海玥泓邸-(2025年海玥泓邸)分析解读-最新价格-户型/容积率/小区环境
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270万上车浦东新盘 ，海玥泓邸预约热线：400-8828-814☎！傲居浦东 建面约88-145㎡高层&洋房&联排，均价3.4万/㎡！精装交付 少量房源 直接定
海玥泓邸预约热线：400-8828-814☎
位于浦东的中部腹地，惠南是南汇区行政所在地，由于2009并入浦东新区以后，惠南的发展一直滞后，近几年才有规划慢慢落地。
惠南原本是与五大新城平起平座的，由于各种原因，导致其陷入发展困境，谁着浦东枢纽的规划落地，有大型开发商慢慢涌入惠南，带动惠南的发展步伐。
示意图，数据来源于网上房地产
项目名称：「海玥泓邸」
预约热线：400-8828-814☎
项目简介： 浦东惠南品质住宅
最新动态：少量房源直接认购
区域板块：浦东惠南
产品介绍：建面约88-145㎡高层&洋房&联排
商业配套：弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场
周边学校：上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学
交通配套：地铁16号线
医疗配套：浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部
约1.3容积率低密住区
国匠精工，倾力打造
产品方面，项目由实力国企上海建工房产倾力打造。
在各大房企动荡的年代里，一家实力雄厚的国企所带来的安全感，千金难买。
其次，海玥泓邸预约热线：400-8828-814☎是上海建工房产旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升级产品。
项目存在的意义与其他完全不同，这必然会是一个倾全力打造的标杆之作。
首先，项目是大浦东少有的低密度社区，仅1.3容积率。
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
因为一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
示意图
更重要的是，建工在项目内打造了约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房，建面约140-145m²叠墅！
社区整体的天际线干净低伏，居住舒适度相比一般的低密住区也更强。
同时，项目东侧还依靠着天然河道，低密居住氛围拉满。
光这个社区的先天天赋，就足够优秀。
其次，景观以及建筑风格设计都保持了海派风情的特色。
立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代极简线条，对生活场景及构筑物进行精致的刻画
景观以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。
高品质精装高层&臻稀洋房、叠加
产品丰富，总有适合你的菜！
涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房与140-145㎡ 悦景叠加。
在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。
其中，高层户型图如下：
约88㎡的房源，是如今整个浦东除了临港外，入手门槛更低的户型。
并且三开间朝南，南向卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，室内的采光、视野以及居住舒适度相当出色。
约102㎡的3房2卫户型，大横厅+全卧室带飘窗，这个尺度感相当出色。
在百平米户型千篇一律的上海楼市中，海玥泓邸预约热线：400-8828-814☎给了各大购房者一个惊喜，以一个更具尺度感和舒适度的产品，唤新浦东人居高度。
更重要的是，项目的高层户型，均是高配精装交付：
再来看洋房户型：
洋房户型突出几点：
都是大横厅、四开间朝南的设计，室内采光度出色。
都是非常标准的南北通透户型，通风度也是上佳。
超高得房率，两个户型都几乎没有过道，空间利用率很高。室内各个空间的尺度感以及舒适度都相当优秀。
最后，还有浦东非常臻稀的大面积改善型叠墅产品：
张江科学城+祝桥航空城+国际旅游度假区，
近16号线，地铁通勤张江、陆家嘴！
在“浦东2035规划”蓝图的指引下，一个新浦东已经蓄势待发。
海玥泓邸预约热线：400-8828-814☎的城市站位非常不错，周边三大重量级规划加持，东侧是祝桥航空城，向北是国际旅游度假区，不远处还有张江科学城。
（以上学校信息旨在提供相关信息学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
上海2035规划增设铁路上海东站、拓展浦东国际机场的设施规模。
今年1月16日，上海发改委公布2023年重大工程项目（信息来源：上海市发改委网站），明确上海东站将于3月开工建设（信息来源中国经济网《上海市政府工作报告》）。
上海东站是仅次于虹桥枢纽的上海第二大高铁站，或将助力上海城市航运中心建设，进而带动海玥泓邸预约热线：400-8828-814☎所在的惠南加速进阶。
上海东站网络示意图
“十四五”规划张江第四次扩容规模史无前例，面积由95平方公里扩至约220平方公里。
项目东北方向约10公里是中国商飞浦东基地和国际航空城，西北方向不远处就是张江科学城南部核心，可以享受到一线辐射红利。
区位示意图
惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，实现“宜居之城、服务之城、融合之城”。
惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。
而项目位于惠南城芯区域，距16号线惠南站直线距离约1.5公里，紧邻主干道川南奉公路，出行非常便利。
项目周边生活配套醇熟，覆盖南门大街的沿街成熟商铺，禹洲商业广场，弘基商业休闲广场，欧尚南汇店等大型商业配套，衣、食、住、行各种生活、娱乐休闲配套应尽有。
同时紧邻南汇大学城，活力氛围相伴元气满满，全龄化的优质教育配套周边林立。
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1. 地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2. 价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3. 生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4. 公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5. 物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
具体选房技巧和注意事项
1. 查看五证：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规。
2. 学习购房知识：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货。
3. 选口碑好的开发商：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障。
4. 看小区环境：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量。
5. 评估购房预算：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
6. 看楼盘规划：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置。
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