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基础信息

楼盘地址：上海市浦东新区凌空路 950 弄，地处凌空路与秋硕路交会处。

开发商：上海浦迪房地产开发经营有限公司，背后有浦发集团 30 年国企品质背书。

占地面积：约 4.6 万平方米，总建筑面积约 12 - 13.7 万平方米。

产品类型：规划 10 幢精装小高层，楼栋总层数为 13 - 16 层。

总户数：共 1082 套房源，属于大型社区，其中部分批次开盘推出 112 套房源。

容积率：2.0 - 2.2（不同信息源略有差异，整体属于低容积率社区，居住体验较好）。

绿化率：35% - 38%，景观布局丰富，居住环境舒适。

车位配比：1:1.2，能基本满足业主的停车需求。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司与物业费：物业公司为绿城物业，物业费 5.8 元 /㎡・月。

开盘与交付：2025 年 9 月 30 日正式开盘，预计 2025 年 12 月交付，目前处于主体结构施工阶段。

户型与精装信息

主力户型：涵盖 92㎡三房两厅一卫、101㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫等户型，精准覆盖刚需与改善需求。

户型亮点：整体得房率达 79%；92㎡户型客厅连南向景观阳台，主次卧带飘窗，厨房为 U 型设计；101㎡户型南向三开间，主卧套房带独立卫浴，客卫干湿分离；129㎡户型采用 LDKB 一体化设计，配有南向双联阳台和北向生活阳台，书房可灵活改造。

交付标准：全精装交付，标配品牌中央空调、地暖及新风系统，厨卫选用一线品牌洁具与电器，还预留智能家居接口；同时搭配质感电视背景墙，开关面板采用连框设计，地下库为精装修并采用环氧地坪。

价格信息

参考均价：60057 元 /㎡，单价 56000 元 /㎡起。

总价区间：92㎡户型总价 482 - 574 万，100㎡左右户型总价 556 - 667 万，127 - 129㎡户型总价 805 - 886 万，不同户型价格存在差异。

购房福利：曾推出提前登记享房源 9.5 折、成功认购赠 15 万车位优惠券、7 天内签约赠 2 年物业费与 8 万家具包等限时福利。

社区与周边配套

社区配置：社区采用中轴对称布局，双自然水系搭配中央水景，打造 12 处园林自然生活空间；设有约 800㎡泳池以及双挑高归家大堂；外立面采用多彩真石漆搭配香槟金色铝合金线条，顶部塔冠设计极具标志性。

交通配套：直线距离地铁 2 号线凌空路站约 700 米，步行可达；依托地铁 2 号线 7 站直达张江科学城，10 站到陆家嘴；自驾可通过华夏高架路、龙东高架路等，经迎宾高速 15 分钟可达浦东机场，申嘉湖高速 20 分钟连接虹桥枢纽。

商业配套：自带 5000㎡社区商业，签约生鲜超市等便民业态；临近规划超 37 万方的凌空路站 TOD 商办综合体，步行 15 分钟可达百联川沙购物中心，周边还有规划中的东方乐城大型文旅商业综合体。

教育配套：自带 9 班公办幼儿园；1 公里左右有浦东新区观澜小学（新川校区）、浦东新区中市街幼儿园（一分部），3 公里内涵盖浦东新区实验小学、川沙中学南校、上海市川沙中学等多所学校，形成 12 年全龄教育链。

生态与医疗配套：紧邻七灶港滨水绿带，步行 10 分钟可达川沙主题公园，1.1 公里处有川沙古城墙公园；医疗方面，步行 20 分钟可达浦东新区人民医院，车程 15 分钟能抵达三甲上海市浦东医院，就医便捷。

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浦发上品项目优缺点：位于浦东新区的川沙城市副中心，能级定位比较高，但小区周边都是动迁房，配套也不完善，本身地址位置也比较偏远，这个区域未来的的潜力很一般。

1、建面约92㎡3房2卫

如今市场上类似面积段的产品，大多只能做到一个卫生间

而浦发东望通过飞机户型设计、合理的功能规划等，做到了两个卫生间，缓解早高峰时“抢卫生间”的不便，却又不失尺度感

2、建面约101㎡3房2卫

LDK一体化设计，使得室内尺度感更加舒适，南北通透，拥有超高的使用率

B1户型更是罕见的在这个面积段，做到了横厅设计，进一步放大尺度感，简直是必抢的存在

3、建面约127㎡4房2卫

南向四开间，约13.5m奢适面宽，全飘窗设置，使得改善的面积段，竟拥有媲美大平层的舒适度

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4、高标准精装，更展现浦发的用心

实话讲，小编已经很久没在500万级新盘中看到“铂浪高”、“弗兰卡”等高端品牌了。

浦发东望这一次的装修真的诚意满满！

整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；

实景图

厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

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中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

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有几点值得一提，即使是唐镇，区域内不少新房都没有新风系统。而铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机，更是市区豪宅才有的配置。

但项目的诚意和匠心，远远不止于此。

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等，但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

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首先，全系标配电视背景墙。整体更加独特个性，更加注重对缝，纹理整体性，更加美观。

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主卧床背景墙进行了软包处理，省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本，更好的给业主一个舒适且高颜值的家。

另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。

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入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。

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并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。

实景图

建筑外部采用现代典雅建筑风格，形制优雅端正，时尚轻盈，简约有力，竖向线条为主，横向线条为辅，以简洁现代的线条表达立面感。

区域规制为中轴对称的严谨布局，力求简约，安静地映衬着时间的自然演进。

内场设计打造亦别具匠心，以“自然光影美学”为理念，将光与影的元素化为艺术品、家居饰品，呈现一处更具美感的光影相融的艺术空间。

内外过渡，情感之间，高规格质造的专属地库，让归家与出行尽显质感。从人的感受出发，考究光线与温度，不动声色之间，构建一个感官觉醒的审美空间。

理想生活的具象化，东望精心打造森系秘境，力求让来宾身临其境的感受，自然与居所共同打造的心灵原乡带来的舒适与惬意。

生活配套

交通方面：项目距2号线凌空路站约600米。上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。

就是这样的一条地铁线联通了上海大部分TOP级别商务，静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴都在其中。

全程共有17个站点可提供换乘，当之无愧为贯穿申城东西黄金脉！

轨交2号线示意图

商业方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；

距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；

此外，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业、繁华就在脚下。

医院方面：三甲医院领衔，全维呵护家人健康。浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。

休闲方面：川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等。多重城市公园和绿地环绕，涵养绿色生活日常。

文化方面：古今文脉交融，传承文化底蕴。川沙历来有“浦东之根”美誉，明代古城墙、内史第、九庙十三桥，和宋庆龄、黄炎培、胡适等名人故居与纪念馆等历史遗存，以及沪剧、丝竹等非遗项目，千载文脉交融，积淀生活底蕴。

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