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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-8618-004【预约热线】国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！
价格暴击，同纬度板块未来预计售价6-7w
反观国贸海屿佘山均价仅约4.76w/㎡
今年的土拍一路狂飙，市区溢价率创三年新高，外环外土地市场也明显有涨幅
市区我们暂且不说了，看看今年两幅外环外的宅地
3月3日，招商蛇口以30%溢价竞嘉定新城远香湖地块，楼面价3.19w/㎡，刷新区域楼板价纪录，未来售价预计6w+
3月28日，象屿以18.97%溢价竞得闵行紫竹地块，楼面价3.02w/㎡，地块容积率1.01，规划为低密洋房，毗邻紫竹科学园区，预计售价7w/㎡，成为闵行南部首个单价7万+的项目
可以看到外环外频频破纪录，但是同纬度的国贸海屿佘山还保持着均价4字开头，本身就已经性价比十足了，但是国贸却不甘于此，十分专注做品质，在一期热销之后，马上就推出了自己的全新产品。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
示意图，仅供参考
板块产品力天花板
买房更是买生活方式
项目二期在售的全新的建面约93㎡的绿奢叠墅，全精装，总价470w（1幢1号402）起步
效果图，最终以实际交付为准
建面约93㎡绿奢别墅（上叠）
独立电梯厅，归家仪式感拉满，不仅如此未来还可以在这个区域做一些鞋柜，解放室内玄关空间
约6.85米的全景宽幕横厅，采光、视野都更上一层楼
上下两层格局，各享独立卧室与宽境卫浴，两代人居住也完全不会受影响，私密属性非常高
上叠还有独属于自己的露台空间，平时和朋友一起喝喝下午茶、或者BBQ也完全无压力。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
户型图，仅供参考
建面约118㎡绿奢叠墅（上叠）
上叠拥有星空露台，景观视野无敌！独属于自己的小天地，种花逗鸟、夏日邀亲朋好友BBQ也是相当惬意~
独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。
开放式厨房+南向宽约6.85米的朗阔宽横厅设计，采光效果极佳的同时，家人间互动交流空间奢阔；
3房3卫，功能性拉满；双南卧室均配置飘窗，有效延伸室内空间，创造更富想象的灵动空间。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
户型图，仅供参考
建面约138㎡绿奢叠墅（中叠）
大尺度横厅设计，尽享阳光与清风。
约3.4米层高，不惜增加成本，达到豪宅尺度感的舒适层高！
独立电梯厅入户，隐私性、仪式感十足。
主卧步入式衣帽间，套房设计，尊崇感与隐私性拉满！国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
户型图，仅供参考
建面约142㎡绿奢叠墅（下叠）
地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
一楼卧室为作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，整体实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
户型图，仅供参考
高阶精装标准+交标细节
项目秉承“精工筑家，品质至上”的理念，以国际一线品牌为基石，融合前沿设计理念与严苛工艺标准，为业主打造兼具美学与实用性的高端人居体验。从建筑结构到室内细节，从公共空间到私密居所，每一处皆以匠心雕琢，彰显非凡格调。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
实景图，最终以实际交付为准
一、国际品牌阵容，定义高端标准
海屿余山项目在装修选材与设备配置上，始终坚持“全球优选、品质优先”的原则，精选行业标杆品牌，确保每一处细节均达到国际水准。
1.厨卫空间：科技与美学的融合
厨房配置：金牌（或同档次）橱柜搭配摩恩、弗兰卡（或同档次）等高仪（或同档次）系列龙头与水槽，打造流畅高效的烹饪动线；老板（或同档次）品牌油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，以尖端科技提升烹饪效率；净水系统选用3M、怡口或AO史密斯（或同档次），保障家庭饮水健康；凉霸选用西顿品牌（或同档次），夏日烹饪清凉无忧。
卫浴空间：科勒坐便器（或同档次）、台盆及花洒，西顿风暖浴霸（或同档次），从洁具到五金均采用国际一线品牌，兼顾实用性与艺术感。墙面岩板与马可波罗瓷砖（或同档次）的搭配，赋予空间简约大气的质感。
2.厅房区域：优雅与舒适的平衡
地面与墙面：客厅选用马可波罗瓷砖（或同档次），耐磨抗污且纹理自然；卧室铺设圣象实木复合地板，脚感温润，环保性能卓越；墙面采用乳胶漆饰面或高端壁布，色彩柔和，提升空间格调。
空调与新风：东芝中央空调系统搭配百朗新风（或同档次），实现恒温恒氧的舒适环境；威能地暖锅炉提供全屋采暖与生活热水双重保障，节能高效。
3.公共区域：细节彰显尊崇
电梯与安防：奥的斯（或同档次）电梯以稳定静音著称，保障出行便捷安全；凯迪仕智能门锁（或同档次）与社区安防系统（可视对讲、电子巡更、实时监控等）构建全方位安全屏障。
建材与工艺：单元门头采用石材与铝板结合，外墙涂料搭配铝板线条，展现现代建筑的简约之美；公共区域地面及墙面选用马可波罗瓷砖，顶棚采用防霉涂料或石膏板吊顶，兼顾美观与耐久性。
（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
实景图，最终以实际交付为准
二、人性化设计，提升生活质感
1.智能家居与便捷配套
全屋预埋网络管线，支持千兆宽带接入；有线电视与电话端口即插即用，满足现代家庭多样化需求。
凉霸、洗碗机、净水器等设备，不仅能解放双手还可以提升生活效率；电梯可以直达车库（部分楼栋），让归家动线更加流畅。
2.灵活空间与个性可能
厨房、卫生间遮蔽部位交付时为水泥砂浆找平，业主可根据需求自由定制柜体或瓷砖；精装吊顶预留高度，方便后期加装个性化灯具。
（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
实景图，最终以实际交付为准
总结而言海屿余山项目以高端品牌为筋骨，以精工工艺为血脉，以人性化设计为灵魂，重新定义品质生活的内涵。在这里，每一处细节都是对美好生活的致敬，每一次归家都是一场身心放松的旅程。选择海屿余山，不仅是选择一处居所，更是选择一种值得信赖的生活方式。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
颠覆性的实景示范区
作为国贸地产上海公司入沪十余载的重要作品，「国贸海屿佘山」不仅不惜成本打造高阶品质精装绿奢叠墅、沐光全景小高层产品，更是开创性打造了海上森屿美学墅区，并以高质量水准展现实景示范区。
「国贸海屿佘山」通过半环绕式布局、宽阔楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰，品质满分！
效果图，最终以实际交付为准
从小区大门，到入园门，到入户门，结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，以匹配高端墅居生活，更给业主带来尊贵的归家仪式感。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
实景图，最终以实际交付为准
结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
实景图，最终以实际交付为准
约1600㎡度假酒店中岛
社区中岛约1600㎡，拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，切实考量多样化松弛生活场景。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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约600㎡架空层公共空间
整个架空层建筑面积约600㎡，为业主打造了健身房、儿童活动中心、城市会客厅等功能区，丰富日常休闲生活方式。
实景图，最终以实际交付为准
未来业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、阅读、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于第二客厅，注重隐私细节考虑人性化。不仅如此，景观中还点缀着约50年树龄的乌柏树，打造出足以媲美豪宅的精致景观社区。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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品牌带来的安全感+全维度国际化配套
在上海有能力做出这种颠覆性的示范区的，绝对屈指可数，国贸地产是其中之一
关键这个品牌已经深耕松江十余载，可以说是一步步在这里造城，靠扎实的产品，树立起良好的口碑。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
实景图
国贸品牌的发展已经和松江深度绑定，不仅造城，还介入城市更新，说是上海最懂松江，当下最懂别墅客群的房企，也不为过
身为国企，深耕松江，对这片土地自然有着更有使命感的担当
面对这次拿出来又一个低密地块加上周边国际化的配套，起点就比别人高
「国贸海屿佘山」被佘山和赵巷两大老牌富人区环伺，周边亿级别墅区林立，承袭贵族基因，未来业主可以直接享受已经发展成熟的国际化生活配套，这样国际化的配套也是同级板块无法比拟的
国际化成熟高端商业配套
项目位于国贸约55万方（数据来源：松江本地生活）醇熟生活大盘内，家门口就是约5400㎡（数据来源：松江本地生活）国贸天悦邻里商业广场，星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味，惬意自在，悠然自得。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
来源于百度地图
另外「国贸海屿佘山」直线距离山姆会员店仅约700米（数据来源：百度测距）围内，则涵盖多个国际化大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等；5公里范围内（数据来源：百度测距），佘山国际高尔夫俱乐部、佘山国际旅游度假区也能满足业主日常休闲所需~国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
示意图
国际化教育资源领先全市！
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子带来国际化的教育视野，站在巨人的肩膀上看世界。区域内还有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等，（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，国际化教育氛围领先全市！
免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准
示意图，仅供参考
更有国际化的重磅规划
「国贸海屿佘山」与同级板块不同的是，更是被三大重点产业环伺，实属产业高地的利好项目，未来源源不断人才导入，更具潜力！国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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长三角活跃增长极：大虹桥
大虹桥国际商务区已发展许久，聚焦于开放枢纽建设、功能升级与长三角一体化协同，大虹桥将从传统枢纽向国际化综合商务区的转型深化。
未来更是发挥“大会展、大交通、大商务”特色优势，通过规划完善和功能提升，助力企业国际化布局的商务片区！长三角强劲活跃增长极的“极中极”、联通国际国内市场的“彩虹桥”。国贸海屿佘山售楼处营销中心：400-8618-004国贸海屿佘山售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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千亿级赵巷科创极核！
赵巷还拥有上海市“一中四方”战略的西部重点园区——市西信息软件园！与如今上海首屈一指的科创产业高地张江、紫竹、市北高新平起平坐，未来将成为西部发展的一大支点、下一个张江或紫竹！
产业能级不仅更高，而且兑现更快。以嘉松中路站为核芯的科创产业集群，此处正在打造漕河泾赵巷科技绿洲，定位为千亿级产业园区。已有网易、海克斯康、洛克菲勒、普利特、熙菱等重大项目入驻，未来将吸纳15万国内外高精尖人才！
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看房十八小技巧：
1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，
4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，
7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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