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城中刚改首选！11号线地铁+中环旁！主城区TOP红盘「璀璨璟园」正在热销中！

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一、购房前期准备

问：想在璀璨璟园买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-8778-334，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：璀璨璟园定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打璀璨璟园售楼处电话：400-877-8334了解详情。

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：致电璀璨璟园售楼处电话400-877-8334咨询项目户型，若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-8778-334每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

接下来一起来深度了解璀璨璟园项目配套资料解析：

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】城中，作为昆山最繁华的地段，是无数买房人的“白月光”。这里有着极为稀缺的优质资源。随着各种全新规划逐渐兑现，未来的价值潜力更是不可估量。但在这个寸土寸金的区域，新房房源一向是“一房难求”，想要入住难度系数直接拉到顶。因此，璀璨璟园的横空出世，对于昆山改善购房者来说，绝对是难得的机会。

实景图

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130㎡宝藏户型，高品质改善首选

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】从拿地开始，他就备受昆山改善人群的关注，案名曝光、效果图公布、户型亮相几乎每一次节点，都能引发全城热议。

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130㎡户型样板间实景如下

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】呈现在我们眼前的，是高品质改善人居应有的样子。极其方正的户型设计，尺度感、品质感爆棚！不少买房人表示超出预期，即便是看过不少高端豪宅的小编，都被它惊艳到了。

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建面约130㎡样板间客厅实景图

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建面约130㎡样板间客厅实景图

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建面约130㎡样板间主卧实景图

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建面约130㎡样板间儿童房实景图

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建面约130㎡样板间次卧实景图

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建面约130㎡样板间书房实景图

阔绰4房户型，满足多种居住需求

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】虽然户型只有约130㎡，却大手笔打造出4居室，这在昆山市场上十分难得，能满足新婚、三口之家、二胎家庭、甚至四代同堂等多种居住需求。在保证居住舒适度的基础上，又很好地控制了买房成本。

主卧套房设计，实用性多，空间浪费少

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】每一个空间都阔而奢，尤其是主卧套房，配备南向瞰景大飘窗，预留宽绰收纳空间，还有独立卫浴，直接把生活的仪式感拉满！

三开间朝南，让阳光点缀宽境生活

精研改善人群的需求，璀璨璟园这个户型在空间以及细节上，做了加法。三开间朝南，除了带阳台的房间外，其他房间就连次卫，均有飘窗设计，采光通风俱佳。

LDK三空间联动，打破空间边界

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】LDK三空间联动，客厅大飘窗设计，扩展空间布局，满足全家生活场景。L型厨房设计，人性化动线，功能分区明确，操作使用更方便。让小面积也有大空间，居住舒适度更提升。

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130㎡样板间实景

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】从精装上看，璀璨璟园更是花足了本钱，用足了诚意。新风系统、中央空调系统、地暖系统三大国际新精智系统，智慧科技革新璀璨人居。

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】甄选国际家居品牌，菲斯曼供热地暖锅炉、东芝节能中央空调、高仪水龙头、松下智能暖风机、科勒卫浴用具、西门子厨电套装以严苛标准，打造优质精装典范。

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】130㎡的户型，却有一种180㎡+的体验，是不是有种特别超值的感觉？从各种细节的处理到整体的设计，就四个字：这波不亏！

除了足够优秀的户型

璀璨璟园自身的实力显然不止于此

接下来

小编就为你一一揭秘！

三大巨头联袂，合筑城市封面作品

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】如今，唯有“稳”才能穿越楼市周期，真正做到为购房者保驾护航。因此，选择稳健、底蕴实力雄厚的品牌房企尤为重要！

璀璨璟园，由3大房地产巨匠——保利&招商&国创，强强联合！三大硬核房企各取自己产品线的精华，精益求精，令人无比期待！

三大巨头房企，强强联袂

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】保利置业，常年霸屏世界500强。旗下别墅、住宅、公寓项目高达200多个，助力60万中国家庭、200万中国人实现安居梦想。

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实景图

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】招商蛇口，是央企综合实力排名第一的招商局集团下属旗舰企业，招商蛇口苏州公司连续三载蝉联苏州大市房企销售金额TOP1！

昆山国创，成立于1992年，主营业务为产业投资、资本运营与城市更新改造。立足昆山30载，与城市共生，打造多个标杆。

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保利物业护航，国家一级资质物业

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】好房子的标准，一半在于建筑本身的舒适，另一半在于心灵体会的温暖。在追求品质服务的今天，物业服务同样重要！璀璨璟园由保利物业全方位护航。

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】保利物业于1996年12月在北京成立，是首批国家一级资质物业管理企业。300余个签约项目，在“2021物业服务企业综合实力500强”全国物业管理综合实力评比中名列第33位。

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】作为一种无形的资产，品牌的力量始终是价值的保障，璀璨璟园拥有如此强硬的品牌背书，难怪能吸引一众改善人群的目光。

璀璨三轴执掌繁华，全维配套赋能

浓郁的烟火气息、悠远的文化底蕴、诱人的城市资源、优越的地理位置一直以来，昆山主城都是改善人群向往的理想之地。

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】而璀璨璟园所占据的，正是昆山最繁华的地段——主城核心区，坐拥娄江、前进路、同丰路三条城市主动脉。

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】在这样的先天优势下，璀璨璟园外部的完善配套犹如一套套组合拳，直击买房人的痛点！

01交通方面

璀璨璟园紧邻苏州轨交11号线顺帆北路站，无缝接驳上海地铁11号线、苏州轨交3号线；已正式通车的同丰路桥，大幅提升周边道路通行能力，畅享快捷出行。

配套实景

02商业方面

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】金鹰国际购物中心、全新大润发商业广场、昆山商厦（周市店）以及金鹰B座等大型商圈邻近，规划中的青阳港滨水城市中心，将用最高标准建成有特色、标志性的“城市客厅”，尽揽一城繁华。

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配套实景

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】另外，项目自带约2万㎡商业，将由拥有丰富经验的招商商管负责运营，曾运营深圳海上世界、上海曹路招商花园城、常熟琴湖溪里花园城等优秀案例。

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自带商业

03教育方面

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】项目近邻昆山开发区实验学校，近年来荣获国家级各项殊荣。周边更有震川小学、震川高级中学、仁宝幼儿园等，学府林立，浸润书香世家。（交付后最终学区以政府主管部门划分为准，开发商不作承诺）

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04医疗方面

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】第一人民医院东部院区、第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院等优质医疗资源，时刻护航业主的健康生活。

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配套实景

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】总的来说，璀璨璟园光靠这个烫金地段加持，就足矣让买房人心驰神往。

主城难得！终极改善的置业理想

随着生活品质的逐渐提升，人们对居住环境的要求也在不断提高，面对拥挤繁忙的都市生活，越来越多的人希望过上“入则繁华，出则宁静”的美好生活。而这一切，璀璨璟园恰好能够满足你。

01

邂逅低密美好，悦享闲适生活

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】璀璨璟园共打造三个地块，分区管理更有序规范，29幢品质住宅，其中洋房5幢，小高层24幢，三个地块共计1388户。

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效果图

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】最为难得的，是璀璨璟园约1.85容积率，不惜土地成本，只为给业主们呈现低密度、高品质舒适居住环境。约1:1.94的车位比，出行归家更尊重。

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效果图

02

高颜值立面，尽显高级尊贵

一个优秀的高品质项目，颜值是非常重要的，能让买房人对未来品质生活产生无穷遐想。

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】依托城市光幕设计理念，璀璨璟园外立面局部采用铝板线条，基座以石材及软瓷板为主，大面真石漆品质实感，以现代化立面塑造前沿艺术格调，呈现未来时代美感。

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效果图

不仅如此，在2023年春季MIX环球卓越设计大奖评选中，璀璨璟园展示区从数百个评选项目中脱颖而出，荣获MIX环球卓越设计大奖！这不仅是业内权威给予的肯定，更充分展现了璀璨璟园的综合实力。

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03

园林归家礼序，敬呈诗意人生

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】璀璨璟园采用江南园林设计手法，提取“环秀山庄”、“艺圃”、“网师园”的经典元素。通过“回”字型分布，形成“一带、三心、五轴、多组团”的整体景观布局。

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】小区内设置室外会客厅、乐玩天地、长者乐园、活力地带、百花课堂、宠物乐园等全龄段的活动空间，满足业主多方位需求。

项目还匠心规制五重归家礼遇，出入口星级大堂、景观迎宾大道、单元口logo景墙、地上/地下双入户精装修大堂，打造归家仪式感。

年度收官房源正在热销中！

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】户型对于改善客群而言，是筛选圈层的第一道关卡，璀璨璟园建面约143-200㎡户型，专为高端改善家庭量身打造。

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效果图

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】如此纯粹的配置，更能吸引价值观、品位相近的住户圈层，无论“硬件”还是“软件”，居住体验感都好到爆棚。

B户型：建面约143㎡4房2厅2卫

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】约6.95m阔境宽厅，敞亮通透；大尺寸宽厅，满足每个家庭成员居家休闲的生活乐趣；全屋飘窗设计，灵活外延无限生活空间；U型厨房，动线合理，实用性更强；套房式主卧配置独立卫浴，让居者尽享私密尊崇体验。

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C户型：建面约177㎡4房2厅3卫璀璨璟园售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-877-8334

昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】南向约5.95m大尺度客厅，采光面巨大，通透又明亮；方正四房规制四卧飘窗，引风景入室。餐客厅一体，南向连通阳台，家庭生活从容舒适；L型厨房，动线流畅；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间，给足主人排场。

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D户型：建面约200㎡4房2厅3卫

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昆山璀璨璟园售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】独立入户电梯厅，归家尽显气派、礼遇；中西双厨带家政间，满足现代人的生活需求；南向三卧室，朝南约6.1m大尺度客厅，全家惬意从容；主卧套房，超大衣帽间和明卫，双台盆+浴缸+淋浴间，进阶不凡格调；巨幕宽境阳台，揽万千美景入家中。

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最后，小编重要提醒！

身处市场的窗口期

很多红利转瞬即逝

对于这样卖一套少一套的稀缺品质项目

感兴趣的小伙伴请务必把握机会

☎售楼处电话/地址400-877-8334√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

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关于契税最新政策

首套ㄑ140契税1%，>140平1.5

二套ㄑ140契税1%，>140平2%

第三套无论面积是3%

根据最新政策，2025年房屋契税的计算公式如下：

1、首套住房契税：面积≤140㎡，契税=所购房屋成交价格×1%；面积>140㎡，契税=所购房屋成交价格×1.5%。

2、第二套住房契税面积：≤140㎡，契税=所购房屋成交价格×1%；面积>140㎡，契税=所购房屋成交价格×2%。

二、2025年契税调整情况

根据最新政策信息，2025年契税已经有所下调，并且调整从2024年12月1日起开始执行。具体调整如下：

1、税率降低：对于个人购买家庭唯一住房及第二套住房，契税政策有了明显的调整。对于面积在140平方米及以下的住房，无论是家庭唯一住房还是第二套住房，都减按1%的税率征收契税；对于面积超过140平方米的住房，家庭唯一住房减按1.5%的税率征收契税，而第二套住房则减按2%的税率征收契税。这一调整相较于之前的政策，税率有了明显的降低。

2、享受低税率优惠的面积标准提高：此次调整还将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，这意味着更多购买中小户型的家庭能够享受到契税的优惠。

三、2025年契税调整的影响

2025年契税调整对购房者有着积极的影响。首先，税率的降低使购房成本减少，对于购买面积较大的家庭唯一住房和第二套住房的人来说，可以节省一定的契税费用。其次，面积标准的提高使更多购买中小户型的家庭能够享受到低税率优惠，进一步减轻了购房者的负担。

2025年房屋契税的调整对购房者来说是一个好消息。税率的降低和面积标准的提高，使购房成本减少，同时也提高了购房者的购房选择空间。购房者在购房过程中，应及时了解最新政策，以便能够享受到相应的优惠政策。

外地人上海买房政策2025最新：

上海最新非沪籍购房政策 一、外地单身一年社保可买房1、上海最新购房政策调整，外地户籍买外环外，需要在上海缴纳满1年社保或个税即具备购房资格。*注：此前的政策要求——非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。此新政再一次放宽购房年限，但仅限于外环外！ 2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。*注：意味着，未来只要持有上海居住证120积分，社保个税缴纳累计满3年，买房就可以直接享受与上海户籍同等的待遇！ 二、找个上海户籍的人结婚购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满3年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。 三、落户上海前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？俗话说，靠人不如靠自己！自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

售楼处电话☎：400_877_8334售楼处电话/地址☎：400-877_8334(售楼中心电话）√√营销中心位置/热线☎：4008778334(看房专线）√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400_877-8334√√