杨浦新江湾『信达泰禾上海院子』开发商保留约1653㎡联排别墅!总价8915万!附官方预约通道!

杨浦·新江湾【信达泰禾·上海院子】建面约989.55㎡联排别墅！总价8915万！仅存两套！线上预约！

══上海杨浦「信达泰禾·上海院子」══

⭐售楼处电话☎：400-877-8334（预约电话)

信达泰禾·上海院子位于杨浦区江湾城路399弄，主推278-989㎡联排别墅，总价2049万起，均价约7.3-12.8万/㎡，总高6层。近10号线殷高东路站，毗邻新江湾湿地公园，低密中式院落社区；

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

杨浦·新江湾·国际社区

【信达泰禾·上海院子】

地上面积989.55㎡地下面积663.52㎡

联排别墅仅有两套售价8915万

70年产权毛坯现房线上预约

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

项目基本信息

项目基本信息

区域板块

杨浦新江湾

开发商

信达

体量

2套

产品类型

联排

户型面积

989.55㎡地上，地下663.52㎡

总价区间

8915万

交房标准

毛坯现房

产权年限

70年产权

物业公司

金帆物业

物业费

地面12.1元/平/月，地下6.05元/平/月

绿化率

35%

容积率

1.125

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源。【信达泰禾·上海院子】位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【上海院子】独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。

编辑

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

每个长盛不衰的家族，皆有优良的家风相传。每个中国人的家风，总离不开一座院墅。一方土地，一方围合，一方生活，世代家风传承。【泰禾信达上海院子】——经过多年沉淀和过硬的口碑，已经成为新中式豪宅的代表作。

编辑

编辑

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【上海院子】为业主提供了社区活动中心，自带约3600平方会所，面宽约75米室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等...足不出户让业主享受7星级高级定制服务。

编辑

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

VIP影院▼

健身中心，瑜伽中心▼

室内恒温泳池▼

编辑

VIP会客厅，幼托中心等▼

编辑

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

在售房源户型图

【信达泰禾·上海院子】

每个长盛不衰的家族，皆有优良的家风相传。

每个中国人的家风，总离不开一座院墅。

一方土地，一方围合，一方生活，世代家风传承。

共2套联排别墅，一手毛坯现房

地上面积989.55㎡，地下面积663.52㎡

编辑

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

在售房源户型图▼

编辑

编辑

编辑

编辑

装修建议示意图▼

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

项目区位配套

根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域。

编辑

作为新江湾城重磅亮相的新盘，项目在享受区域发展红利的同时，周边也有着完善配套，生活便利！

图片来源于网络

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源。

图片来源于网络

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

交通配套方面：家门口就是10号线殷高东路站。一线（10号线）、一桥（杨浦大桥）、两环（中环&内环）、两隧（翔殷路&军工路隧道）构成立体交通网络。

位置示意图

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【商业配套方面】：步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。

图片来源于网络

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【教育资源方面】：周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

图片来源于网络

编辑

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

医疗资源方面：周边有3家三甲医院，上海肺科医院、东方肝胆外科医院、上海长海医院，共同保障家人健康。

编辑

杨浦·新江湾·国际社区

【信达泰禾·上海院子】

地上面积989.55㎡地下面积663.52㎡

联排别墅仅有两套售价8915万

70年产权毛坯现房线上预约

📍📍上海杨浦信达泰禾·上海院子售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」信达泰禾·上海院子售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

编辑

★来电咨询了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

(官网已认证）

免责声明：📍★温馨提示：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

编辑

编辑

编辑

预约看房请提前联系案场销售享专属99折线上福利！⭐400-877-8334⭐是售楼处咨询电话，主要用于提供楼盘信息咨询和预约看房服务！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

编辑

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

编辑

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。