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金城璀璨,一见倾城;华灯初上,玺见精彩

品牌介绍

46载国匠杭房，实力强保障杭房地产，隶属于杭州市城市投资集团有限公司，著写东方润园/东方御府/钱江御府等盛誉杭州标杆之作十二五“浙江房地产10强”/2018“年度放心房企”/2021“年度品质人居引领者”。

NO.1

壹

项目位置：富阳区富春街道北环路以北，金浦路以西，金苑路以东。

项目规模：总用地面积38155㎡，总建筑面积132771.53㎡，其中地上83941㎡。共计住宅788套，其中商品房599套，公租房189套。

主力户型：杭州「杭房湖著观邸」

洋房E户型，125㎡，四房三卫，共计116套

洋房F户型，125㎡，四房二卫，共计116套

高层G户型，97㎡，三房二卫，共计88套

高层C户型，89㎡，三房一卫，共计78套

沙盘图丨Sand table chartl

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NO.2

贰

周边配套

交通配套：

约700米地铁6号线公望街站，钱江新城/奥体等出站即达，30分钟杭富生活圈；金桥北路城市中轴，畅通市域，北连运溪高架，极速未来科技城。富春核心1km

商业配套：

银泰百货、宝龙城市广场、东方茂购物中心、万达广场等综合体。

医疗配套

富阳第一人民医院、富阳中医骨伤医院等。

教育配套：

天河富春湾幼儿园、富春三幼和园园区、富春八小、富春三中、杭二中富春学校等。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

户型图

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约135㎡户型点评：

独立门厅：独立电梯前厅连接独立玄关入户尽显归家礼仪风尚

经典四叶草：奢阔大四房，分散式布局，私密有度彰大宅气度

尊崇双套房：南向双卧皆配独立卫浴，同面积段产品，板块祗此

迭代三卫：创领超配设计，隐私主卫，体面客卫，定义富春新改善

环幕通透：三面采光，方正格局，约7.5m巨幕阳台盛载阳光

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NO.3

叁

全屏立面，帷幕宽境阳台：取法赖特流水别墅的设计灵感，简洁建筑与曲水悠然共存，刚柔相济；南立面和北立面的内外均采用全落地玻璃“公建化”设计，勾勒现代、通透的美学形态。

外立面效果图丨

/效果图

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湿地洋房，富阳低密难觅：7-11F低密洋房住区，以亲地形态，演绎静雅悠然的居住气质；景观以“5重沉浸园林、8大功能剧场、22个社区亮点”的空间布局，迭代未来人居。

星空大露台，得房率超83%：10幢低密洋房，得房率超83%，带来超乎想象的尺度感；是富春街道唯一的拥有“带花园的底跃”、“带星空露台的顶跃”的洋房产品。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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