单解读就是,25号起贷款利率下降了.
政策的不断加码,大大减轻的购房前后的种种压力.以项目325万起的总价核算:首先,首付减少.以当前首套首付比例为15%为尺,首付款仅需48.75万元,相当于一辆车的价格.其次,月供降低.以贷款金额250万元、25年期、等额本息为例,调整前每月还款约13755元,调整后每月还款约12583元,每月节省了约1172元,总共节省利息约35.16万元,又省出了一辆车.
(核算示意图,以个体条件与政策适配度为准)
资金的压力减小后,底气就会变得很足.再加上“止跌回稳”的方针,为购房者提供了更强的勇气和机会.先不说一系列的政策之后,市场会有多大的涨幅,但“止跌”就已守住的底线,并且现在就是底线,最佳的进入时期.至于以后的疯狂,那都是顺势而为的红利.
其二,核心地段,超级性价,错过也无!
嘉定很大,但真正的老城中心仅有一个,就是项目所在的菊园片区.从交通到商业,再到教育医疗生活等设施一应俱全.这里一直是繁华之地.相比宏伟的规划和美好的未来,现实存在的才是最实际的,所以在这里最不用担心的就是配套的落地,板块成熟度很高.
菊园片区发展至今,可开发的区域也所剩无几.所以,从板块维度看「保利建发璟玥府」很具稀缺性,土地的稀缺.与此同时,性价比也很高,项目首开均价为47076元/m²,前文也提到最低总价仅325万起,放眼全上海对比,都很值.
其三,匠心作品,致敬文化,品质王者!
最深受市场与购房者喜爱的一点就是——新中式风格.新中式或许不稀奇,但如若做到「保利建发璟玥府」的境地,那就很稀罕了.有故事有渊源、有文化有审美、有细节有品质,论新中式的典范,非此处莫属.
(示范区实景图,仅供参考)
与此同时,设计中还加入了“王府规制”,使得项目不仅拥有最纯粹的中式风格,还拥有了皇家的气势,提升了整体的格调,也彰显也居住者的身份与尊贵.所以,项目被称为是“王府中式”,而且是嘉定首个.
不仅风格显著,品质也颇高.由5幢18层高层和5幢5层叠加别墅组成的低密社区,结合中式园林的规制、审美、小品与布景,创造了独特的生活意境和方式.从建筑到材质,空间设计到精致奢装,都是高规格制定,旨在为业主提供品质与品位共享的生活场景.
城市的核心和成熟的配套给予了全维的生活服务,稀缺的土地和超高的性价也赋能了高维的市场价值,独特的风格与精奢的品质则赋予了品位的生活方式.所以,购房者的热爱在意料之中,项目的火爆也在意料之中.
「保利建发·璟玥府」
嘉定芯,双轨交
嘉定首个“王府中式”,加推97套房源
建面约103-122㎡精装3-4房,建面约143-160㎡叠墅
过会价50103元/㎡
300万级保利建发璟玥府,值与不值
在上海,300万可以买哪里?
小编经过梳理,考虑年轻购房者上下班通勤的时间因素,剔除了崇明、金山、奉贤等距离主城较远的区域后,300万级新房置业有20个板块选择.
我们从居住生活、价值发展等维度分析「保利建发璟玥府」的价值在哪里:
(示意图,来自网络搜索,仅供参考)
1、交通维度:双轨交,竞争板块中当前唯一拥有两条地铁的楼盘.
在同级总价竞争中,部分板块当前并无轨交.比如,青浦区华新、重固、白鹤板块,松江新桥板块,浦东航头、新场等板块.即使拥有轨交的板块也仅有一条线路.甚至大部分新房距离地铁站的距离较远,非步行可达.
而项目距离地铁11号线直接仅约300米不到的距离,步行5分钟可达.11号线作是上海西北区域最重要的轨交线路,人气很旺并且班次频率,通勤出行非常方便.同时,11号线途经中心城区多个重量级商圈,除了为沿途的居住区提供便捷外,从心理层面也拉近与市中心的距离感,得升通勤与出行的幸福度.
还有在建中的嘉闵线,它与项目的直线距离约500米左右.并且嘉闵线可直通上海虹桥火车站,无需换乘,未来出行全市及至于全国都是非常的便捷.
2、配套维度:嘉定核心,坐拥全维高能生活配套.
在20个可选择的板块中,可以很决绝的说:没有任何板块的配套可以项目所处的菊园板块相匹敌.
商业方面,与项目一街之隔就是日月光商业中心,总体量达28万方,盒马、星巴克等品牌商业入驻,提供便捷生活.同时,1公里范围内拥有喜来登、罗宾森购物广场和信业购物广场等大型商业,满足不同的购物需求.
教育方面,直线距离约500米范围拥有桃李园民办学校、上大附属实验学校等满足由幼到高的全龄教育体系资源.名校在旁,让学风儒染家风.
(上大附属实验学校,新房不做学区承诺,相关规定根据学校或政府相关部门公示为准)
医疗方面,项目紧邻嘉定中心医院,周边还拥有嘉定区中医院、瑞金医院北院等,为业主的健康保驾护航.
环境方面,项目周边四大公园环绕,有北水湾体育公园,汇龙潭公园、陈家山荷花公园、嘉北郊野公园,除了居住环境优质外,也拥有更多的休闲空间,填充生活的乐趣.
其中,嘉北郊野公园不仅生态环境好,主题空间丰富,还不一定举办系列活动,是家庭近郊出行和亲子游玩的好场所.
当然,项目周边还拥有嘉定图书馆、保利大剧院、雅昌艺术中心等地标型建筑与场所,驱车都能快速到达.
3、价值维度:产业聚集,高精英人口的导入,推动土地价值提升.
项目附近聚集着多个产业园区和基地.并且产业高级,吸引众多世界级、国家级的企业入驻,带动区域的经济发展.同时,高能级企业的入驻也势必导入国际精英人群,人口的红利也加速推动区域的价值.
比如,项目所在地就是落地多年的国家中科院聚集区!这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员!
比如,嘉定科技城产业示范基地,目前引入沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻!
还有在建中的嘉定智慧湾,位于项目北侧,去年6月已开始动工,这是嘉定重点打造的3个样板示范区.
(嘉宝智慧湾效果图,仅供参考)
所以,不是单一个方面优势强,而是所有维度的价值都很突出,所以,400万选择「保利建发璟玥府」,是不是很超值.
纯粹的新中式,能带来什么
人们常常向往“结庐在人境,而无车马喧”的生活境界,其实关键在“问君何能尔?心远地自偏”.
“只要心中所想远离世俗,自然就会觉得所处地方偏僻了”.小编认为,不是心不想远离世俗,而是这当中缺一个场景.「保利建发璟玥府」恰是激发内心远离世俗的介质.
中式风格的特点是什么?是意境.如建筑、如园林、如装饰等,不仅美观,还富有深意,能够体现出儒教、禅宗等中国传统文化的意境.所以当你身临其境之时,世俗早已抛之脑后.
我一直在强调「保利建发璟玥府」是非常存粹的中式,理由在于细节.
中式风格的另一个特点就是细节.中式风格在细节处理上非常讲究,像石刻、屏风等细节,不仅在视觉上给人以美的享受,更在文化内涵和精神层面上有着深远的意义.
一起来看看,什么才是真正的中式风格:
1、有深意的细节,才能匹配中国文化.
如果去过北京的恭王府,就会发现建筑屋顶的内外都造有蝙蝠状的装饰,因为蝙蝠代表“福”.所以中式不是以美为主的堆砌,富有深意更为重要.在「保利建发璟玥府」的一方一寸间,将体会到中国文化的博大精深.
首先,社区大门细节满满,寓意多多.大门顶部采用了“双重飞檐”,这个代表了门弟的等级很高,无形中提升了业主的身份.
大门两侧有两块山水影壁,长度九米.九就是一个好寓意,九五之尊,长长久久.主要工艺手法与质感都不错,栩栩如生.
这个入户台阶,很王府宫殿的气势,中间御道以鲤鱼跃龙门为浮雕,象征着业主可以中举、升官,平步青云.门前的两樽镇宅石狮,是复刻北京故宫太和殿门口那对铜狮子的造型,左雄右雌,一个寓意财源滚滚,一个寓意子孙满堂,谁看了都会心动的.
大门上悬挂的名牌“璟玥府”三个字,是邀请了国家一级美术师、中国美术家协会理事——汪家芳老师笔所提,也足见项目的诚意.
进入大门正入眼帘的就是这座琴台,据说取自古猗园中的微音阁.据介绍这个建筑屋顶的含义比高,采用的是中国皇家“歇山顶”,因为拥有九条屋脊,所以又称九脊顶.因此又蕴涵了九五至尊的意思,所以成为皇家的专用设计.在古代这样形制的屋顶是最高级别的.
(示范区实景图)
琴台背后的照壁上刻有牡丹的图案,作为极具中国色彩的名花,牡丹的寓意自然是极好的.同时,照壁的四角也采用蝙蝠纹的角花,也寓意着美好幸福的象征.
进入园林,仿佛踏入苏州园林.这里以古猗园的荷花池为参照,设置假山流水,寓意财源广进.
(示范区实景图)
五曲采香桥的地面,用“连年有余”的地雕,表达对生活优裕、财富年年富余的愿望和祝愿.
文字的描述仅为冰山一角,建议各读者前往现场亲身体验.听过营销人员的讲解,会发现这不仅是一次看房行动,更像是一场中国文化课堂,满满知识点.
2、有气节的建筑,才能彰显家族气度.
中国建筑最讲究的就是气度,主大门长约29米,高约9米,是建发最高的门仪规制度.中国的大门,不仅是出入的通道,更是等级的象征.
建筑立面采用了创新的一体化建造手法.单元门门头是以卡基诺金石材+德黑兰勒角石材+铝板的搭配,檐角上扬,豪气冲天.石材配铝板保持建筑长久的历久弥新.
(效果图,仅供参考)
中部立面主要以咖色金属漆一体板+霞红色多彩漆一体板搭配局部铝板一体板线条,以及Low-E中空玻璃组成,整个建筑挺拔通透,整洁统一,具有很强的耐看感.
同时,外墙一体板的使用,不仅能更好的进行保温,防渗漏,延长立面的使用年限,还能达到更好隔热、隔音的效果,节能环保.
3、有故事的园林,才能忘却世俗繁复.
园林的景观设计以古猗园为蓝本创作,打造“一府、两轴、七园、五巷、十二景”的主题园林.业主通过“两轴”的归家礼制,转换心情回到理想的生活家.在七重园林情境中,完成社交、亲子、运动、休闲等的生活兴趣.在诗意的五巷中,感受自然找到自我.在多元的景色中散步、游玩,达到理想的境界.
(示范区实景图)
所以回最初的问题:「保利建发璟玥府」的纯粹新中式,带来了什么?小编认为,是修身养性.通过建筑、院落与景观,传递中国文化的内涵,让身心灵都抵达最完美的境界.
创意的户型,是创新的生活
此次加推建面约103-122㎡精装3-4房,建面约143-160㎡叠墅.而创意的户型设计,惊艳全市场.目前一期还剩少量91m²热销中!
建面约91㎡三房两厅一卫
91户型为三开间朝南,全卧飘窗设计,全屋通透明亮;特别北卧双面飘窗创新设计(边套户型),拓展空间且提升功能性;餐客厨阳一体化贯通中轴,提升家庭成员的互动性;三段式干湿分离卫生间,忙碌的早高峰不用争抢;更有人性化S墙内嵌设计,可容纳冰箱等大件家电!
建面约103㎡三房两厅两卫
103户型是非常有创意的户型.大横厅设计+双联阳台,客餐厅尺度达5.3米,尽显空间的宽阔,重点是仅103平面积.南向主卧套房设计,就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进,仪式感和私密性兼具.北卧双面飘窗创新设计(边套户型).但凭这几点,就足以秒杀市面上同类百平三房户型!
建面约122㎡四房两厅两卫
122户型是B户型的升级版本,增加了一个卧室,适合多家庭成员的居住需求.3.5开间朝南,而且是标准的飞机户型,动线流畅,功能布局合理,空间利用高效.拥有独立玄关,空间功能更明朗,舒适度更高.
建面约143-160㎡滨水叠墅
下叠产品拥有三层空间,附送地下一层空间.南向大横厅设计,将尺度感拉满.卧室全朝南,让休息空间更好的面对阳光,保证舒适度.负一层室空间不仅大幅扩展功能尺度,也增添了更多生活场景的可能!
中叠产品采用了创新化平墅设计,超强功能性,绝对是大家庭不可错过的优质之选.动静分离,即有温馨的家庭互动,又有静谧的私属空间,一举多得.主卧套房超大面积,阔享宽奢生活.
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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