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历史底蕴与摩登风貌交汇
「海玥黄浦源」已开盘顺销中!
少量建面约193-402㎡高层房源
均价14.56万/㎡,总价2500万起!
上海海玥黄浦源
售楼处电话:400-8862-334(预约热线)
如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
海玥黄浦源售楼处电话:400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)
提起黄浦,自然离不开外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江这些响当当的城市地标。作为全境都被划入CAZ的区域,可以说,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)上海最贵的房子都在黄浦区。
作为城央老大哥&豪宅俱乐部的黄浦区,新房已经突破了21万/㎡。而你可能想象不到的是,就在黄浦区房价涨到飞起的同时,在黄浦城央却还“偷偷”藏有单价14.5万级别的滨水楼王产品!
示意图
选择豪宅分为三个维度的判断:
· 最开始,需要思维独到、切中要害,有自己的判断;
· 其次,需要用"祛魅"的视角看待房产,以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值;
· 最后,更进阶的视角,是选择格局,是对于情怀的释放和背后社会价值深究······
这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」,能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅,正在赶来的路上,继续续写传奇!
约165米超高层,刷新黄浦天际线,更由外而内,尽显超高品质;从高度、外立面、社区到户型都精益求精。
海玥黄浦源项目从土地价值着手设计,综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观,因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡,周边环绕着四座建筑,其中三幢为超高层设计,整体布局高低兼顾,启承有序,开阖有度,塑造城市云端生活新方式。
最新消息!黄浦内环内、人民广场板块,上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期,项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型,已开盘顺销中!海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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「海玥黄浦源」少量建面约196~279㎡天幕官邸,及建面约193~303㎡峯景王座;建面约400㎡云端样板间已开放;均价14.56万/㎡,总价2500万起!售楼处线上火热预约中!海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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耐心等待官方VIP客户经理回电
其中2#为超高层,北向可观小区绿化和苏河景观,高区可瞰三件套盛景。
项目效果图,以实际呈现为准
4#是16层小高层,为项目楼王,也是市心真正限量款、收藏级产品。
我们来简单分析一下:
1、论臻稀性:在市心超高层成为供应主力的背景下,小高层显得尤为稀缺,是市心金字塔尖端的物业。可以大胆预测,黄浦未来的小高层就那么几栋,卖一栋少一栋。何况,项目4#还是临苏州河的小高层,价值更上一层。
划重点:项目小高层只有48套,错过再无!
2、论未来价值:物以稀为贵,小高层在市中心竞品少,执掌独立定价权,房价更容易走出独立行情。
3、论居住舒适度,小高层是市心独一档产品。
得房率高达约81%。要知道,如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
换算一下:同样一套建面约302㎡房源,海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。用14万/㎡换算,那可是约252万的真金白银。
该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化;中间户型6层以上北可观苏州河景,且两侧都能看见苏州河景。可见4#大部分楼层都直面苏州河,这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的,只有48套,错过再无!
项目效果图,以实际呈现为准
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上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。建面约193、237㎡为类一梯一户设计,拥独立门厅;建面约302㎡标配两梯一户,排面和仪式感全部All in。主卧堪称星级套房,配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。另外,安排多重收纳,让每一个空间都能高效利用。
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在售户型图如下:(过程稿仅供参考非交付标准)
建面约280㎡户型
建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约198㎡户型图
建面约95㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约303㎡户型图
建面约193㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约408㎡户型图
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一房一价表如下:
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海玥黄浦源全新277㎡样板间惊艳公开!
4000万级买天际楼层,览陆家嘴、苏州河盛景!
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目前项目已动工,地块将打造为165米地标住宅&低密别墅,让我们耐心等,等待项目优质住宅出炉,可以预见必将成为高分预定~海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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1号地块临苏州河,离1号线新闸路站也很近。1号地块以高层建筑为主,7号地块是低密建筑。
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1#地块由四幢住宅组成,其中1幢住宅建筑高度能到165米,将超过浦西顶豪海泰北外滩和150米高的华侨城苏河湾双子塔。更是高于153米高的陆家嘴汤臣一品。其余2#和3#分别在142-145米左右,44-45层楼。4#则是16层高的住宅。海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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项目效果图:
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说起得天独厚的地理占位,「海玥黄浦源」真的说不完,不仅居于上海市中心,而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域,未来片区面貌、价值将华丽转身。海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的!
交通方面:紧邻地铁1号线、13号线及南北高架,公共出行或自驾都十分便捷。海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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商业配套方面:项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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实景图
教育方面:周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
医疗方面:周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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实景图
市中心大部分区域发展已固化,未来比拼更多是城市更新势能的竞争。典型如新天地,那类似新天地的巨变还有吗?有!且将是超越新天地的存在!海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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据市规划和自然资源局介绍,上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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来源上海发布
超越新天地不是我定义的,而是官微上海发布的标题!而官微之所以有这样的判断,是因为无论是定位、规模、能级还是业态,东斯文里都全面超越新天地!
①定位:东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地!事实上,整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)下一个金融高地就是东斯文里。
根据规划,东斯文里将以“人文百年斯文里,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)静安苏河金融湾”为愿景,将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。
而为了承载这些高端产业,区域集中设置顶级品质商务楼宇,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。
更新单元概念效果图 设计单位:查普门泰勒
②规模能级:被苏州河贯穿,规模高达约80公顷的滨水城市更新!东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷,其中涉及风貌保护建筑量就有约6万平方米,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)绝对的大手笔。
更重要的是,比起新天地,东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。围绕这一天赋,东斯文里加入了大量生态休闲元素,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)宜居属性指数级提升
斯文绿谷是区域的亮点,这里采用立体复合式的空间结构,是聚客核心,也是多元活动场所,向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑,南北连接静安雕塑公园与滨水景观,不同氛围延伸至此,相互碰撞影响,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。
更新单元概念方案效果图 来源:査普门泰勒建筑设计事务所
③业态:旧而新生,新旧共生!超越新天地张园的时尚街区蓄势待发!要知道,东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年,吸取新天地、张园等前辈经验,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)将站在巨人肩膀上再超越。
东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米,规划明确,要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下,创新设计,手法也极其多样,有风貌保护、修缮、改造等,为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的,海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
上海海玥黄浦源24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)设计引入石库门风貌酒店,创意办公,合院办公,艺术街坊,重现往日活力。
内中环预计17万+,那黄浦的上限远远不止17万+,这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性,不到15万/㎡买上海正中心,机遇稍纵即逝!且这次楼王产品登场,小高层+直面苏州河,珍稀性更上一层。海玥黄浦源售楼处电话:400/8862/334
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2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市,拥有一套属于自己的房子,是许多人的奋斗目标。然而,购房政策犹如复杂的迷宫,首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息,时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年,上海购房政策又有了新变化,是时候深入了解,为梦想中的家做好准备。接下来,我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面,帮助您拨开迷雾,在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
(一)商业贷款
首套房:最低首付比例为 15%。这一政策的调整,大大降低了首次购房者的资金门槛,让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如,一套价值 500 万的房子,按照 15% 的首付比例,仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房:最低首付比例为 25%。其中,位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房,最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜,旨在促进城市的均衡发展,吸引更多人口向新兴区域流动,同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例,在临港新片区等区域,首付只需 160 万,而在其他区域则需 200 万。
(二)公积金贷款
首套住房:最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择,较低的首付比例和优惠的利率,为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房:核心区最低首付款比例为 25%;非核心区(如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况,又为非核心区域的改善需求提供了支持,让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
(一)公积金贷款
额度:购买首套住房,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元;缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 80 万元,家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房,个人最高可达 78 万元,家庭最高可达 156 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高可达 96 万元,家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房,个人最高贷款额度为 50 万元,家庭最高贷款额度为 100 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率:5 年以下(含 5 年)首套利率 2.1%,二套利率 2.525%;5 年以上首套利率 2.6%,二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠,使得购房者的还款压力大大减轻。例如,贷款 100 万,贷款期限 30 年,首套房公积金贷款相比商业贷款,利息支出将减少数十万元。
(二)商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP(当前 LPR 为 3.5%,则实际利率低至 2.5%),二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整,紧跟市场动态,旨在为购房者提供更为合理的融资渠道,降低购房成本。
三、税费政策一览
(一)增值税
满 2 年普通住宅免征,非普通住宅差额征收(5.3%)。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用,鼓励购房者进行合理的房产置换。
(二)个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%或按利润 20%申报(按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算)。此外,2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房,可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整,既保障了长期持有房产者的利益,又为房产交易提供了一定的灵活性。
(三)契税
首套房,面积≤90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%;面积>90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1.5%。二套房,面积≤140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×2%;面积>140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×3%。契税政策根据房屋面积和套数进行区分,体现了政策的公平性和合理性。
(四)房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4%和 0.6%,新购住房单价≤91,954 元 / 平方米,税率为 0.4%;单价>91,954 元 / 平方米,税率为 0.6%。计算公式为:新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70%× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房,免征房产税;外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分,二套房免征房产税,不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施,有助于调节房产市场的供需关系,促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整,旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前,务必充分了解这些政策,结合自身实际情况,做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市,找到属于自己的温馨家园。
上海海玥黄浦源
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