士林润园售楼处电话：400-998-9694 士林润园售楼处电话：400-998-9694 上海楼市豪宅热潮涌现，黄浦老西门士林华苑二期「士林润园」预计12月入市，主力建面约270-500平米，叠拼+合院产品预计总价约7000万起，面积段约270-500平米。
士林润园
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上海楼市掀起了豪宅的热潮！
无论是老静安、徐汇滨江，还是新天地，顶流豪宅都在快速清盘！
——上海的豪宅市场，从来不缺购买力，缺的是核心地段的好产品！
就在日前，黄浦城央有一个顶流豪宅亮相了：
黄浦老西门
士林华苑二期
「士林润园」
接待中心已开放
预计12月入市
主力建面约270-500㎡叠拼+合院
据悉将首开103套合院产品
预计总价约7000万起
建筑面积约270㎡（地下室不计入）起
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士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。
The Shilin Huayuan Phase II plot contains a large number of historical and cultural protected buildings. The product is designed as a combination of stacked and courtyard, with a stacked area of approximately 195-310 square meters. It is divided into a 1-2F lower layer, a middle large flat layer of 3, 4, and 5F, and an upper layer of 6-7F. The courtyard has three floors above ground, with an area range of approximately 270-500 square meters.
叠拼56套，合院82套，共计138套，地块包含会所、牙防所、养老设施。
56 sets are stacked and 82 sets are combined, totaling 138 sets. The plot includes a clubhouse, dental clinic, and elderly care facilities.
项目最新实景图如下：
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士林润园售楼处电话：400-998-9694 效果图参考：
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士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
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士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。
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二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
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根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”
According to the plan, Shilin Huayuan Phase II needs to "implement the requirements of landscape protection, deepen the layout and architectural design of the plot, and synchronously implement the construction of related public service facilities"。
整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。
沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。
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关于地下空间强制性管控要求如下：
The mandatory control requirements for underground spaces are as follows:
1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。
The area and functional layout of the underground construction scope are subject to flexible control, and the specific plan approved during the planning and management stage of the construction project shall prevail. It is recommended to develop two levels of underground space and reserve the possibility of three levels underground.
2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。
The area that can be constructed on the first basement level is approximately 27500 square meters, including commercial facilities, dental defense facilities, residential basement space, and other functions.
3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。
3/The underground space should be connected to the existing underground space on the north side through an underground connecting passage.
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总体而言，项目左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
In general, the project is surrounded by Xintiandi and Huaihai Middle Road on the left, Lujiazui on the right, wide population and the Bund on the north, and luxury residential areas on the south.
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林华苑的生活场域，加上豫园这百年来传承的文化底蕴。
Top business districts, trendy art blocks, and even the cover of Shanghai's future city will be the living field of Shilin Huayuan, plus the cultural heritage of Yu Garden over the past century.
这样的地段人文底蕴和繁华配套兼备，无疑是上海城心核心资产，塔尖人士可提前关注起来！
This location, with its rich cultural heritage and bustling amenities, is undoubtedly the core asset of Shanghai's city center. Top tier individuals can pay attention to it in advance!
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