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越秀地产入股星桥车辆段上盖项目,联合杭州地铁共同开发.今天,这个城北的重大城市更新项目正式亮相,并定名为“星缦和润”.

整个项目由两宗地块组成,占地约425亩,总建筑面积约48万㎡.是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”.

星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园,以它为核心展开全新的生活方式.建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容,为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式.而真正让现场来宾们拍案叫绝的,则是立体场景构建下的低密生活营造.

风之谷,作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”,是依托于地铁上盖的TOD公园,作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地,公园除了拥有大面积草坪及树丛之外,还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业.公园之所以选择这个名字,是源自宫崎骏的“风之谷”,是对大师的一种致敬.

风之谷超大型城市公园

越秀·星缦和润

项目紧邻丁桥板块,所在板块被纳入中心城区,是占位杭州北扩战略节点的关键位置,也是连接临平与上城的重要门户.临近地铁3号线华鹤街站,一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈,贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊;畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路,快速通达杭州主要的金融产业中心,享纵横全城的高效通勤生活圈.

商业】社区自带有2000方开放式商业区,周边大型商业体环伺,丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场(在建)、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等.

教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校,计划引入优质教育集团,最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费.另周边教育资源同样丰富,丁蕙第二幼儿园(白马校区)、丁蕙第二小学(白鹤校区)、光华外国语学校、星华实验学校等.(关于学区,需交付后以当地教育局划分为准)

总用地面积283541平方米,总建筑面积470615.2平方米(含不计容面积6096.24平方米)项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅.预计项目总户数为2879户.项目交付时间暂定为2025年9月,2026年6月.

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星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素,且具有简洁通透的立面.项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素.灰白对比的主色调,突出典雅的调性.保留宋式传统元素,并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法,匹配现代品质生活.

▲立面效果图(效果示意,非交付标准)

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果,在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化.通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系,尽量减少立面立挺的密度,保证玻璃面的完整性,还视野于室内;立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合,全方位力求立面的高端品质.

▲立面材料分布

星缦和润以立体场景的构建方式,将山林的起伏韵味,以微缩平移的方式融入景观体验,分布社区场景的不同高差中,带来错落有致的立体山林和静谧住区.建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品,带来1.06容积率的低密生活方式,将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境.

建面约89-117㎡星梦洋房,全系6-10层设计,却可以通过车辆段上盖的抬高优势,在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感.

而被广大购房者更为看重的,则是全爆款的户型设计.杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫,居住功能和舒适度兼备,配合洋房本身低公摊高利用的优势,性价比不言而喻!

洋房89㎡户型图

洋房117㎡户型图

约117㎡户型点评:全明方正通透,提升空间利用率,LDKB一体,营造大尺度餐客双厅,亲朋从容相聚,双开间观景阳台,晾晒之余,亦可成为兴趣天地,四房功能,让家庭成长的理想一步到位

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