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项目简介
≡≡≡悬浮于钱江新城的地标建筑≡≡≡
兴合·望江中心，雄踞国际金融港湾——钱江新城核芯地段，千亿国企兴合集团联袂GOA大象设计实力钜献，以“三重悬浮之境”匠造时代地标作品。
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≡≡≡领驭都市潮流的生活方式≡≡≡
兴合·望江中心，是对“垂直互联、有机共生”前沿设计理念的创新性表达，项目以TOD型制，将地铁1号线、K11城市艺术中心、社区邻里商业、空中会客厅，以及办公等多元场景无缝衔接，带来全新的都市潮流生活方式。
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≡≡≡藏于城市核芯的优质资产≡≡≡
兴合·望江中心，于寸土寸金的钱江新城，匠心打造建面约40-70㎡双钥匙/LOFT产品，以4.75m朗阔层高，上下双享创变空间，低总价等优势，炼就钱江新城塔尖资产。
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基础信息
【所属板块】钱江新城
【总建筑面积】约5万㎡
【容积率】约3.8
【绿化率】25%
【建筑密度】39.8%
【停车位】约319个
【户数】429户
【层 高】4.75m
【面积段】建面约40-70㎡
【产品】双钥匙/LOFT、写字楼、商业
【开发商】杭州盛锐建设开发有限公司
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奢华配套
≡≡≡1号线婺江路地铁上盖 ≡≡≡
地铁1号线婺江路站上盖，三站距离内畅达西湖、市民中心、滨江、奥体等，便捷繁华生活触手可及。
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≡≡≡地下直通K11城市艺术心≡≡≡
兴合•望江中心，除了自身规划打造约5000方邻里商街外，还可以地下直通首座集齐五大业态的K11 ，总建筑面积约7.7万方的艺术博物馆、“全中国第一个室外的音乐交响厅”等将成为你家门口的日常风景。
≡≡≡与瑰丽酒店为邻≡≡≡
瑰丽酒店是世界奢侈酒店品牌之一，在国内目前仅北京、香港、广州、三亚等地才有瑰丽酒店落地，杭州瑰丽作为国内第五座，足以说明瑰丽酒店对项目所在地段价值的高度认可。
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除了上述重磅级配套外，项目还享有多元配套加持：
学府环伺：天地实验小学、胜利小月、钱学森学校、杭师附小凤凰小学；
公园环翠：河滨水公园，2km内候潮公园、望江公园、吴山景区等；
健康加码：杭州市第三人民医院、浙江大学医院附属一、二医院、浙江大学医学院邵逸夫医院、 省妇幼保健院。
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产品价值
≡≡≡豪宅板块， 二手房高达9-13万+≡≡≡
兴合·望江中心所在板块内，东方润园、蓝色钱江、金色海岸等千万级豪宅遍布如林；新房限价约6.98万元/㎡，二手房高至9-13万+元/㎡，豪宅板块未来价值无忧。
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≡≡≡租售两旺，周边月租金8-10K+≡≡≡
项目面向钱塘江国际金融港，背靠望江金融科技城，周边总部企业聚集，高净值人群纷涌，各租赁需求井喷，周边同类产品月租金8-10K+，自用投资两相宜。
≡≡≡臻席资产，低门槛入驻钱江新城≡≡≡
2018年“限酒令”政策之后，商业最小分割单位不得小于300㎡，小户型空间日益稀少。兴合·望江中心，建面约40-70㎡双钥匙/LOFT，占据钱江新城的黄金地段，席位愈加臻稀。
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≡≡≡绿城物业 X 黄龙饭店管理服务≡≡≡
项目与连续多年“中国物业服务百强满意度领先企业”绿城服务携手,悉心呵护美好人居。（*数据来源：绿城官网，时间截止至2021年）
△示意图
特邀黄龙饭店管理服务，私人家宴、精洗护理、奢侈品养护、侍酒服务、花艺定制等增值服务，打造真正的生活品质家。（*具体收费标准以项目后期规划为准）
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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