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随着今年来房地产行业逐渐摆脱金融属性，
购房者对房地产市场的关注点，
逐渐由升值回归居住本身。
有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。五个院子的别墅售楼处营销中心：400-8618-004五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
从“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复，之前的别墅用地这些年也在持续消耗。
环顾当下上海别墅市场，在卖的新房别墅本就不多，而超低容积率的更是少之又少。
据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现，别墅就更少了，如今上海别墅市场，已经是一个萝卜一个坑。五个院子的别墅售楼处营销中心：400-8618-004五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
如今有个别墅-五个院子的别墅
总价500万起，可以满足大众对居住环境的渴求。
不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价格亲民。五个院子的别墅售楼处营销中心：400-8618-004五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
五个院子的别墅位于嘉定北生态涵养区，项目一面临河，一面临高尔夫球场；项目总占地面积约9.4万㎡、总建筑面积约7.5万㎡、总总容积率约0.41、绿化率约50%，由282套别墅组成的纯别墅小区，
五个院子的别墅景观汲取江南园林神韵，融汇“海派”艺术，匠造“两轴九园”、“五街八巷九坊”，同时项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好。五个院子的别墅售楼处营销中心：400-8618-004五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
五个院子的别墅，以3层空间规制、超大附加面积，以约129㎡四合院为例，首层开间约12m，IMAX级三面采光，最大可享约26㎡转角露台，约70㎡的阳光地下室
别墅户型图：五个院子的别墅售楼处营销中心：400-8618-004五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
别墅实景照片：五个院子的别墅售楼处营销中心：400-8618-004五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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交通配套：
项目附近有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，通达主城区。五个院子的别墅售楼处营销中心：400-8618-004五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
商业配套：
项目附近有：万达广场、百联、信业购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场，享一站式消费体验。五个院子的别墅售楼处营销中心：400-8618-004五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
医疗配套:
项目附近有嘉定区中心医院、华亭社区医院、瑞金北院等，可以满足业主的就医需求。五个院子的别墅售楼处营销中心：400-8618-004五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
最新一房一价表：
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
