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青浦新城臻稀低密洋房
上海「祥源·溪悦」
祥源·溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔✔
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建面约98-122㎡3-4房
联动价4.5万/㎡
“微度假”示范区惊艳亮相!
预计二季度入市!
祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】,是时代的映照.历经多个日夜的潜心雕琢,带着青浦众多置业者的期待,祥源·溪悦“微度假”美学示范区,惊艳绽放!
借一座城市的“微度假”首映,创造真正直抵心房的理想人居.用一场缤纷盛事,让青浦居者真正感受风华臻境.
“微度假”示范区惊艳绽放
一大波惊喜先睹为快~
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惊喜好礼,敬候全城莅临赢取
①现场抽奖,马尔代夫往返票/齐云山旅居套票;
②访即有礼,小朋友到访即可领取文具盲盒一份;
精彩纷呈,点燃青浦居者久违热情:
③潮趣打卡,浪漫热气球空降溪悦
④亲子趣玩,儿童炫彩梦幻泡泡秀
⑤匠著者说,微度假洋房大师解读
同时「祥源·溪悦」将于4月29日开放样板间,到场即可预约参观,恭迎品鉴!
自「祥源·溪悦」城市展厅开放以来,备受市场瞩目,每逢发声皆得回响,赢得全城的厚爱与热捧.除去新意的活动,更大的吸引来自源于价值的稀缺.
青浦新城价值高地
难得低密水岸洋房
祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】是上海重点建设的五个新城之一,它不仅是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域,还是大虹桥商务区西辐射门户.同时,它也受益于双国家级战略的支持和推动,如长三角一体化发展国家战略、进博会举办地国家会展中心.
青浦新城供应稀缺:
2021年至今,青浦新城的新房供应套数只有2800多套,不到松江新城的一半,只有嘉定/南桥新城的约三分之一!当前2023年,已至4月中旬,青浦新城新房仍是1套新房未入市,臻稀程度可见一斑!
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让我们来看看到底是一个什么样的产品竟然如此受市场关注?
「祥源·溪悦」打造了一个低密滨水花园洋房
祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】低密的洋房产品在市场上本就稀缺,在青浦新城更是少见,祥源溪悦的洋房可以算是板块内“限量版”的供应了,祥源·溪悦近享河景,容积率仅约1.6,打造清一色8-10F的水岸花园洋房,让业主圈层更加统一,预计首开建筑面积约98-122㎡3-4房.青浦新城新房不可错过,青浦新城的低密水岸花园洋房更是可遇而不可求!
祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】
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1产品亮点
项目很大一个亮点是低密水岸洋房!该地容积率只有1.6,是青浦新城非常难得一块优质低密土地,将打造6幢8-10层的水岸洋房.
据了解,户型为建筑面积约98-122㎡,共254套.
户型图如下:
(过程稿仅供参考,最终以开发商发布为准)
祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】约98㎡3房2厅2卫:整个户型房型方正,南北通透,全明设计,属于非常经典的飞机户型.
在布局上,做到了主次卧+客厅三开间朝南,采光更充分;独立入户玄关空间+卧室均带飘窗+大尺度阳台,大大提高了实用空间;主卧套房带独立卫生间,私密性和尊贵感俱佳.
细节方面,入户玄关处设置大储藏室提升家庭收纳空间;U型厨房使得客餐厅和厨房实现南北贯通,通风效果更佳;餐边柜配置增强收纳,并且可以放置超大双开冰箱,爱酒人士也可以为自己配置酒柜.
祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】:在布局上,同样主次卧+客厅三开间朝南,空间尺度更大,视野更开阔;北面新增灵动空间,既能做书房又能当卧室使用.
细节方面,更加注重收纳空间;入户玄关处设置大储藏室、餐边柜配置、次卧均能放置大衣柜、主卧配置了双衣橱空间、北向次卧可塑性强,书房、游戏厅...甚至亲友到访过夜都不成问题.
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这两年青浦新城拍出的宅地容积率普遍在2.0及以上,以高层为主,想要买低密住宅似乎只能去朱家角.
但现在,青浦新城出现了近年来难得的低密洋房新盘,祥源项目给予大家既留在青浦城区近享优质配套的便利,又享舒适度进阶的人居体验.
项目位于青松路南定浦河路交叉口往东约50米处.
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有自然水系流经,西北方向就是青溪公园、万寿塔,地块天赋很适合打造低密住宅.
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祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】青浦老城厢这一带是青浦新城“十四五”1+3重点发展区域中的城市更新实践区(江南新天地)片区,这在青浦新城有着很高的占位.
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祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】,江南新天地板块将以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位,以老城厢的保护更新为核心,结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新,将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起,充分挖掘青浦文化精髓.祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】
继承江南水乡特有的灵韵,打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区,同时区域内将着重打造低密度花园住宅,将成为青浦下一个宜居高地.
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「祥源·溪悦」
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2地块信息
2022年9月,上海三批次土拍,祥源地产以4.84亿元竞得青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块,房地联动价4.5万/㎡.
项目地块位于青浦新城,南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速,东侧约600米即为外青松公路,距离地铁17号线青浦新城站直线约2.5公里.
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近日,该地块规划设计方案公示,项目拟建6幢8-10层小高层住宅组成,出让面积15920㎡,容积率1.6,建筑面积25472㎡,规划总住宅套数254套.
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地块信息
建设单位:上海源策锦城置业有限公司
工程名称:青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块
祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】用地位置:青浦区夏阳街道,东至:种畜场河,南至:保留地块,西至:保留地块,北至:规划地块
建筑高度:住宅最高高度29.8米,配套高度4.5米
建筑层数:住宅8层、10层,配套公建1层,地下1层
建筑工程性质:住宅建筑
用地面积:15920平方米
容积率:1.6上海祥源·祥源溪悦售楼处电话☎:4008-558-334✔【营销中心】
建筑密度:25.00%
绿化面积:5572平方米绿地率:35.00%
总建筑面积:39400.28平方米
3周边配套
项目周边有上海毓华学校、东方中学、东方幼儿园、青浦实验小学、青浦中医院、桥梓湾广场、青溪公园等,各类生活配套一应俱全.
祥源·溪悦售楼处电话☎4008-558-334✔✔✔:项目周边有沪青平公路,外青松公路,沪渝高速和绕城高速环伺,自驾还是相对便捷;地铁17号线青浦新城站,距离项目约2.5km.
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商业方面:项目1.5km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心,同时,青浦吾悦广场也在约2.5km范围内,可满足住户的购物需求.
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教育方面:项目南侧约250m为上海市毓华学校(九年一贯制),奇星幼儿园,北侧建有帕缇欧香幼儿园,青浦东方中学等全龄化教育配套.
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医疗方面:项目北侧约1.2km为青浦区中医医院,为区域内的二级甲等医院.
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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