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苏州高新区·枫桥·【上华璟庭】项目笔记

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当越来越多的人钟爱洋房，市面上各种标准不一的“洋房”不断涌现，洋房标准及品质正被不断降级。真正的洋房，楼层一般不应超过10层，社区容积率不超过1.8。此外，优秀的社区规划与卓越的空间打造也是重要的参考因素。而今「苏高新·上华璟庭」作为狮山难得的洋房社区，给出了更加纯粹的狮山洋房生活见地。

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高端「璟」系为人居信仰再创造

洞察时代所需，苏高新地产30余载深耕，以经年积淀，开创迭代高端“璟”系，精研“璟”系开篇作品

上华璟庭作为狮山目前拥有真洋房的楼盘，容积率仅约1.64，由8栋7-10F纯洋房以及4栋17F小高层组成。低容积率的先天优势，使得社区楼间距更加宽敞，居住密度更低，人均享受面积更大，因而舒适度也更高。在低容积率表象之外，洋房社区所带来的，是更加让居者受益的生活价值。

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上华璟庭，紧随城市所向，身居狮山核芯之地，资源高度集合，步行即达3号线/8号线交汇站-西津桥站，周围绿宝、龙湖、美罗、泉屋等重磅商业环伺，更有聚合了苏州博物馆西馆、艺术剧院等市政配套的狮山文化广场在侧。同时，这里更是政府重点打造的狮山商务创新区，根据规划未来五到十年，将打造成为面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。

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前沿景观，匠呈都会人文谧境

对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，于作品中倾注同频世界的前沿理念与匠心情怀，打造“三轴九园”空间，成就超强介入式全龄景观。

会客丨“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间、7大架空层“泛会所”

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亲子丨“森林剧场”、“童梦剧场”两大主题儿童乐园，内置乐趣沙坑、跳跳格等设施

运动丨中央草坪聚场、模块化健身场地

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大师设计，造诣美学

由日清操刀建筑设计，从镜面、线条、几何、色彩等角度，建构建筑之美；

由山水比德执笔景观设计，依据现代生活方式构建诗意空间；

日清设计赵晶鑫

《透视杂志》评选2019年度亚太地区40位青年设计师

山水比德孙超

40UNDER40中国（上海）设计杰出青年

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现代建筑，筑就时代美学天际

秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，以共鸣全球审美品位的立面范本，构建现代建筑语汇，演绎城市天际高阶封面。

镜面之美丨以玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框，辉映城市精神的永恒表情。

线条之美丨顶部以折边线条元素提升建筑标识感，传达别于寻常的艺术感知。

几何之美丨立面着重刻画壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比，以层间关系勾勒几何美学。

色彩之美丨灰色铝板的金属纹理与玻璃表面的光泽感，于制约中形成精致秩序感。

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在建筑面积约165-248㎡的低密洋房之中，上华璟庭贴心考究每位家庭成员所需，以四房起步，为纯粹改善奠定了基调。全系产品均采用LDKG一体化设计，为空间赋予自由舒展感，同时南向双套房的设计则更加注重主人私域的打造，为多代人敬呈纯粹游心的场域，赋予身心的愉悦。

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无论是建筑的甄选材质，还是空间6大奢居系统，均体现出上华璟庭的用心。全屋高配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，更有全套博世厨房电器、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金等。客厅岩板背景墙、主卧软包背景墙、悬浮吊顶等多重精装细节，所有精致皆源自于对奢适生活的不懈追求。

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苏高新股份新兴产业投资运营和产城综合开发服务商

苏州新区高新技术产业股份有限公司（股票简称：苏州高新；股票代码：600736），由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年8月在上海证券交易所挂牌上市，2009年6月初进入上交所“上证180指数”，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。

公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力“产城人”融合发展，未来将立足更高起点实现跨越发展，打造为一家为城市增添活力、为社会创造价值、为人民筑建未来的旗帜型上市公司，全面完成由“苏州高新”迈向全国的战略布局。

苏高新地产城市进阶综合运营商

国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已在苏州、无锡、常州、扬州、合肥、滁州等地开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

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「璟」系开篇立新人居仰望

时代向前，城市进阶，对品质人居有了更高的标准和要求。同时，城市新中产不断崛起，凭借其独特鉴赏力，对人居颜值、品质、设计亦有了新的思考与升级需求。

苏高新地产30余载深耕，始终致力于改善当代人居环境，基于“以人为本和产品为王”的理念，苏高新地产践行品牌使命，开篇全新“璟”字系。

「璟」系五观

【择址观】繁华深处·共感共情

循迹城市繁华深处，与城市、土地达成在地化精神联结

【建造观】高阶设计·美学地标

以前瞻世界的审美思潮和材质工艺，打造引领时代的人居设计品

【产品观】以人为本·沉浸体验

摒弃奢华表象，以“本来”需求为主角，成就人文情怀高端住品

【生态观】自然相生·诗意共融

人与城市、建筑、自然无缝融合共存，构筑都市中的生态画卷

【匠心观】时间检验·历久恒新

集苏高新地产多年经验的大成之作，以极致匠心构筑恒久品质

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项目基本概况

项目信息：上华璟庭

项目地址：苏州·新区·长江路与枫津大街交汇处

占地面积：35359.8㎡

地上总建筑面积：57078.04㎡

容积率：1.64

绿地率：37.10%

产权年限：70年

物业类型：7-10F纯洋房、17F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：12栋住宅（共293户）

户型面积：建筑面积约165㎡/190㎡/200㎡/248㎡低密大平层

车位配比：1:2.4

户数：293户

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

交付时间：2025.6.30

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配套设施：

旗舰商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IFMALL。

便捷交通：距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，步行即达；同时西津桥站也是8号线起始站（在建中），预计于2024年开通初期运营。（信息来源：苏州发布）

丰盛生态：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。

高配医疗：高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

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建筑面积约165-248㎡低密大平层

165-248㎡人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计（差异户型除外），同时甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活。

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新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。

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