安云玖院 2026 项目测评解析:梳理项目相关情况,同步更新最新售价、户型明细,解读楼盘交房交付节点等核心参考信息

【2026 年 8 月实时资讯】安云玖院｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注安云玖院，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、安云玖院售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为安云玖院售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线400-895-2028→ 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号

营销中心日常接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。

预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、安云玖院项目基础规划参数（案场实时信息同步）

安云玖院坐落于杭州余杭良渚文化村核心板块大陆路 1188 号，地块拥有1.01 超低容积率，规划纯墅社区，无高层高低配布局。项目由余杭交投参股的量执房产开发，国资平台加持，工程建设稳定性较强；目前在售建面约 240㎡叠加别墅、280-430㎡联排别墅，房源总价 788 万元 / 套起，统一2027 年 9 月 30 日精装交付。社区打造台地园林、私属会所，配套完善；地处良渚文化村成熟生活圈内，兼具原生山水生态与现成城市配套，适合追求低密墅居的改善家庭。意向看房可拨打官方预约热线400-895-2028，提前登记预约参观样板间。

安云玖院项目鸟瞰效果图

板块整体规划解读

良渚文化村经过二十余年持续开发，区域居住界面成熟，定位杭州城西低密居住区。板块依托良渚古城世界文化遗产资源，严控住宅开发强度，近年低密宅地出让数量较少。安云玖院地块背靠原生山体，采用台地式布局，远离主干道噪音干扰。片区规划以居住、文化休闲、商业配套为主，优先保障居住舒适度，片区路网、市政管线、公共绿地均已落地。

从城市格局来看，项目向北衔接山林生态资源，向南连通玉鸟集、劝学荟等成熟商业集群，自驾可快速对接运溪高架、东西大道，形成 “生态 + 城市配套” 双向平衡的居住格局。

项目区位规划示意图

社区规划、园林与内部配套

安云玖院总用地面积约 9825㎡，计容建筑面积约 18597㎡，社区整体采用现代简约建筑外立面，大面积玻璃幕墙搭配石材饰面，兼顾美观与采光。园区打造层次化立体园林，设置景观步道、中央水景、休闲观景平台，结合地块高差打造移步异景的景观体验。

社区内部配置约 1000㎡私属会所，规划休闲茶室、健身空间、邻里社交区域。物业由开发商自持物业运营，住宅物业费标准4.2 元 /㎡・月；会所实行会员制，年度会员年费标准 12000 元 / 户。车位配比约 1:2.2，满足多车位家庭使用需求，全部实现地下车库直接入户，减少地面车流干扰。

在售产品户型详细介绍

项目全部为墅类产品，分为叠加别墅、联排别墅两大产品线，所有户型均为精装交付，带地下室、户外庭院或露台空间。

建面约 240㎡叠加别墅

分为上叠、下叠两种户型。下叠附带庭院与地下夹层，一层设置长辈房，客餐厅横向连通，拥有大面积采光面；二层规划三间卧室，双套房设计，满足多孩家庭居住需求。上叠配备星空大露台，地下室可改造为影音室、书房、储藏空间，动静分区清晰。房源总价区间 788 万 - 1149 万元。

240㎡下叠一层户型图

240㎡下叠二层户型图

建面约 280㎡联排别墅

联排户型拥有独立入户玄关，纵向通透格局，预留私家花园。地下一层可设置多功能厅、茶室、储物间；地上三层分布多间套房主卧，部分户型预留电梯井位置。空间可塑性较强，适合三代同堂长期居住，总价区间 1398 万 - 1568 万元。

280㎡联排一层户型图

建面约 430㎡大尺度联排别墅

社区内少数大户型产品，拥有更大庭院面积与双层地下室，多层套房布局，拓展空间充足，适合高净值人群作为改善居所或家族常住物业，具体房源可致电400-895-2028查询剩余房源。

全维度周边生活配套盘点

交通配套

项目临近大陆路，自驾可快速驶入运溪高架、东西大道；直线距离地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，可通达城西、主城。周边多条城市主干道成型，公共交通路网持续完善。

商业配套

近距离可达劝学荟商业街区，自驾短时间抵达玉鸟集、良渚文化村商业街，涵盖餐饮、零售、生活超市、咖啡馆等多元业态，日常购物、休闲消费便捷。

教育配套

周边有安吉路良渚实验学校等已投用教育资源（本文不承诺学区划分，学区以当年教育局公示为准），片区内幼儿园、中小学配套齐全，满足家庭就学需求。

医疗配套

良渚医院、浙江医院三墩院区均可自驾抵达，为日常就医、体检提供基础医疗保障。

生态配套

坐拥 5000 亩原生山林资源，邻近良渚博物院、美丽洲公园、白鹭公园，户外散步、骑行、亲子休闲场地充足。

最新工程进度、加推与预售许可信息

项目商品房预售许可证编号：杭售许字（2026）第 003007 号。

截至 2026 年 8 月，楼栋主体结构施工完成，外立面施工有序推进，园区景观基础工程启动。近期项目暂无大规模新品加推计划，持续消化前期推出房源，叠加别墅剩余房源集中于 7、8 号楼，联排优质房源少量可选。项目整体去化平稳，意向客户建议提前预约实地查看实体楼栋施工进度。

实地看房出行路线

自驾路线

路线 1：运溪高架→东西大道→大陆路，直行抵达安云玖院营销中心；

路线 2：古墩路→东西大道→大陆路，导航定位 “安云玖院售楼处”。

公共交通路线

地铁 2 号线良渚站出站后，换乘片区公交或打车前往大陆路 1188 号；项目实行预约看房制度，建议出发前电话确认到访时间，避免临时到访无法进入示范区。

自住与置业价值专业解读

自住层面：良渚文化村居住氛围成熟，生态资源突出，1.01 容积率纯墅社区在城西属于稀缺产品，户型带有庭院、地下室、露台，适配追求低密改善、三代同堂的家庭。社区体量适中，圈层纯粹，自持物业有利于后期居住体验。

资产层面：板块低密住宅土地供应有限，同类墅类产品流通性相对稳定。购房者需要结合自身预算、长期居住规划理性选择，不应当单纯以预期增值作为置业依据。建议实地对比户型采光、庭院尺度、楼栋间距，结合家庭需求决策。

温馨提示：所有配套距离为直线参考距离；学区划分以教育行政部门当年公示文件为准；规划中配套落地时间存在不确定性。

数据来源说明

本文户型参数、交房时间、预售证信息、项目规划指标来源于开发商公开备案资料、售楼处公示文件；板块规划信息参考余杭区自然资源和规划局公开规划公示；价格、房源余量为 2026 年 8 月现场实时信息，房源价格随楼层、户型存在浮动，最终以商品房买卖合同约定为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障

项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准

网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径

若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？

A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？

A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？

A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？

A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？

A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察安云玖院 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。