一文读懂上海绿城留香园优缺点!分析一下绿城留香园值得买吗?

上海绿城留香园

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

600万级无双！嘉定·南翔 繁华C位「绿城上海·留香园」收官热卖！少量约105㎡3房，错过不再有！

最新消息

嘉定·南翔 600万级爆款新盘‍

「绿城上海·留香园」收官热卖

最后一批105㎡房源在售

600万级适逸选择‍‍‍

上海绿城留香园

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

这块地拍地之前就挺火的：南边是次新房融信，北边是商业。

本地块还是同价位少见的要求高品的楼盘。

本地块还被市场呼声最高的绿城凭借运气摇到。

本地块对比周边在售新房有明显的性价比优势，对比南边当初的人们盘融信涨幅也不大。

第一次开盘绿城出乎意外没有积分，最终也没有日光，但开盘当天只剩10套，开盘之后又马上加推，也算是强势了。

马上第三批即将加推，基本预期是不要分。

绿城外立面是金属幕墙外立面，继承绿城豪宅基因：初见现代，长见古典。

中央绿地带泳池。

作为土地出让要求的高品项目，绿城作为高品的代表开发商。

外立面寻求的是在玻璃幕墙之上传达的东方韵味。

街区寻求的是前厅后园的东方式包容。

社区寻求的院和园的东方式从容。

建筑和园林通过架空层又形成了东方式社区交融。

装修标准

本案商业就在北边。

本案最近的三甲医院在嘉定新城。

本案所在地南翔是传统居住重镇。

600万级新房项目数量众多，留香园一马当先，杀出重围，成为全市级别的红盘！

绿城·留香园 | 半年度嘉定四冠王 现象级热势 再续留香传奇

上海绿城留香园

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一房一价表：

「网红打卡地、绝美示范区|留香园」‍‍‍‍‍

© 示范区实拍图

「示范区|视频讲解」‍‍

01.

基本信息

2023年8月2日，绿城集团有限公司以总价488623万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块（定名：绿城上海·留香园），楼板价34100元/㎡，溢价率10%，房地联动价62500元/㎡。

示意图|仅供参考

根据规划，项目分为2个子地块，共1389套房源。

13-02地块拟建设2栋25F高层、1栋18F高层、4栋17F高层及配套用房；

16-01地块拟建设2栋26F高层、3栋18F高层、3栋17F高层、1栋保障房及配套用房。

项目设置有两层地下车库，2个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块设置有泳池，整体品质感非常高。

对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

不过目前很多新盘的示范区仅仅也就一个实景样板房而已，无非也就在售楼处与样板房之间的带看路线上再用植被点缀一下。

而绿城留香园为了让大家更直观的看到未来的家，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。

示范区内不仅为大家实景呈现了街角、大门、水景等外部景观，还有架空层和部分园林景观，甚至就连1-3楼的外立面和车库都近乎1:1的还原了！

上海绿城留香园

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

进入小区，最显眼的就是长达20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。

远观可感受到归家温暖引导，近看奢石独特纹理清晰异常，归家的仪式感和尊贵感立马就出来了！

包括这颗“景观树”，也是极具价值，据说大门口的这棵羽毛枫是设计团队寻了2个月之久才敲定的，再加上另一棵铁冬青，光这2株就花费200多万。

穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。

要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，

因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。

更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。

而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。

当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！

反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；

项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，更加彰显其高贵。

不过，绿城的社区目前还有两大非常受关注的部分，因为工期的限制，所以无法真正实景呈现在购房者面前！

一个是采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，目前只有部分实景呈现。

很多小伙伴都在期待这拥有极致窗墙比的豪宅立面真正完全的展现在我们面前。

还有一个是社区内的复合型泳池，每一个绿城项目的泳池，都是一道靓丽的风景线。

绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。

项目四至:北至嘉树园路、南至嘉隐园路、西至德园路，东至古猗园路，一 条依仁路贯穿社区南北，将项目分为东西两个地块。

项目总占地约 6.1 万方， 其中东地块约 3.5 万方，西地块约 2.6 万方。

项目整体立面形态采用现代风格， 项目绿地率约为 35%，东地块容积率 2.3，西地块 2.4，共由 15 栋 17 至 26 层 的住宅， 1 栋 21 层的保障房(120 户)组成。

小区采用人车分流，最大程度 地保证了地面景观的完整性，确保社区内人行安全和安静舒适。

地下车位配比约1:1.3，通过地下楼栋大堂进入电梯，形成项目可售住宅共计 1265 户，东地块 680 户，西地块 585 户。

约 95 m²三房两厅一卫 212 套(东地块 144 套，西 地块 68 套);

约 105 m²三房两厅两卫 891 套 (东地块 438 套，西地块 453 套);

约 150 m²四房两厅两卫 98 套(东地块 66 套，西地块 32 套);

约 160 m²四房两厅两卫 32 套(东地块 32 套);

约 180 m² 四房两厅三卫 32 套(西 地块 32 套)。

项目设置有两层地下车库，2个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块设置有泳池，整体品质感非常高。

小区共设置了四个机动车出入口，三个人行出入口。依仁路有 2 个社区主 出入口(人行和车行，东西地块各一个)1 个消防出入口(东地块依仁路南侧)， 西侧德园路 1 个人行出入口，北侧嘉树园路上 2 个车行出入 口(东西地块各 一个)，方便业主去往印象城及地铁站，尽享便捷生活。

唯有过硬的品质，才能成为同行的“自留款”。

作为上海绿城“繁花三章”之一，留香园以9大产品力IP、一脉精工传承，筑就高端适逸居境。

效果图

本项目有以下三大特点及优势:立面、社区景观及架空层。

立面设计(天空之镜的灵动隽逸-南翔颜值天花板，审美新高度)

项目外立面以现代简约风格设计，采用石材+铝板+玻璃幕墙材质高规格打造。

特质:大面积铝板、极致窗墙比、全景玻璃幕墙

对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

不过目前很多新盘的示范区仅仅也就一个实景样板房而已，无非也就在售楼处与样板房之间的带看路线上再用植被点缀一下。

而绿城留香园为了让大家更直观的看到未来的家，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。

示范区内不仅为大家实景呈现了街角、大门、水景等外部景观，还有架空层和部分园林景观，甚至就连1-3楼的外立面和车库都近乎1:1的还原了！

上海绿城留香园

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

进入小区，最显眼的就是长达20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。

远观可感受到归家温暖引导，近看奢石独特纹理清晰异常，归家的仪式感和尊贵感立马就出来了！

包括这颗“景观树”，也是极具价值，据说大门口的这棵羽毛枫是设计团队寻了2个月之久才敲定的，再加上另一棵铁冬青，光这2株就花费200多万。

穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。

要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，

因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。

更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。

而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。

当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！

反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；

项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，更加彰显其高贵。

不过，绿城的社区目前还有两大非常受关注的部分，因为工期的限制，所以无法真正实景呈现在购房者面前！

一个是采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，目前只有部分实景呈现。

很多小伙伴都在期待这拥有极致窗墙比的豪宅立面真正完全的展现在我们面前。

还有一个是社区内的复合型泳池，每一个绿城项目的泳池，都是一道靓丽的风景线。

绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。

02.

推售信息

据楼盘营销经理描述，绿城上海·留香园收官房源 推售约105㎡3房户型，总价段570-640万，正在热销，机不可失，错过只能等二手了。

「留香园热销楼栋分布」标红即在售

热卖在售户型图&讲解发布：（附样板房实拍）

「约105㎡ 3房2厅2卫」

此次最后一批在售房源建面约105㎡，是汇聚绿城多年空间锻造力的“全能户型”，高实用性与舒适度兼备，设计水准远超市面上同类产品！

功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计，私密性舒适度兼具；

格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；

动静分区设计，让业主起居之间尽享静谧与私密！

LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

5个飘窗+南向大阳台，丰富的灵动空间大大增加了室内的使用面积，提升性价比！

「约105㎡ 样板房实拍」

上海绿城留香园

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

南翔地块的均好性加上绿城品牌的加持，项目原本已经是板块内的顶流配置，然而绿城偏偏继续做“加法”，不断突破市场的预期和想象。

“豪宅化”的项目团队

众所周知，绿城对于豪宅无论从设计还是整个运营团队的超高标准，而正是这样一个高水准的团队配置，被“平移”至绿城留香园。

高规格的接待体验，到对产品的深入解读，对客户无微不至的态度，真诚、善意的交流方式......在绿城留香园，真正体会到专业豪宅团队的高水准！

“豪宅化”高配精装品牌

在高周转的开发模式下，越来越多开发商选择对产品精装进行减配。

在魔都600万级的产品中，小编也简单罗列了一些比较常见的精装品牌——

而绿城留香园则选择“顶峰相见”，采用在豪宅装标中常见的高端品牌！

如在新天地板块中海建国里，万科的高端产品“翡翠”系等，常见到的大金中央空调！

大金可以在“温度 、湿度 、能耗、静音性、 服务”等各个方面，拥有更优异稳定的表现。

图源网络

又比如在国内外众多高奢酒店以及国内知名开发商旗下的高端住宅中，常用的一线瓷砖品牌——简一，也出现在绿城留香园精装中。

简一除拥有4大ISO认证(质量、环保、健康、节能) ，更拥有“以0.5毫米密缝连纹铺贴技术”，可以从每处细节保证地砖最佳的质感效果。

绿城留香园样板房实拍

也正因简一的超高品质，也被广泛运用在世界各地，如迪拜侯爵万豪酒店、美国柯林斯堡希尔顿、日本环球影城园前酒店、泰国暹罗百乐宫、斯洛伐克博物馆、深圳南山紫园别墅、杭州绿城西溪诚园等高端物业中。

迪拜侯爵万豪酒店，图源简一官网

除了上述一线品牌，还配备了如西门子厨房四件套，高仪龙头花洒，AXENT智能马桶，西顿基础灯具，摩根智能化控制板，索菲亚收纳柜体，弗兰卡水槽及抽拉龙头等。

绿城留香园样板房实拍

在产品的精装品牌上，绿城留香园可以说当之无愧的向豪宅“看齐”！

移植“豪宅”级的考究细节

对于绿城善于做豪宅这一点，市场从未有过质疑。

曾听闻，外滩兰庭有客户，只为了等该项目开盘，足足持币等候超一年之久，足见高净值人群对品牌的忠诚度！放眼在泛地产领域，也只有昔日的仁恒，现今的安缦度假酒店，具有同级别的“吸粉”能力！

而之所以绿城可以俘获高净值人群的心，往往胜在对细节的极致把握。这一次对留香园的细节把控，依然看到了绿城的匠心独运！

玄关处关键词：收纳+智能+置物巧思

入户处设计一体化的玄关柜，可抽拉式挂物，独立伞架，就连女士较难收纳的长靴都拥有专属领地，细节满分！

绿城留香园样板房实拍

家居氛围智能控制，进门一键就可选择居家模式，免去分体开关控制的麻烦，贴心拉满。

绿城留香园样板房实拍

鞋柜内配置有自动除臭除湿机，这一点在江南的梅雨季，季节交替时的雨季显得尤为实用！

绿城留香园样板房实拍

S墙设计 冰箱or储物随心打造

绿城留香园样板房实拍

通过s墙的设计，预留足够的空间给冰箱位，也可以根据业主的实际需求，打造冰箱+储物的方式，一方面保留了厨房空间的完整宽适，另一方面也让居家空间更整体美观。

U型厨房：动线合理+充沛储物+前后端净水+出水即热

绿城留香园样板房实拍

由于冰箱被外置，使得厨房U型空间显得更为整体宽适。日常可以放置厨房用品的台面也变得更完整，实用性UP UP！

绿城留香园样板房实拍

可抽拉的双层厨具收纳柜，让原本柜体内，竖向存储空间的浪费减少，分层式的储物，大大扩容收纳空间，这一点对经常下厨的人士非常友好！

绿城留香园样板房实拍

瑞侃的伴热连接件，让日常生活热水可以瞬间随心使用，这一点在冬日显得尤为重要，尤其对手脚容易受凉冰冷的女性客户，非常贴心！

绿城留香园样板房实拍

石材化的卫生间：双智能马桶+美妆冰箱+加热毛巾架

绿城留香园样板房实拍

卫生间的地面、墙面采用天然大理石，水槽台面采用石材打造，除了视觉上的极具“豪奢”感，也让空间更为通透一体，也便于日常打理！

绿城留香园样板房实拍

主卫生间配有可加热烘干的毛巾架；和与墙体融为一体的墙龛，都从日常实用细节上，为业主提供周到极致的生活便利。

绿城留香园样板房实拍

主卫生间配有镜柜后的美妆小冰箱，对女性来说简直好感度直接拉满！对于一些成分天然或者高端护肤品，这个小冰箱简直为美丽加分！

人性化的吹风机卡槽，纵向储藏功能区分割合理。

绿城留香园样板房实拍

上海绿城留香园

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

小心思满满的纸巾收纳抽取槽，这一点对于洁癖和强迫症患者极为友好！

此外还有更多精装细节，可以看到绿城留香园的匠心之处！如全屋吊顶的弧形倒角，可远程控制的可视化智能系统等等。强烈建议小伙伴亲临感受！

绿城留香园样板房实拍

尽管绿城留香园对内部空间已经做到极致把握，

足以傲视群雄，可绿城偏偏还要“内外双修”！

用“豪宅”式审美，打造南翔最美天际线

石材+铝板+玻璃，听到这三种造价不菲的立面材质，小编就知道这一次，留香园的立面“赢麻了”！

03.

周边配套

绿城上海·留香园 项目位于嘉定南翔板块，千年南翔，拥有不可复制的历史脉络，至今仍保留古典江南的东方意蕴。

绿城上海发布会

论宜居属性，南翔在外环外属于第一梯队，而绿城·留香园的地理位置无疑是南翔的第一梯队！

交通方面，项目距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽，可便捷通达虹桥、上海市中心等地。

自驾方面，项目周边有嘉闵高架和沪嘉高速两大交通主线，可直达真如和虹桥两大商务区，十分便捷！‍

商业方面，一水之隔，就是上海销售额前十的商业——南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，2021年销售额突破40亿大关。

距离项目1.8公里处还有在建的山姆商店，总投资4.5亿元，占地面积25亩，已开业，进一步提升了地块周边商业配套能级。

教育方面，项目1公里范围内就有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套，医疗上则有瑞金医院南翔分院这所优质二甲综合医院，整体生活配套完善，居住适宜。

生态方面，项目周边有留云湖、银翔湖和大量绿化点缀其中，宜居属性出色。

最新消息

嘉定·南翔 600万级爆款新盘

「绿城上海·留香园」收官热卖

最后一批105㎡房源在售

600万级适逸选择

上海绿城留香园

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。