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450万级松江泗泾现房近轨交，少量实景洋房限时抢藏！

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买房，重要的是买安心！

作为大多数人一生中较大的开销，可以现房，何必其它！

作为知名的“双子星项目”，星樾云栖与花语天境预约热线：400-8123-664☎在前期销售1500余套，双双大捷，红遍松江，燃爆全城！

时隔一年，星樾云栖保留的39套现房当日售罄！

如果与星樾云栖失之交臂，那8层低密洋房的小区花语天境预约热线：400-8123-664☎，是入手同板块现房的最后机会！

实景图

实景现房：所见即所得！无须长时间等待，省下大量购房成本，置业更安心放心！中铁建国企品质，免除后顾之忧！

低密洋房：约1.2墅级容积率，纯低密8层真洋房+联排高端改善住区，圈层更纯粹、居住环境更奢适宜居；

核心地段：泗泾核心区，与城心距离是同级别近郊新城中更近的；

高效通勤：近9号线地铁，3站七宝6站漕河泾9站徐家汇，通勤出行有保障；

醇熟配套：享国际化高端改善生活体验，商业、医疗、生态、人文、产业等全维度配套皆已呈鉴；

花语天境预约热线：400-8123-664☎的爆火已是必然，不容错过！

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花语天境售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔实景图

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高标准 实景低密洋房！

种种优势，其它产品无可比拟！

所见所得，即买即住

已是实景现房的花语天境预约热线：400-8123-664☎，拥有许多期房难以比拟的优势！

省下过渡期的高昂支出

花语天境售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔如今的新房从拿地到入市的节奏极快。一个月出规划，半年不到就开始认购已是常态。保守估计，购房后还得等待近两年的施工期。

在这两年里，不仅要给银行还贷；如果你没有二套房，那势必还得在外租房解决居住问题。同时支付两份住房开销，家庭现金流极大！

我们就拿同板块的，装修相对较好的次新房为例，目前的均价约5500元。不算中介费及涨租等问题，两年光房租就高达13.2万！

花语天境售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔眼见为实，实景社区看得见

交付前夕，往往是购房者最紧张的时刻。

社区景色和效果图的差距；室内采光、套内空间尺度和预想的差距；产品配置与宣传时的差距……

种种令人心力憔悴的问题，在中国铁建花语天境预约热线：400-8123-664☎都不会出现！

项目早已实景交付，社区营造、产品质量、室内空间都能亲眼所见！花语天境预约热线：400-8123-664☎，是全市450万总价段中，目前唯一呈现房的8层低密洋房。

近期市场上没有替代品，是最后的入手机会！

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实景图

花语天境预约热线：400-8123-664☎的产品力足以出圈

·容积率仅有约1.2！

花语天境售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔相比市面上容积率2.0左右的高层产品，容积率约1.2的8层洋房花语天境预约热线：400-8123-664☎，拥有更充沛的自然光照、更大的楼栋间隔、更宽敞的人均活动空间等等优势。

在今年的第一轮土地出让中，只有一幅容积率1.2的地块，仅占1/11！在往届的土拍中，情况也都大多如此。

信息来源：上海土地交易市场

作为8层低密洋房，花语天境预约热线：400-8123-664☎不仅将城市天际线还给蓝天，更能进一步保障居住者们的隐私。

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更多的优势，这张表已阐述的相当明确：

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示意图

户型同样能打

室内是日常生活中最主要的活动空间。优质的户型设计能大幅提升居住者的幸福感。

不得不提，花语天境预约热线：400-8123-664☎本次加推的洋房，采用经典的飞机户型，南北通透！整个户型非常方正，居住舒适度非常高！

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户型示意图

标准的飞机户型设计，降低走道引起的空间浪费。

花语天境售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔三开间朝南，南主卧和北侧的书房都设计有飘窗，无论是日照和采光都非常出众！主卧套房设计，进一步提升了主人的私密性及生活舒适度。双阳台开间达到6.1米，其中3.3米阳台和客厅融为一体，可以将此改为多功能休闲区，能够拓展客厅空间，增加公共活动区域。大面宽U形厨房相比传统L形更符合做饭动线，提升家人幸福感。餐厅预设了餐边柜位置，家里的厨具杂物可以兼顾摆放，实用价值拉满，性价比更高。

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450万级的通勤神盘

6站漕河泾，9站徐家汇！

光凭借现房优势，花语天境预约热线：400-8123-664☎还不足以在高度内卷的新房市场中突围。

这时，就要提起它第二个难以再现的优势：通勤！总价450万级，且在市区工作的

购房者，通常会面临这样一个问题：我该怎么平衡居住体验与通勤时间？

为什么有相当数量的购房者，选择放弃五大新城而入手市区老破小？原因是，若买在这些板块，每天就得忍受极端通勤。

针对这一现实问题，在花语天境预约热线：400-8123-664☎能很好地解决。

首先是它得天独厚的地理位置。

以传统市中心人民广场为中心，相比其它450万级新房产品，花语天境预约热线：400-8123-664☎距人广直线仅约23km！

花语天境售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔示意图 百度地图测绘

再有被称为“通勤大动脉”的黄金九号线加持，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，无需忍受极端通勤的困扰！

花语天境售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔示意图

或许有购房者会说，上海有这么多地铁，这么多板块，就没有其它的替代品？

就以目前在售新房而言，其它总价450万级的板块，乘坐各自的轨道交通，前往市中心节点的效率，均不如花语天境预约热线：400-8123-664☎！

如果选择自驾，那将会更为方便！

通过G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东……

还有在建的沪松快速路，未来快速路通车后可以转嘉闵高架直达虹桥。

示意图

地段优势+交通网络带来的通勤优势，在这点上花语天境预约热线：400-8123-664☎没有平替！

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早已醇熟的生活配套

遥遥领先的国际级住区

花语天境售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔在生活配套上，不同于尚在规划，或刚刚动工的板块，花语天境预约热线：400-8123-664☎周边早已十分醇熟。

而且，它不仅有常规的交通、商业等资源，更有稀缺的历史人文以及自然景观！种种配套，汇聚成国际级现代化住区！

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*示意图 非实际位置，仅供参考示意

商业方面，在泗泾站周边已汇聚了三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。地铁向南1站可到佘山宝乐汇，向北3站到七宝万科广场！

在不久的将来，泗泾还将打造约10.7万方集中商业综合体。从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接

它将成为比肩七宝万科，成为板块内大型综合商业节点。预计3-4年将全部建成，届时在家门口就可以体验时尚潮流生活。

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TOD商业示意图

花语天境售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔教育方面，在项目旁规划有一所约34个班的小学，目前已开始招标。板块内还有一所上海工程大学附属九年一贯制学校、宋庆龄学校等优质教育配套。

*教育免责：本文所提及相关教育资源仅作资源罗列，本平台及开发商均不做任何入学承诺。相关信息请以有关单位为准。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院。将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

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医疗资源示意图

换做其它板块，能拥有以上配套就足以引领市场，但泗泾还有以下两点难以复制的资源：

历史人文

至今已有千年历史的泗泾古镇，经过修缮后已重新开放。目前开放的一条长约300米的步行街，就已吸引众多游客前来打卡。

生态公园

项目背靠佘山，绿意环绕。辰山植物园、佘山国家森林公园、广富林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等，都是休闲游玩的好去处。

建面约55.8公顷泗泾公园，根据2035年规划，泗泾公园未来将增加至179.7公顷，建成后将是两个世纪公园板的大小！

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泗泾正迅速发展

4.7万元/㎡的洋房难以再现！

产业是发展的基石，这点对于新兴板块尤为重要。

泗泾是G60科创走廊中的重要组成部分，被规划为“人工智能产业基地”，将成为互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。总占地面积超31万平方米，共规划有规划六大板块、五个功能区块。

泗泾大致产业布局图如下：

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泗泾产业示意图

它不仅是一个严肃冷峻的产业园，更是一方温暖的生活区。

博物馆、艺术剧场、24小时书店、健身中心、购物中心等现代化配套一应俱全，进一步推动板块生活设施的完善。以上信息来源：上海松江

山高科创谷示意图

板块不断发展，土地价格自然会水涨船高。

近期泗泾刚出让了一块土地，联动价约5.11万元/㎡。而花语天境预约热线：400-8123-664☎的价格仅约4.7万元/㎡。

再加上，本期的花语天境预约热线：400-8123-664☎作为洋房产品，在市场上比高层会有接近10%-15%的溢价。

把这点算上后，花语天境预约热线：400-8123-664☎的性价比更为诱人！如此高性价比的实景洋房，未来难以再现！

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容积率约1.2低密实景洋房社区已交付 所见即所得

国企品质 实景呈现 临近黄金9号线

均价约4.7万元/㎡8层宽境洋房臻席递减 错过不再

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。