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基本信息

楼盘位置：上海市松江区马尾山路 609 弄。

开发商：厦门国贸控股集团成员上海贸华房地产有限公司。

开盘时间：2025 年 3 月 29 日首推 120 套房源。

总建筑面积：约 8.27 万平方米。

容积率：1.8。

绿化率：35%。

规划户数：428 户。

物业类型：规划有 4 幢 13 层小高层及 10 幢 2-5 层叠墅。

产权年限：70 年。

户型信息

小高层：主力户型为建面约 101-102㎡平层，三开间朝南，南北通透，得房率约 80%，总价约 385 万起。

叠墅：建面约 118-165㎡，含上叠、中叠、下叠，上叠赠送星空露台，下叠附赠庭院及地下室，得房率高达 88%-92%，总价约 470 万起。

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在上海这座寸土寸金的城市，豪宅的竞争早已超越单纯的“价格战”，转而向稀缺性、圈层属性、资源占有等维度纵深。2024年，上海豪宅市场呈现“冰火两重天”：核心区大平层与风貌别墅价格一路跳涨，而非核心区普通豪宅则陷入滞涨困局。

数据显示，单价超15万/㎡、总价5000万以上的豪宅成交占比持续攀升，其中低密度叠墅产品因兼具“城市稀缺土地资源”与“私密生活场景”，成为人们的“心头好”。

而说起上海的别墅区，自然离不开讨论佘山板块。

佘山板块，作为上海唯一的自然山脉资源，天然具备“不可复制”的基因。这里不仅是国家森林公园与旅游度假区的所在地，更是上海顶级别墅区的代名词——世茂佘山庄园、紫都·上海晶园等亿级庄园别墅林立，区域内别墅总价动辄数千万甚至上亿。

然而，佘山土地开发已近饱和，新建别墅项目断供多年，直至国贸海屿佘山亮相，才以“绿奢叠墅+小高层”的组合，填补了这一空白。

寻美中国好房子，我们今天来一起看看，在稀贵的土地、长期近乎断供的市场下，能够以墅居的方式拥有佘山，国贸海屿佘山究竟是如何做到的。

01

地段及配套

双国级资源+醇熟生活圈

国贸海屿佘山坐拥佘山国家森林公园与佘山国家旅游度假区“双国级”生态底盘，PM2.5常年低于35，森林覆盖率近80%，堪称“城市绿肺”。

周边3公里内商业地标环绕，国际化教育资源密集分布，形成“15分钟全维生活圈”。更难得的是，项目北侧与赵巷国际别墅区隔河相望，拥有低密、高端的墅居氛围，两大顶豪板块形成“双圈共振”，进一步巩固了其地段价值。

交通方面，约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，可以快速通达大虹桥和市区，自驾非常方便。公共交通近地铁9号线，四站七宝，十站徐家汇，地铁17号线，3站蟠龙，5站虹桥枢纽，高效通达城市地标。

百万级高阶商业圈，繁华商业资源近距离可享。

➢城市级网红卖场：山姆会员店

➢人气级奢品地标：百联奥特莱斯

➢文旅级亲子中心：元祖梦世界

➢漫游式休闲广场：合生新天地

➢ 度假式商业地标：佘山宝乐汇、佘山旭辉里

周边2公里范围内，佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质学府环伺，同步国际化教育资源。

还有众多人文景观资源，像4A级景点佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的网红地标；佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐平台，更为年轻菁英们所青睐。

02

产品创新

叠墅的“空间革命”

国贸海屿佘山以“绿奢叠墅”为主打，突破传统叠墅的采光与空间局限：

窗墙比升级：大面积玻璃幕墙与铝板结合，南向立面创造极致窗地比，领先同类产品 50% 视野画幅；

270度环幕：南北通透之下，引入270°景观视野，放大了室内外空间的尺度感，上叠户型更配备星空露台，将佘山天际线变为私享画布；

地下一层可打造影音室、酒窖，夹层设计满足健身、社交需求，主卧套房、老人房分层布局，实现三代同堂的“动静分离”；

小高层“飞机户型”：建面约101㎡的三房南北通透，无连廊设计让实际使用空间媲美改善型宽宅。

效果示意图，最终以实际交付为准

国贸海屿佘山推出的是建筑面积约117-160㎡的“绿奢叠墅”。

相比传统别墅产品，叠墅具有更为舒适的产品形态，具有灵活性和多变性，有更多可利用空间，功能划分齐全。

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户型图示意，仅供参考

以海洋的开放广阔，向世界开放视野，创造海屿佘山墅居特有的松弛方式。通过开放的露台、亲地的绿化空间，让居住者能够随时向外探索，发现社区海洋美学与佘山自然森林的风光之美。

样板间实景图

通过开放的露台、亲地的绿化空间，让居住者能够随时向外探索，发现社区海洋美学与佘山自然森林的风光之美。跃升的层高、挑空错层的设计，也将安放更多丰富的兴趣，让居住者能够自由去探寻和设计喜欢的生活。

样板间实景图

以海洋的隽永格调，搭配优雅的家装、高定的奢石、国内一线大牌的家居品牌配置，营造永不过时的装修风格，致献一个高品质墅居。

03

颜值表现

滨海美学的“视觉盛宴”

以诗意、奇幻、融洽的海洋美学内涵，营造情感与场所共鸣的美好场景。不久前正式开放的「海上森屿」美学墅区，是国贸海屿佘山携海洋生活美学，以自然为纽带，与佘山土地禀赋的双向奔赴。

将从海洋中提取有着美好寓意的元素，比如象征财富的贝壳、海螺，象征能量的海浪和潮汐，用当代的材料和表现手法予以重构，去装饰社区，通过海的诗意、奇幻、融洽，营造能让人的情感，与场所发生共鸣的美好场景，在空间的哲思与韵律之间，用生活的经验沉淀，为余山墅居高端语境开篇。

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示范区实景图

约60米度假酒店式大门，如同截取了一段辽阔的金色海平面，营造具有强烈海洋美学风格昭示性的形象封面。

以彩釉玻璃打造的「蔚蓝光厅」，仿佛一座“漂浮”于大门上空的“海市蜃楼”，夜晚在定制的暖色灯光映照下，恍如邂逅一片霞光下的沙滩。

示范区实景图

提取贝壳符号形制，将其艺术化应用于景墙、建筑外立面、入口雨棚星空顶等，阳光或者夜晚灯带的照射下，铝板质感的层叠渐次闪耀，如同海面的粼粼波光，映照生活的富足丰盈。

双鱼艺术雕塑是为点睛之笔，和谐环抱其间。

示范区实景图

示范区实景图，图源骏地设计

约1600㎡中庭水院，模仿潮汐的形态形成叠水，流转在整个中庭水院空间，每一处柔滑的曲线，都是潮汐涌起又平息的镌刻，夜色降临时，星空与灯光倒映于水中，星辉闪耀星空与海洋，明月与潮汐，现实与诗意，终将在此相遇。

示范区实景图，图源骏地设计

提取佘山与海洋共同基因，将「海上森屿」的场景美学，深度植入社区的景观营造中，以隐于自然的度假式场景，呈现当代桃花源式的墅居生活理想。

示范区实景图

参考三亚艾迪逊酒店的摩登海滩度假天堂，精造三组海上繁花特色廊架，外形引用海洋贝壳的形状打造林下休闲场所，如同一朵朵海上烟花，绽放于海岛之上。

示范区实景图

将海洋、森林、岛屿三大核心概念，具象化凝练到社区景观中，姿态各异乌桕林穿插、定制化的海浪铺装、精致优雅的酒店式软装外摆，国贸海屿佘山将一座“海上森岛”浓缩复刻，对话佘山自然肌理，营造山林之间稀有的海岛度假场域。

04

精工匠心

国企的“长期主义”

国贸地产作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，始终秉持“与城市共创美好”的使命，在上海深耕的10余载光阴，打造了一系列精品力作，如人气大盘国贸天悦、老城焕新之作国贸凤凰原梧桐原、臻席低密墅居国贸佘山原墅、产城融合典范国贸虹桥璟上、城市核芯作品西派海上等。

如今，国贸地产重回佘山源点，以奢贵铝板+玻璃幕墙立面对标顶豪，带着对上海墅居作品的思考与探索，全新演绎“国贸海屿佘山”这座「海上森屿」美学墅区，敬献佘山这片土地的珍贵。

效果示意图，最终以实际交付为准

叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。

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设计分析图，图源骏地设计

小高层门头/立面细节实景图，图源骏地设计

小高层以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。在灯光映衬下，建筑宛如海浪般生动。大面积的玻璃飘墙与透明栏杆设计，增强了小区的透明度和开放感，让自然光线充分涌入室内。

效果示意图，最终以实际交付为准

这些细节上的真材实料，展现出了国贸地产的精深功力，也让整个建筑有了极强的识别性。哪怕只是远远驻足观望，都能感受到一种封面感。

效果示意图，最终以实际交付为准

设计强调与西侧沿河景观的视觉互动，错动的楼栋布局形成的缝隙，为更多楼栋提供了“借景、看景”的有利条件。此外，体块间错落有致的排列与大量住区开发方正对称的布局形成差异，让城市住区风貌更多元、灵动。

通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。

效果示意图，最终以实际交付为准

同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。

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